24.单独卫生间使主人的私密性更强； 25.洋房的客厅为现浇楼板，坚固安全；
26.洋房客厅的窗户为全落地窗，对外景一览无余； 27.洋房客厅的开间为5.2米，便于客厅的打摆放； 28.一级的物业管理使您居住更安心； 29.物业保安的24四小时巡逻； 30.红外线监控系统； 31.楼宇门对讲系统； 32.周界防翻越系统； 33.背景音乐广播系统； 34.车辆的出入门管理； 35.小区的商业周边配套； 36.大型丹尼斯百货入住商业区；
37.近2万多平方米的购物广场方便您的居家生活； 38.周边巩义第三中学方便子女就学；
39.地理位置优越，交通方便，1路、6路、9路、11路公交方便您的出行； 40.居住环境好，“静而不僻，闹而不喧”； 41.5分钟的路程就能到达连霍高速； 42.离巩义火车站仅3分钟的车程； 43.去东区行政区也仅需10分钟的车程； 44.步行5分钟即可到达老闹市区新华路； 45.围墙采用护栏墙与铁艺结合，欧式风格十足； 46.大型的地下停车场，使您的爱车更受爱护；
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47.上水采用的PP——C环保管材，清洁、卫生；
48.下小PVC环管材，阻力小，不易堵塞，耐腐蚀、使用寿命长； 49.是巩义市政府重点保护企业； 50.是巩义最具升值潜力的楼盘； 缺点： 1、 它目前是巩义市场上价格最贵的楼盘；
2、 一、二期顶层户型设计不合理，上下水管道存在严重问题； 3、 紧邻商业街区，人多车多，不够安静； 4、 紧临火车道,过往火车有噪声； 5、 处在建设路最低海拔,地势低； 6、 货场街上机动车、货车较多； 7、 一楼必须购买地下室；
8、 地下室不能按揭,增加客户首付比例； 9、
采用的免烧砖质量不够好；
10、 二期2.9米层高太低； 11、 社区虽有水景，但易变质；
12、 暖气管道裸露在楼梯间，影响美观； 13、 社区没有足够的车位供业主使用；
14、 三期部分户型设计不合理，面宽窄，进深长； 15、 三期虽有两卧朝南，但客厅采光差，且不够通透； 16、 三期餐厅位置有三个门洞口，出入不方便； 17、 社区离小学、医院比较远； 18、 复式设计的面积太大，客层有限；
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19、 商业、别墅、洋房、普通多层、小高层集中在一个小区，后期不好管理； 20、 社区只有两个出入口． 十、物业篇 （一）、公司概况
郑州孚恒物业管理有限公司于2006年8月4日正式注册成立。注册资金50万元。企业为有限责任公司,暂定临时资质。
郑州孚恒物业公司自成立以来,以充满朝气和激情的开拓创新精神,在很短的时间里,相继承接了河南省福彩大厦,玉兰雅庭小区,富博商务大厦(写字楼),香榭丽苑小区等物业管理项目,并以务实求是贴近业主的服务,赢得了甲方以及业主的普遍赞誉。
郑州孚恒物业公司成立时间虽短,但公司高、中级管理人员均具有3—5年物业管理从业经验,总经理刘建华具有高级经济师职称,并是我国首批高级房地产职业经理人之一。由于其出色的表现,曾荣获2004年度物业行业十佳年度人物。公司其他管理人员100%持有建设部颁发的物业管理岗位证书或相应职称证书。
本公司以“树立物业形象,打造孚恒品牌,体现服务宗旨,追求高新目标”为企业理念，并将继续以“贴心、周到、诚信、务实”的服务,为公司及开发单位赢取良好的信誉。 （二） 物业管理指导思想
(1)以人才为支撑。通过培训—实践—再培训—再实践循环往复,达到提升公司人才素质的目的，为物业管理提供一流人才。
(2)以诚信、沟通、快捷为服务模式,建立与甲方及业主良好的信誉关系。
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（3）以效率求效益,内部挖潜,压缩管理成本,争取提高企业的整体效益。 （三） 物业管理目标
以良好的物业管理服务,使物业保值升值。 （四） 物业管理运行机制
（1）实效工作制:我方对业主的服务,一律实行实效工作制。即本公司承诺:所有服务工作,均在向业主公开承诺的时间内完成或有处理结果。
（2）公开服务制:所有服务工作均向业主公开。禁止员工索取薪资以外的任何酬劳。
（3）首问责任制:任何员工在接到业主咨询、投诉、求助时,均负责将业主的问题解决完毕,方可获得公司认可。
（4）全天候服务:我方实行24小时服务。管理处设服务电话,业主可随时拨打。
（5）不均衡管理:我方各项服务工作均会按照工作的轻重缓急和业主的工作规律进行统筹安排,通过优化后的工作编排,使工作更加人性化,更加符合专业化物业管理公司的要求。
（6）回访工作制:我方将依照标准作业规程对开展的服务工作定期走访业主,且虚心接受业主的建议和批评。重大决策与措施均会在事先通报给业主。 （7）零干扰服务:我方将认真解决因自身工作对业主造成的二次干扰问题,努力将二次干扰降至最低,以给业主一个安宁的生活环境。
（8）安全预案制:我方将有限解决业主的安全管理问题,对治安重点、难点建立预案制度,可能出现的突发问题,均有及时有效的处理程序。
物业管理具体服务内容有：
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社区采用现代化的一级物业管理，在主干道、车库和死角的地方我们设有闭路监控系统，社区的周边装有防翻越红外线对射系统，物业保安24小时不间断巡逻，小区主出入口门卫24小时站岗值勤；各个单元门幢安装楼宇门对讲系统；对出入车辆实行严格的出入证管理系统；并且无论在朝阳东升的明媚早晨，还是在洒满落日余晖的林荫大道上都有我们专门设置的背景音乐广播系统为业主播放优美的音乐，以陶冶情操，静化心灵。
1、 小区房屋建筑主体共用部位（房屋、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构部位、外墙同面，楼梯间、走廊通道）的维修、养护和管理。 2、 小区房屋建筑主体共用设施设备（共用的上、下水管道、落水管、共用照明、供水设备、配电系统、消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。
3、 规划红线内物业管理区域的市政公司设施（道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、路灯、自行车车库、停车场）的维修、养护和管理。 4、 小区内绿化工程及配套服务设施的维修、养护和管理。
5、 公共环境（公共场地、房屋建筑共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6、 小区内交通车辆行驶及停放管理。
7、 配合和协助当地公安机关进行安全监督和巡视等保安工作。 8、 小区内的社区文化娱乐活动。 9、 物业及物业管理档案、资料管理。 10、
为业主提供的其他有偿性质的委托服务。
相信系统而完善的物业管理一定能为业主创造出一个环境优美，品质高尚而充满情趣的自然生态大家园。
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