B权、责、利相对应，并且明确 C与环境相适应，与其他岗位相配合 D工作丰富化
19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（） A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理 20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）
A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让 21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（） A商品房赠与 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对
22、房地产市场房产市场是指以房屋的所有权或使用权作为交易对象的市场。它主要包括房
地产买卖市场，房地产租赁市场和（）
A土地交易市场 B土地征收市场 C房地产抵押市场 D房地产典当市场 23、在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是（） A合同签署 B意向洽谈 C房款收付 D办理过户手续 24、以下关于房屋出租必备的条件中，错误的是（）
A对出租人而言，其出租的房屋可以是他所有的房产，也可是不是他所有的房产 B已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C共有房屋出租则应得到共有人的同意
D售后公房，则必须经过购房时同住成年人的同意
25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是（）
A房地产的买卖价格 B房地产的交付日期 C计价方式 D房地产的坐落、地点和面积
26、房地产金融市场属于（）A一级市场 B二级市场 C三级市场 D房地产综合服务市场
27、房地产价格按产权内容的不同可分为房地产所有权价格和（）两大类 A房地产他项权力价格 B房地产产权价格 C房地产配售价格 D房地产租赁权价格
28、销售建筑物及其他土地附着物适用的营业税税率为（）A5% B6% C8% D9% 29、契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向（）征收的一种财产税 A产权承租人 B产权承受人 C住宅权属人 D产权转移人
30、依照房产余值计算缴纳的，税率为（）A1.5% B15% C1.2% D12% 31、凡在沪租赁房屋居住地的（）仅进行租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登记备案费
A沪外人员 B境内人员 C境外人员 D任何人员
32、土地使用权、房屋所有权的房地产权证，由（）颁发
A上海市房地产登记处 B上海市建设委员会 C市房地资源局 D上海市房产交易 33、在土地出让的初始登记中，如果土地出让合同约定应当付清（），申请人还应当提交付 清该费用的证明
A动拆迁、配套等费用 B登记、证书等费用 C土地管理费用 D土地出让手续费用
34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，下列哪项不是申请人应当向登记机构提
交的文件（） A房地产权书（原件） B土地勘测报告（原件）
C继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） D契税完税凭证（原作）
35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）
A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人 B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有 C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有 D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有
36、依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后
（）内核对房地产登记册。A四日 B五日 C六日 D七日
37、在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源、人力资源相（）
A材料资源结合 B生产资料资源结合 C材料资源并列 D技术资源并列 38、房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观态度去寻求反映
事物真实状态的准确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不接受任何个人或管
理部门的影响或“压力”。这体现了（）
A专业性原则 B客观性原则 C科学性原则 D独立性原则
39、在项目的前期策划或是开发过程中，（）无疑是发展商最关心的内容之一 A产品价格 B产品类型 C市场前景 D产品策划
40、房地产市场环境调查包括政治法律环境调查、经济环境调查、（）和社会文
化环境调查
A社区环境调查 B社区治安调查 C社区人口调查 D社区文明调查 41、下列方法中，不属于非随机抽样的是（）。掌握 A就便抽样 B配额抽样 C判断抽样 D以上皆非 42、确定调查目标，首先要对（）进行识别。熟悉 A困难和危险 B问题和机会 C数量和质量 D时间和空间
43、房地产市场竞争情况调查的内容主要包括：行业状况、竞争企业（数量、规模、实力、
社会信誉等）、技术水平，以及（）等。熟悉 A新产品的开发状况 B市场增长速度 C
建筑、设计等方面技术水平的变革 D竞争产品的市场定价
44、房地产居间业务成交的标志是（）A办理产权或者交易登记 B签订合同 C物业交割
D佣金支付和售后服务
45、被称为“替代性争议解决办法”的纠纷解决方式是（）A第三方参与进行调解解决
B合同当事人之间进行协商解决 C通过仲裁机构进行仲裁解决 D诉讼解决 46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（） A平等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从
