2.5.8 施工临建
本标段施工临建由投标人根据项目工地位置，在红线外另行布置并施工建设，所有产生的费用均由投标人承担。投标人应在投标前对场地进行详细考察，以确定现场临建的条件。现场无临建场地的，由投标人自行租地进行临建，其费用包含在投标报价中，招标人不再为临建支付任何费用。
(1)除合同另有规定外，投标人应负责设计和修建其施工所需的全部临时房屋建筑和公用设施，所有费用均由投标人承担。
(2)投标人应按施工图纸和工程师的指示，负责临时房屋和临时公用设施的采购、安装、管理和维护。
(3)临建设施建设要求
投标人应严格按施工组织设计中的总体布置规划进行临建施工，实施前应出具详细的设计及说明书经招标人相关部门审批后方可组织实施。任何改变原施工
组织设计方案必须经过招标人的同意，否则不得擅自改动。临建设施应充分考虑整体协调性、适宜性，应有明显的标识及反映企业文化的设施。
招标人的办公区（含绿化）、住宿区、食堂由投标人统一规划及实施，同时其规划需经招标人同意。投标人人需向招标人提供不少于2间办公、住宿房间、会议室（最少按2间房考虑），并提供会议室、办公室的办公家具及其配套设施、住宿设施（供招标人使用），食堂一处及厨房设施。其中，每间房必须按需求配备基本办公设施，会议室按基本办公设施配置。招标人的办公区、生活区需单独提供，与施工区域按标准、规范要求进行隔离。上述费用含相关的物业管理费、安保费用等，均由承包人承担。
临建设施应符合消防安全有关规定，应采用非易燃或阻燃材料；符合城市环 境卫生有关规定，保护职工的人身安全及健康。不得搭建木结构房屋。
临建设施应充分考虑防台风、防雷、防汛等安全措施。所有机械车辆须设专属停放区及高压洗车槽等。
临建房屋应设置可开启式窗户，保证室内空气对流、有良好的采光；电气线 路敷设应符合用电管理规定，统一规划布置。
施工办公区应设置符合标准的卫生间。生活污水系统须设置简易污水处理装 置，避免污水直接外排放对环境的影响。
施工办公区的建筑物室外应做混凝土散水、周围设排水沟，排水应符合环境保护要求；建筑物室内应做简易装修、地面做防潮层。
施工办公区应建立完善的环境卫生管理制度，区域内保持良好的卫生环境。 施工办公区的垃圾应设置密封式垃圾站(或容器)，并应袋装化处理，及时清 运，并应符合当地政府有关要求。
现场使用装配式活动房屋时，应使用有法人资格和合法经营手续的企业生产 的合格产品。 2.5.9 施工照明
投标人标段内所有施工作业区、办公区和生活区以及临时道路在内的施工区 照明线路和照明设施，费用自理。 2.5.10 生活临建
由投标人在园区红线外自行安排，所有费用均由投标人承担。 2.5.11 施工搅拌站
招标人不提供场地。投标人若需建设搅拌站，自行租地、建设及办理相关手续。费用包含在综合单价内。产能要求满足本标段施工阶段的混凝土供应。供应给其他标段的混凝土，其单价不允许高于本地商品混凝土价格。
2.6 其他：
2.6.1 工程设计单位：广东省建筑设计研究院 2.6.2工程监理单位：广东重工建设监理有限公司 2.6.3现场踏勘投标须知：
投标人在招标文件约定的时段自行进行踏勘现场并自行负责踏勘费用和安全，招标人给予积极配合。投标人根据现场场地实际情况、并结合自身施工组织经验，需要对场
46
地、道路、排水等需要特别处理的，可以在投标文件中予以报价。投标人踏勘现场与否以及因此获得数据/信息正确与否，均由投标人自行负责。中标时投标人不得以不完全了解现场情况为理由而提出额外付款或延长工期等索赔要求，对此要求招标人不作任何答复和考虑。
2.6.4 施工范围交接口及施工协调报价范围
接口原则是根据施工图的设计界定，接口部位的连接由后完成者实施，现场各单位要服从招标人和监理工程师的统一安排、协调。 2.6.5 图纸交付计划
图纸交付根据施工进度一批次或分批次提供，一般提前5个工作日交到投标人，特殊项目根据招标人与投标人协商确定提出交图计划，在图纸交付满足施工正常需求情况下投标人不能以此要求工期签证。 2.6.6 设备交付计划
由招标人采购的设备，其交付计划由招标人与供应商确定，并在运抵现场前告知投标人；由投标人自行采购的设备，投标人自己确定交付计划，但需保证满足施工进度的要求，并在运抵现场前告知招标人。
三、总图布置及主体工程
3.1总图布置
本项目分两个不同地块，分别为宿舍区、科教中心与综合业务用房区。宿舍区用地面积22537.79m2，科教中心与综合业务用房区用地面积6967.0m2。
3.1.1 平面布置
宿舍区布置宿舍楼两幢，建筑基底面积1506.27m2，科教中心与综合业务用房个一幢，建筑基底面积2641.0m2。科教中心与综合业务用房之间有连廊相连，并通过连廊和自动扶梯分别与电瓶车候车站点相连。平面布置结合项目建筑的功能需要、工作和参观人流方向等要求，并充分结合现场的地形环境条件，按节约用地、布局紧凑又便于施工和生产管理的原则，同时适当利用道路和绿化带合理布局各功能分区。项目总平面布置见图册总图部分。
