注：要约是希望和他人订立合同的意思表示。这一概念在在其他国家有的被称之为“发价”，也有的被称之为“发盘”。发出要约的人被称为“要约人”，接受要约的人被称之为“受要约人”。
任何有效的承诺，都必须具备以下条件：(1)承诺必须由受要约人作出。(2)承诺必须是在有效时间内作出。(3)承诺必须与要约的内容完全一致。 74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）
A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易 D房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（ ）
A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书
76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3 以上业主同意通过的事项有（ ）A特定和修改管理规约 B改建建筑物 C选聘、解聘物业管理企业 D筹集和使用专项维修资金
77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（ ）A、房地产开发企业资质证书 B、建设用地规
划许可证 C、建设工程规划许可证 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上。 注：比重占25%以上。
79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（ ）
A、租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B、租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理
C、房地产交易中心复核 D、房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心
三、综合分析题（每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的） （一）
某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400
亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：
81、A公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让 B租赁 C划拨 D转让
82、A公司取得土地使用权的批准部门为（3）
A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门 83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。
A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估 （二）
王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一
栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：
84、出售公有住房的价格形式主要有（ ） A标准价 B政府指导价 C计划价 D成本价
注：公有住房的出售价格有三种形式，市场价、成本价和标准价
85、出售的公有住房自出售之日起（ ）内不得上市交易。 A2年 B3年 C4年 D5年
86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（1）。
A转移登记 B变更登记 C注销登记 D初始登记 （三）
2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：
87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（ ）来加以确定。
A登记 B交易事实 C发证 D签订合同
88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（ ）登记。
A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记
89、房屋所有权应归（ ）享有。 A陈某 B江某 C钟某 D法院 （四）
某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，
敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：
90、该套住宅的套内建筑面积为（ ） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2 91、该套住宅的建筑面积为（ ） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2 92、共有建筑面积分摊系数为（ ） A0.045 B0.050 C0.062 D0.067
注：分摊系数=公摊面积/套建筑面积 分摊率=公摊面积/建筑面积 （五）
某居住小区，居住用地面积为18公顷（hm2），住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，
000 m2，人口数量约为9000人。
93、建筑容积率（ ） A2.72 B4.90 C0.272 D0.490 94、人口毛密度（ ）人/hm2 A400 B500 C800 D900 95、人口净密度（ ）人/hm2 A400 B500 C800 D900
注：人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积）
人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（其中住宅用地面积为建设项目住宅
楼实际占地面积） （六）
甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给
丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的
房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿 以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题： 96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（134）？ A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形
式，也可以采取口头形式。 B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同。 C在租赁期限内，
如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意。 D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权
97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（1234） A甲实施家庭暴力。
B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 C甲与乙因感情不和分居满二年的。 D甲与他人同居的
98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（124）？
A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤
销甲与丙的房屋买卖合同。 C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效。 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意。 （七）
2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项目，该工程已经建到五层;甲公司 已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲委托丙房地产中介机构代理包销该项目。 99、下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的是（ ）
A甲公司需提供土地使用权证书及建设工程规划许可证 。 B需提交商品房预售方案 C符合上海市关于预售规定完成基础工程并施工至主体结构封顶 D委托丙公司使用甲公司自制商品房预售合同样本 100、销售商品住宅时，甲公司应当（ ）
A偿还垡，解除在建工程抵押关系 。 B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权
C经房地产权属登记机关同意 。 D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
房地产基础知识答案
1．D 2，A 3，B 4，B 5，D， 6，B 7，B 8， D， 9， A 10，D 11，C 12，B 13，C 14，B 15， C 16，B 17，C 18，B 19，C 20，A 21，B 22， B 23，C 24，C， 25，D， 26，A 27，B ，28，D 29， B 30，A 31，C， 32，D， 33，C 34，A 35，C，，36， C， 37，C 38，C 39，A 40，B，41，C 42，A 43， D 44，C 45，C 46，C 47，C 48，D 49，B 50，C 51，BCD 52，AC 53，ABC 54，CD 55，ABD 56， ABD 57，ACD 58，ACD 59，AC 60，ABD 61，BCD 62，AD， 63，ABD 64，ABCD 65，ABCD 66，ABCD 67，ABCD，68BDC 69ABCD 70，BCD，71，ABD，72， ABD，73，BC，74，BCD，75，BC 76，ACD，77，ABC 78， ABCD，79，AC，80，ABD， 81，C，82，B 83，AC 84， AD，85，D，86，A，87，A 88，B， 89，C，90，A，91， B，92，D，，93，A 94，B。95D，96，BC，97ABCD，98， CD，99，BCD，100，ABCD
房地产基础知识
一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的打1，错误打2)
l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。2
2、合同又称契约，是平等主体的自然人、法人或其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议。1 3、当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。 1
4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得做引人误解的虚假宣传，否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为。1
5、不正当竞争是指经营者违反《反不正当竞争法》规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。1
6、土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式，该种所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由
国务院代表国家行使。1
7、宅基地的所有权不得出卖、转让或抵押，但使用权可以。 1 8、城市郊区的土地属于国家所有。 2
注：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 9、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。2 10、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书。1
ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。1
12、土地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权的受让者，按照合同规定的期限，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。1 13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年来动工开发的，应当征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。1 14、地方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，不得低于居住用地供应总量的70％。1 15、房地产行政主管部门对物业服务企业实行资质管理，未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的，不得从事物业服务业务。1
16、根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》的规定，业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责。 1 17、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产抵押和房屋租赁。1
18、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。1
19、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原主地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。 2 ？
20、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制。2 21、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。 2
注：回购价格按照原价并考虑折旧和物价水平等因素确定。 22、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据。1
23、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。1
24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。1 25、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载，并颁发房屋权属证书。2 26、境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。1 27、房屋属于构筑物。2
28、基础和地基都是建筑物的组成部分。 2 注：建筑物的组成部分有基础、墙体和柱、屋顶、门窗、楼地层、楼梯。
29、高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 ？？ 2