47、业务台帐是指房地产经纪企业在（），对成交的项目进行统计、登记建立的帐目
A完成交易前 B交易过程中 C完成交易后 D交易自始至终
48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的原因不包括（） A房价升值，要求撤销已订协议，不再转让，或企图提价易主 B家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋
C产权不清，不能取得房屋所有权的佥证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人
D售房人不能按约定时间将会房屋，耽误和妨碍购房人的居住使用 49、房地产经纪公司为了改善店面形象不必（）
A穿着制服 B挂LOGO C整理办公桌 D在营业场所的适当位置挂钥匙 50、不知道客户的购物预算，推荐房屋从（）开始 A低档 B中档 C高档 D最不热销或者最不热租的房屋 多项选择题
51、房地产经纪所具有的特点包括（）A服务性 B信用性 C广泛性 D地域性 52、以下选项中，属于验证内容的有（）A是否经过一定量的培训并考试合格 B是否完成了一定的业务量 C经纪人是否接受了注册 D经纪人是否进行了备案 53、房地产经纪行业的收费管理的内容包括（）
A是否有明确的收费约定 B是否缴纳相应的税费 C是否符合收费标准 D是否明码标价
54、下列关于房地产行业协会的表述中，正确的有（）
A房地产行业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的
B房地产行业协会是社团法人 C全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系
D房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责 55、房地产经纪人员的职业道德在基本要求中，以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义
是（）A赤诚 B坦诚 C真诚 D忠诚
56、房地产经纪人员必备的心理素质包括（）
A自知、自信 B乐观、开朗 C敏锐、果敢 D坚韧、奋进
57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息的分析方法包括（） A数学处理分析 B全面分析 C比较分析 D因果分析
58、下列关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，正确的是（）
A把握成交时机的技能 B人际沟通的技能 C供求搭配的技能 D收集信息的技能 59、房地产经纪公司所设市场研究岗位的主要工作内容包括（）A管理公司内部初期的商机
信息及收集工作 B针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈
C研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D研究政策法规，撰写研究报告 60、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部
门，主要包括（）A交易管理部B网络信息部 C办证部 D连锁店（办事处） 61、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标（包括服务商标）、商号、产品、专利和专有
技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，特许经营具有以下特点（）
A法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B权利所有者授权其他人使用上述权利 C在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受
许人的经营活动 D受许人无需支付权利使用费和其它费用 62、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确是（）
A虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不一定随着债务的灭失而灭失 B房地产抵押合同生效以后，对抵押物具有限制性
C房地产抵押合同生效以后，抵押权人享有抵押物的部分收益权 D房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让
63、下列关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是（） A规划、设计变更的约定 B返还时的状态 C房屋的使用要求 D面积差异的处理方法
64、下列各个选项中，可以设置单独抵押的有（） A现房 B土地所有权 C建设工程 D预购商品房期权
65、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中，正确的是（）
A不得设置最高额抵押 B已签有资金监管协议 C该建设工程范围内的商品房尚未预售
D建设工程所担保的债权不得超过未来预售所能回收的资金
66、土地增值税的课税对象包括（）A商铺B私人住宅C花园住宅D办公楼 67、土地增值税，熟悉按价格生产方式的不同，房地产可以分为评估价格（） A实际成效价格 B试算价格 C理论价格 D收益价格 68、房地产税的纳税义务发生的时间是（）
A建成之日的次月B建成之日C办理验收手续之日的次月D办理验收手续之日 69、下列哪些属于房地产权属登记流程（）A分类B受理C审批D缮证 70、经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提交的文件有（） A记载土地使用状况的房地产权证书（原件） B土地用途变更的批准文件（原件） C土地勘测报告（原件） D契税完税凭证（原件）
71经登记的房屋用途发生变更的，申请人应当向登记机构提交的文件有（） A房屋用途变更的批准文件（原件） B地籍图（原件二份） C房屋平面图（原件二份）
D记载房屋使用状况的房地产权证书（原件二份）
72、经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提交的文件有（）
A房屋变更的批准文件（原件） B《上海房地产变更登记申请书》（原件）