3.1.2 平面布置说明
（一）宿舍生活区
宿舍生活区功能分区分为住宿区、室外活动场地区二部分。
根据广州市的主导风向及项目用地高差大的特点，将住宿区布置在场地的北部，室外活动场地区布置在场地的南部。住宿区包括两栋宿舍楼，在各自首层布置了康体娱乐室与食堂、厨房等附属功能。建筑依据山势起伏退台，有助于形成良好的立面效果。
室外活动场地区标高低于住宿区，通过室外台阶相连，布置有篮球场，羽毛球场，室外7人制足球场。
（二）科教中心与综合业务用房区
科教中心与综合业务用房区用地较为紧张，科教中心布置在用地区域内的西南部，综合业务用房布置在北侧，形成高低对应关系，场地入口广场区布置在区域内的东南侧，从入厂公路一侧与入口广场区看，可以形成良好的体量对比效果。
47
主要建筑工程组成一览表
建构筑物类别 序号/名称 1.宿舍楼 主要建构筑2.科教中心 物 3.综合业务用房 4.连廊 5.自动扶梯廊道 说明 共两幢，1#宿舍楼首层设置康体娱乐室，2#宿舍楼首层设置厨房及公共食堂。 三层有连廊与综合业务用房相连。三层有自动扶梯廊道与第三热电厂区东南侧的电瓶车候车站相连。 三层有连廊与科教中心相连。六层有连廊与第三热电厂区东南侧的电瓶车候车站相连。首层考虑设置实验室，并在建筑西端设实验样品出入口。 用于连接科教中心与综合业务用房，综合业务用房与电瓶车候车站 用于连接科教中心与电瓶车候车站。 公配房建区红线范围内的科教中心消防通道、综合管线等。 附属建构筑物 室外工程 6.消防通道 7.综合管线 3.2 相关系统工程概况 3.2.1 供（配）电方案
a、综合业务用房首层设置变配电电房为其和科教中心供电。工程用电负荷为二/三级负荷，总负荷约为1381kVA，计算负荷Pj=788kVA。从布置在园区生物质厂内的总高压开关房引来两路10kV电源（一用一备），变压器安装容量2x500kVA。
b、宿舍1和宿舍2由舍宿区室外预装式变电站提供低压电源。工程用电负荷为二/三级负荷，总负荷约为442kVA，计算负荷Pj=308kVA。变压器安装容量400kVA。 3.2.2 照明
a、办公室、会议室等场所采用T5/T8荧光灯，走道、楼梯间等采用紧凑型荧光灯、LED等节能型光源。
b、大堂、多功能厅等场所采用分组定时控制或智能照明控制。
c、消防和安防控制室、电房、消防水泵房等场所设应急照明和备用照明，双电源末端自动切换，灯具自带蓄电池且供电时间≥180min。 3.2.3 防雷接地
本工程按第二类防雷建筑物设计，建筑物电子信息系统雷电防护等级为C级。主要包括防直击雷、防雷电电涌侵入、防雷接地、等电位联结、接地故障保护等措施。
3.2.4 给水系统
3.2.4.1.宿舍区室外给水系统
①水源为园区内2#加压泵站，供水压力=0.40MPa。
②从北侧园区加压泵站接出的小区生活给水管上接一根DN100mm的引入管到宿舍区用地红线内，经水表井后，引入各用水点。
③室外采用生活用水与消防用水合用管道系统 3.2.4.2.宿舍区建筑内给水系统
48
①生活给水系统采用区内2#加压泵站提供的市政给水 ②生活热水系统采用空气源热泵提供宿舍热水。 3.2.4.3.科教中心及综合业务用房区室外给水系统 水源为园区内2#加压泵站，供水压力=0.40MPa。 3.2.4.4.科教中心及综合业务用房区室内给水系统
水源采用区内2#加压泵站提供的市政给水，建筑物内不设集中供应生活热水。
3.2.5 排水系统
区内排水系统按雨污分流的原则进行布置设计。
（1）雨水管网布设
屋面雨水采用重力流雨水排水系统
宿舍区雨水经屋面雨水管和场地内雨水管排入，宿舍区南侧的城市雨水排洪渠。
科教中心及综合业务用房区的雨水经屋面雨水管和场地内雨水管排入该区北侧的城市雨水排洪渠。
（2）污水管网
生活排水系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统。
室外污水管道情况：该区内污水经过提升后排入位于园区内已有的水处理厂和污水管道接入点。
3.2.6 水消防系统
3.2.6.1室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。共设有2套室外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。
3.2.6.2宿舍区室内消防由园区内2#加压泵站供水解决； 3.2.6.3科教中心与综合业务用房为多层公共建筑，并设有集中空调系统，故设置自动喷水灭火系统，以科教中心为标准按中危险级I级进行设计。
消防水源为本建筑内设备用房负一层的消防贮水池提供，自动喷水灭火相同使用。 3.2.6.4科教中心与综合业务用房室内还需设消火栓灭火系统
采用临时高压制消火栓灭火给水系统。由园区内2#加压泵站供室内消火栓用水.
