30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。 2 注：建筑工程中主体结构材料有钢筋水泥 沙子石子。
31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。 2
32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。 2 33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。 1
34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。 2 35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。 1 36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。 1 37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。 1 38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。 1
39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 1 40、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1
二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案) 41、下列不属于民法基本原则的是
A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则
注：民法的基本原则：平等原则，自愿原则，公平原则，诚实信用原则，守法原则，公序良俗原则。
42、房屋出售委托合同的标地是 A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、客观公正原则 43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示 C、提存 D、登记
44、下列属于完全民事行为能为人的是
A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人
B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯
D、在刑期未满期间，保外就医人员 45、房屋租赁合同都应当采用 形式。 A、书面 B、口头
c、电子 D、当事人约定的形式
46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金
47、中华入民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农民集体所有制 D劳动群众集体所有制
48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是。 A、居住用地 B，、工业用地
C、教育、科技、文化卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地
49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。 A 集体 B 国家
C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有 限制。 A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 规划
5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积
90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。
A 60％ B、70％ C、80％ D、90％
52、下列资金全部用于廉租住房建设的是 A、住房公积金增值收益 B．土地出让收益
C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益
53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在 平方米以内。 A、30 B、40 C、50 D、60
54、选聘物业服务企业是在
A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段
55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为 A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米
C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100 元／建筑平方米
D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米
56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产
B、依法收回土地使用权的房地产
C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产
57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证
C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼
D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)
225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 （ ）补交土地收益后取得商品房产权。 A、60％ B、70%
C、80％ D、90％
59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同
C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权
B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权
C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施
D、以出让方式取得的土地使用权
6l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置
C、房地产登记有利于加强房地产管理
D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循 的原则
A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记
注：有下列情形之一的，当事人应当申请房地产他项权利设定登记： （一）抵押； （二）设典；
（三）其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。
64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是 A、因合法建造房屋取得权利
B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记
注：第六条 因下列情形之一进行房地产登记，有关当事人双方应当共同申请： （一）买卖； （二）交换； （三）赠与； （四）抵押；
（五）设典； （六）法律、法规规定的其他情形。
第七条 因下列情形之一进行房地产登记，由房地产权利人申请： （一）以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权； （二）经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权； （三）新建房屋； （四）继承、遗赠；
（五）行政机关已经发生法律效力的土地使用权争议处理决定； （六）人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解； （七）仲裁机构已经发生法律效力的裁决、调解；
（八）变更登记； （九）法律、法规规定的其他情形。
第八条 两人以上共有房地产的登记，应当由共有人共同申请。
65、国有土地范围内成套住房，以 为基本单位进行登记。 A、幢 B、层 C、套 D、间 66、下列属于建筑物的是
A、烟囱 B、水塔 C、烂尾楼 D、大坝 建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。
67、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要，必须设置 A、电梯 B、自动扶梯 C、坡道 D、楼梯
68、按照规定， 层以上的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
A、7 B、10 C、12 D、15
69、隔声、防震效果较好，花色品种繁多，但不易清洗的地面材料是 A、地毯 B、地板 C、陶瓷地砖 D、塑料地板 注：地面材料多指建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层（楼
面）装饰材料，常用的有：水泥砂浆地面、大理石地面、水磨石地面、环氧树脂、瓷砖、木地板、塑胶地板、地毯等等材料。
70、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置，墙、柱的位置。尺寸和材料，门窗的类型和位置等内容的是
A、建筑总平面图 B、建筑平面图 C、建筑立面图 D、建筑剖面图
7l、根据2004年土地利用变更调查结果，北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是
A、建设用地、农用地、未利用地 B、农用地、建设用地、未利用地 C、未利用地、建设用地、农用地 D、农用地、未利用地、建设用地 72、按照地形条件，下列用地要求最高的是 A、机场用地 B、商业用地 C、工业用地 D、居住用地
73、建筑限高是指地块内允许的建筑 限制 A、高度中位数 B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度
74、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是 A、用地红线 B、城市绿线 C、城市紫线 D、城市黄线
75、上接小区路、下连宅间小路的道路是 A居住区（级）道路 B、小区（级）路
C、组团（级）路 D、宅间小路
居住区(级)道路 一般用以划分小区的道路，在大城市中通常与城市支路同级。
组团（级）路 上接小区路、下连宅间小路的道路。 小区（级）路一般用以划分组团的道路。
76、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是：
A、贷款利率 B、 存款利率 C、单利利率 D 复利利率 77、个人住房贷款期限最长为 年。
A、 20 B、25 C、 30 D 35
78、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳定，适合＿＿＿还款方式。 A、等额奉息 ? C、 等额本金 B、固定利率 D、 浮动利率
三、多项选择题?(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的)
81、用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有 的权利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 82、下列属于经营者义务的是
A 听取消费者意见，接受消费者监督的义务 B、维护消赞者权益最大化的义务 C、不做广告宣传的义务
D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务
83、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地，必须采取 方式出让。
A、拍卖 B、招标 C、挂牌 D、协议
在我国法律法规中有明确规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以土地出让招拍挂的方式出让。一般情况下，六类情形的土地必须实行土地出让招拍挂， 1、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；2、划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；3、其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；4、出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；5、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；6、依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。土地出让招拍挂的出让方式是我国以后土地市场主要出让方式，其是国家宏观调控土地市场重要手段。
84、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是 A、国家机关用地和军事用地 B、城市基础设施和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D、招商引资用地
85、北京市经济适用住房开发建设享受 等优惠政策。 A、建设用地以行政划拨方式供应
B、免收建设和经营中的行政事业性收费 C、小区外基础设施建设费用由政府负担 D、无息贷款
87、按照《房屋登记办法》规定，房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是
A、异议登记
B、房屋所有权初始登记