华硕建设渗漏风险防治专项方案
第一章、渗漏风险管理现状
1.1、渗漏风险得失分现状
2014年五月份融创重庆公司月检防渗漏风险管理扣分情况汇总
中央奥园奥园北凡尔赛高层 7 5 凡尔赛别墅 8 2 鹿角茶 西别园 墅 7 中央公园中央公园公园三号地 2 总包扣分 50 24 14 总包15-2、单位 12-2 华硕 5 光宇 万泰 北城致远 九建 山海 富丽 海博 1 项目扣分 6 说明： 15-3 碚 7 7 别墅 高层 5 7 7 4 7 8 2 7 10 2 7 2 10 9 9 2 1 7 7 14 17 7 20 16 20 2 119 我司9个标段被扣分共计50分；平均每个标段被扣6分。其中鹿角项目暂时没有被扣分。占融创总包单位总扣分119分的42%，我司在融创公司的项目渗漏风险问题突出。
1.2、防渗漏风险实测合格率目标
2014年融创项目第二季度飞检防渗漏风险提升目标分值 标
奥园 奥园 中央中央凡尔凡尔
公
公
赛
赛
鹿角
北碚 别墅
茶
奥园 主要
扣 分风险因素
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
-1
地下室回
段 15-2 15-3 分项 地下
园 12-2 高层
园高园别高层 别墅 别层
墅
墅
室 填土质量
厨卫间 外墙
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
-1 -1 -1 -1 -1 -1 0 -1 -1 0 外墙灰缝质量
外门窗 屋面 合计
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
-2 -2 -2 -2 -2 -2 -1 -2 -2 -1 -18
1.3、渗漏风险总扣分控制指标
1.3.1、渗漏评分标准
1、评估检查内容：融创项目第三方飞检评估体系中，防渗漏风险评估体系包括：地下室、厨卫间、外墙、外门窗、屋面等五大分项的防渗漏隐患检查评估。
2、渗漏风险扣分标准：
对于防渗漏工程中的地下室、厨卫间、屋面、外门窗、外墙五大分项分数低于以下要求，进行相应的总分扣分，任意一项小于75分时，综合分扣3分；任意一项分值在75～85（大于等于75，小于85）扣综合分2分；任意一项分值在85～95（大于等于85，小于95）扣综合分1分，任意一项分数大于95分不进行扣分。
1.3.2、渗漏风险总分失分控制指标 标段
奥园 奥园 15-2 15-3
中央中央凡尔凡尔公
公
赛
赛
鹿角
北碚 别
茶园 高
奥园 12-2
主要扣 分风
园高园别高层 别墅 别
分项 失分指标
层 墅 墅 墅 层 险因素
-2 -0 -0 -0 -0 -1 -0 -2 -1 -0 -6
第二章 工艺技术措施
2.1、地下工程防渗漏细部节点详细做法
2.1.1地下室导墙水平施工缝及后浇带部位处理
◆材料要求
优先采用钢板止水带，关键部位（后浇带和地下室施工缝）不得选用遇水膨胀止水条应用止水钢板。
◆施工缝及冷缝处理：施工缝留设位置应严格执行施工方案的要求。 ◆节点做法
1. 地下室侧墙施工缝做法
此处截断的箍筋应与止水钢板双面满焊
（1）需要设置施工缝时，砼浇筑前在施工缝墙体中预埋钢板止水带（3mm厚，300mm宽），双面搭接焊，搭接处满焊，搭接长度不小于25mm，止水带与阻挡砼的密目钢板网均须固定牢固；（评分要点原文：止水带、钢板固定牢固、满焊；朝向正确，位置准确）
（2）后浇砼墙体模板合模前，须将原有砼表面浮浆（满錾，露出新鲜石子）、杂物及钢筋表面附着物清理干净，后浇砼加强施工缝振捣，拆模后加强养护；施工缝具体处理措施： 1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1：1水泥沙浆，应应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土办面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；（评分要点原文：变形缝、后浇带施工质量：凿毛清理干净）
（3）防水附加层：墙体表面缺陷及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，施工缝两侧的防水附加层宽度不小于250mm
（4）防水附加层验收合格后，再进行防水层施工。
2. 地下室底板后浇带防水做法
（1）后浇带基槽做法：底板下后浇带基槽做法除在砼垫层上部增加一层防水附加层外，其余顺序与底板下部做法相同，做成后的基槽表面须比底板地面低250mm以上，两边放坡不大于45度，上部宽度各大于后浇带宽度150mm以上，底板后浇带下部须设防水附加层，宽度需在两边各大出后浇带300mm以上；（评分要点原文：阳角及复杂节点附加层）
（2）后浇带两侧、底板砼与后浇带内钢筋须清理干净，浇筑前须湿润24小时；浇筑时，须无杂物和积水；施工缝具体处理措施：1.水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面处理剂、水泥基渗透结晶型防水涂料等材料，再铺30~50mm厚1：1水泥沙浆，应及时浇筑混凝土；2.垂直施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土办面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及时浇筑混凝土；
（3）后浇带宽度、强度及浇筑时间，按设计要求，浇筑后须连续养护28天； 3. 地下室外墙后浇带做法