3.2.7 灭火器
在室内外适当位置配置手提式干粉、泡沫或CO2灭火器、沙池、水池。
3.3.8 火灾通讯报警系统
综合业务用房、科教中心、1#和2#宿舍为多层公共建筑，属二类建筑，采用地址式总线制控制中心报警系统，消防控制室设在综合业务用房首层，设置智能型火灾自动报警控制器和联动控制装置，系统报警总点数约为1600点。
科教中心、1#和2#宿舍分别设置区域报警器，报警信号和联动控制信号等均返回消防控制室。
3.2.9 空调系统
综合业务中心大堂、科研、办公、会议等房间以及科教中心的展厅、多功能放映厅等均采用风冷变冷媒流量空调系统（VRV）。空调房间设置VRV独立新风系统+室内机。室外新风经空调器过滤、夏季冷却除湿（冬季加热）后送入室内。室内回风经室内机过滤、冷却除湿（冬季加热）处理后送入房间。风冷变冷媒流量空调系统的室外机集中设置在屋面层，通过集中布置于管井内的冷媒管与分布于各层室内机相连。
综合业务中心消防控制室，监控室等采用独立分体空调。室内机采用立柜式，室外机设置在外墙上。室内设置排风。
1#宿舍楼的康体娱乐中心，2#宿舍楼的食堂采用独立分体空调。室内机采用风管式，室外机
49
设置在外墙上。室内设置排风。
1#宿舍楼及2#宿舍楼的宿舍采用独立分体空调。室内机采用壁挂式，室外机设置在外墙上。室内设置排风。
3.2.10 通风系统
电房、电梯机房等设备房采用机械排风，自然补风系统。 卫生间均采用机械排风，自然补风系统。
3.2.11智能化系统
3.2.11.1光纤到户（通讯接入系统）：规划电信机房及其进线的路由，满足通讯运营商接入及用户自由选择电信运营商的要求；
3.2.11.2综合布线系统：本系统是智能化系统组网的物理链接基础；网络及电话的末端设置根据规范或使用需求进行设计；
3.2.11.3信息网络系统：根据本项功能划分为互联网、办公网及智能网；
3.2.11.4有线电视系统：对综合业务用房和科教中心按使用需求设置有线电视末端点；宿舍楼仅做管槽路由设置，系统由广电实施；
3.2.11.5信息导引及发布系统：根据招标人要求在项目公区预留信息发布屏及查询机的信息点，系统组建由招标人委托专业AV公司的设计。
3.2.11.6会议系统：系统须满足日常会议需要，施工图设计由招标人委托专业AV公司设计； 3.2.11.7视频安防监控系统：规划安防控制室，对园区实时监控； 3.2.11.8出入口控制系统：对办公楼及宿舍实施门禁控制； 3.2.11.9无线对讲系统：提供物管无线对讲功能；
3.2.11.10电子巡更系统：人防技防双结合，同时对保安人员巡更实施考勤；
3.2.11.11机房工程：消防安防控制室按C级电子信息系统机房设计，对水、强电、暖通及装修专业提出建设要求，对机房的设备进行平面布置等。
3.2.12 交通运输
标段场地内主要道路设计双向2 车道并满足大型客车与消防车的承载负荷。
四.标准和规范
投标人在工程中的所有施工行为、辅助措施（设施）、施工结果、文档等均需满足现行的规范、标准要求，同时还须相关法律、法规要求，而不论招标人是否知晓其存在。如工程进行期间有新颁布规范、标准或法律、法规，投标人也需在其规定的实行之日起无条件遵守。招标人在整个工程期间所签署的一切文件，均不视为对投标人满足规范、标准或法律、法规情况的认可。招标人如发现投标人的相关行为、结果不满足要求，可随时否决之前对该行为、结果的签署意见，且这种发现与否决不受时间限制。本项目应遵守的主要规范、技术标准包括但不限于： 4.1一般标准和技术规范
4.1.1 安全文明：
《建筑施工企业安全生产管理机构及专职安全生产管理人员配置办法》建[2004]213号 《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》建办[2005]89号 《广东省建设工程施工安全评价管理办法》粤建质管字[2000]145号 《建筑施工安全检查标准》JGJ59
《建筑施工门式脚手架安全技术规范》JGJ128
50