C、在建工程抵押权登记
D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
注：办理下列房屋登记,房屋登记机构应当实地查看:(1)房屋所有权初始登记;(2)在建工程抵押权登记;(3)因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记;(4)法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。 88、下列属于共有建筑面积的是
A、公共使用的电梯井、管道井 B、公共使用的地面车位 C 、独立使用的地下室 D、外墙水平投影面积的一半 90、下述房产免征房产税的有123
A、国家机关、人民团体、军队自用的房产
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C、已查封的房产 D、已抵押的房产 按照税法规定，下列房产可以免征房产税：
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产（企业所办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产可以比照）。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产，但寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位，诸如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产不属于免税房产。 （4）个人所有非营业用的房产。
（5）经过有关部门鉴定停止使用的毁损房屋和危险房屋。 （6）经过财政部批准可以免征房产税的其他房产。 （7）微利企业和亏损企业，可以定期免征房产税。
（8）在基建工地建造的为工地服务的各种临时性房屋，在施工期间可以免征房产税。 （9）房屋大修停用半年以上的，在大修期间可以免征房产税。
（10）企业停产、撤销以后，其房产闲置不用的，可以暂免征收房产税。
（11）按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，暂免征收房产税。个人按照市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。
（12）政府部门和企业、事业单位、社会团体、个人投资兴办的福利性、非营利性老年服务机构，免征房产税。
（13）非营利性医疗机构、疾病控制机构、妇幼保健机构等医疗、卫生机构自用的房产，免征房产税。营利性医疗机构取得的收入直接用于改善医疗卫生条件的，自其取得执业登记之日起3年以内，自用的房产也可以免征房产税。
（14）非营利性科研机构自用的房产，免征房产税。
四、综合 分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的) (一)
张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。
91、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为 A、张某和王某都具有相应的民事行为能力 B、张某和王某买卖的意思表示真实
C、该买卖行为不违反法律和社会公共利益
D、张某和李某没有大学同学这层关系
92、如果该房产所在的土地性质属于划拨，那么张某可以
A、向有批准权的入民政府审批准予转让，办理生地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B、不办理出让手续，但将所获得的收益中的土地收益上缴国家 C、向李某披露真实情况，无需办理任何手续
D、向王某、李某披露真实情况，在买卖合同里予以说明
93、如果张某的房产属予高档商品房，按照我国城镇住房制度框架，这类房产将 A、增加供应 B、控制建设 C、逐渐取消 D、不作任何限制 94、150平方米的建筑面积由 组成。 ？ A、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积 B、使用面积和公摊面积 C、套型面积和户型面积 D、套内使用面积和墙体面积
95、王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请 A、 更正登记 B、异议登记
C、 预告登记 D、地役权登记
注：地役权登记是指地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提
高自己的不动产效益而进行的登记。如：甲、乙两处商业房产相邻，甲方想在乙方房屋范围内开门，以便于进出经营，可以与乙方商量签订地役权合同，办理相关手续。
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行
为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。
预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押
(二)
北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。
98、赵某的家庭属于
A、高收入家庭 B、中高收入家庭 C、中低收入家庭 D、低收入家庭 97、赵某轮候到的房源来源于
A、政府出资建设的廉租住房 B、政府出资收购的住房 C、社会捐赠的住房 D、农民的小产权房 98、下列关于赵某申请廉租住房的表述中，正确的为
A、赵某应当向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请
B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审
C、区县住房保障管理部门对赵某的家庭状况进行复审 D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布 99、赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是 A、委托经纪公司将廉租房的一间出租
B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用 C、将一间房屋改造为小卖部 D、对房屋进行适当装修
100、如果赵某租住的廉租住房被收回，可能的情况有
A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况，骗取廉租住房 B、赵某家庭收入连续1年超出规定标准
C、赵某家庭连续6个月以上不在廉租住房内居住 D、赵某的父母搬来居住
房地产基础知识答案 一、判断题
1、B 2、A 3、A 4、A 5、A 6、A 7、A 8、B 9、B 10、A 11、A 12、A 13、A 14、A 15、A 16、A 17、A 18、A 19、B 20、B 21、B 22、A
23、A 24、A 25、B 26、A 27、B 28、B 29、B 30、B 31、B 32、B 33、A 34、A 35、A 36、A 37、A 38、A 39、B 40、A 二、单项选择题
41、D 42、A 43、D 44、B 45、A 46、B 47、D 48、D 49、B 50、A 51、B 52、B 53、A 54、B 55、C 56、D 57、B 58、B 59、D 60、D 61、B 62、A 63、D 64、D 65、C 66、C 67、D 68、C 69、A 70、B 71、B 72、A 73、C 74、A 75、C 76、B 77、C 78、A 79、A 80、B 三、多项选择题 81、ABC 82、AD 83、ABC 84、ABC 85、AB 86、AC 87、BCD 88、AD 89、ACD 90、 AB 四、综合分析题 91、ABC 92、AD 93、B 94、AD 95、C 96、D 97、A 98、A 99、AB 100、
房地产经纪基础练习
单项选择题
1、狭义的房地产服务业不包括（）A房地产咨询B房地产经纪C房地产培训D房地产估价
2、从（）来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间
A经纪活动标的房地产的类型 B标的房地产的物质形态 C交易方式 D经纪活动的方式
3、上海市房地产经纪执业证书应该每（）审验一次A1年B2年C3年D4年 4、房地产经纪业的（）是经纪业所具有的基本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特殊
表现 A中介性 B信用性 C专业性 D地域性 5、管理全国房地产经纪工作的主管部门（）
A建设行政主管部门 B房地产行政主管部门C国务院 D土地资源部
6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以
下条件之一者，取得大专学历，工作满（）年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试
A3年B4年C5年D6年
7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，
由（）负责
编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作 A人事总 B建设部 C房地产司 D全国房地产经纪人协会
8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起（）工作日内，作出准予注册或不予
注册的决定A7 B10 C15 D20
9、以下关于房地产经纪人权利与义务的表述中，错误的是（） A要求委托人提供与交易有关的资料 B执行委托人发出的一切指令 C保护自己的劳动成果和知识产权 D接受职业继续教育和培训
10、房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责
任感和（）A职业原则 B职业作风 C执业理念 D执业方法
11、房地产经纪人员知识结构的核心是（）A房地产经纪的基本理论与实务知识 B与房地产经纪有关的专业基础知识 C与房地产经纪相关的文化修养 D必要的逻辑知识
12、一个房地产经纪人认为自己的从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备下面哪个
心理素质？（）A自知、自信 B乐观、开朗 C敏锐、果敢 D坚韧、奋进 13、设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其（）进行前置审查
A人员条件 B注册地点 C公司章程 D法人代表
14、根据沪府办发［1994］19号《房地产经纪人管理暂行规定》等法律、法规，内资房地产
经纪企业，应在取得营业执照（）内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地管
理部门备案A7天内B2周内C1个月内D2个月内
15、设立房地产经纪企业分支机构的，应当有（）名以上持有执业经纪人证书的人员 A1 B2 C3 D5
16、矩阵制的主要优点是（）A有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系 B人员精简 C效率很高 D有利于统一领导
17、人事部属于（）A业务部门 B业务支持部门 C客户服务部门 D其它部门 18、房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）A因事设岗，因岗设人