建安家园工程施工组织设计
建安佳园工程施工组织设计
1. 编制依据
JGJ79-2002《建筑地基处理技术规范》
JGJ3-2002《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 GB50203-2011《砌体工程施工及验收规范》 GB50204-92《混凝土结构工程施工及验收规范》
JGJ130-2011《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 GBJ208-2011《地下防水工程施工及验收规范》 GB50345-2004《屋面工程技术规范》
GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50209-2002《建筑地面工程施工及验收规范》 JGJ6-99《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 JGJ/T55-96《混凝土配合比设计规程》 GB50026-2007《工程测量规范》
GBJ119-2003《混凝土外加剂应用技术规范》 JGJ18-96《钢筋焊接及验收规程》
GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 JGJ27-2001《钢筋焊接接头试验方法》 GBJ107-87《混凝土强度检验评定标准》 GB50164-92《混凝土质量控制标准》
GB50194-93《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50037-96《建筑地面设计规范》
JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ33-2001《建筑机械使用安全技术规程》
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2. 工程概况
本工程为中房集团山西天泰房地产开发有限公司西山分公司建安家园工程，该地块位于太原市万柏林区西山矿务区西矿街与河涝巷交汇处东北角。本工程总建筑面积为38234.94m2，其中地下2181.08m2，地上36052.86 m2，地上自然层为三十层，地下为二层。本工程地下一层层高为2.4m，地下二层层高为3.0m，地上一层层高3.90m，二层层高为4.50m，三～三十层层高为2.90m，建筑总高度为89.90m，室内外平均高差0.30 m。本工程结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构，基础为墙下混凝土灌注桩基础及柱下独立基础。 参建单位： 设计单位 勘探单位 建设单位 监理单位 施工单位
山西省建筑设计研究院 山西省勘察设计研究院 中房集团山西天泰房地产开发有限公司西山分公司 山西神剑建设监理有限公司 山西西山金城建筑有限公司第三工程公司 2.1 建筑设计
本工程地下二层，地上三十层。地下一层为管道层，地下二层为住户储藏间与设备用房，地上一层为商铺，二层为商场,三～三十层为住宅；本工程住宅标准层平面共三个单元，东西两侧单元为一梯四户，中间单元为一梯三户，总户数308户。 (1) 室内外装修
商场采用地砖楼面，住宅采用水泥砂浆楼面。砼墙面采用乳胶漆墙面，卫生间采用地砖防水楼面及防水砂浆墙面，储藏间、热转换站、管道层均采用水泥砂浆楼面。 (2) 防水工程
本工程屋面防水等级为Ⅰ级，配电室防水等级为Ⅰ级。卫生间防水等级为Ⅱ级。地下室防水材料一道为结构混凝土自防水，防水混凝土的抗渗等级为P6，
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一道为4厚弹性体改性沥青聚酯毡胎体防水卷材，弱电机房和低压配电室内地面再加一道8厚聚合物水泥砂浆防水层；屋面防水为两道设防，一道为3厚弹性体改性沥青防水卷材，一道为2厚聚氨酯防水涂料；卫生间防水为一道设防，墙面和顶棚防水材料均为8厚聚合物水泥防水砂浆。楼地面防水材料均为2.0厚聚氨酯防水涂料。 (3) 门窗工程
外门窗南向采用空气间隔层9mm辐射率小于等于0.25low-E中空玻璃塑钢窗；住宅外窗开窗形式为内平开窗。东、西、北向为空气间隔层12mm中空玻璃塑钢窗，外门窗抗风压性能为4级，气密性能为6级，水密性能为3级，隔声性能为4级。
2.2 结构设计
本工程±0.000标高相当于绝对标高905.75m，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级与框架抗震均为二级，主体建筑与地下室耐火等级均为一级，地下室防火等级为一级，建筑抗震设防烈度8度。 (1) 地基与基础
本工程基坑深度6.67米，土方开挖时，采用放坡开挖，放坡系数为1:0.5。基坑东、南、北面采用挂钢丝网锚喷100厚C25混凝土支护，具体详见基坑支护施工方案。根据本工程的结构特点及地质条件，本工程基础采用钢筋混凝土灌注桩基础，其中设计试锚桩三组，桩数15根；工程桩184根，共计199根。基础采用C45防水混凝土，设计抗渗等级为P6。 (2) 主体
住宅剪力墙混凝土强度等级设计标高14.070m以下为C45，14.070m～22.770m为C40，22.770m～31.470m为C35，,31.470 m～37.270m为C30，37.270m以上为C25。框架梁混凝土强度等级设计标高–0.130及以下为C30，3.770及以上为C25。
2.3 设备安装工程
(1) 给排水部分
主要有生活给水系统、生活污废水系统、雨水系统、室内外消火栓给水系统、
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自动喷洒系统、气体灭火系统、灭火器配置。本工程的供水水源为城市自来水，6小时定时供水，水压约0.4Mpa。室外建筑北侧设置区域生活水池和水泵房。生活有效储备水量共计181m3。生活给水采用分区给水系统，六层以下为高区1区，七至十八层为高区2区，十九至三十层以上为高区3区，3个区均由设于水泵房的各区恒压变频调速供水设备供水。污、废水排水系统最高日排水量为163.0m3/d,最大时排水量为18.8 m3/h。 (2) 消防系统
本工程一次火灾室内外设计总用水量为612.0 m3，消防水源为消防水池储水，室外消防用水量为30L/S，室内消防用水量为40L/S，火灾延续时间2h，一次火灾设计室外用水量为216 m3,室内用水量为288 m3。室外设消防水池储水700 m3一座，消防泵房内设消防水泵两台，一用一备。室外消防采用临时高压制消防给水，消防栓系统管道成环状布置供水，压力P=0.4Mpa。地下二层储藏室、商铺、商场部位均设置湿式自动喷水灭火系统。 (3) 采暖系统
本工程采暖水系统分为高低区采暖，一至十三层为低区，十四至三十层为高区，高区采暖负荷为546.65KW，采暖系统阻力位80 Kpa。低区采暖负荷为544.5KW，采暖系统阻力位73Kpa。其中一二层采暖负荷为190.78 KW，三至十三层住宅部分采暖负荷为353.72 KW.住宅面积热指标28.5W/m2，商铺面积热指标45W/m2。采暖热源由城市热网经设在地下二层的高低区高低温智能型混流机组成为低温热水后供给，住宅部分采暖采用分户热计量低温地板辐射采暖系统，热媒采用50/40°C低温热水。空调冷热源由地下室冷冻机房供给，冷媒为7/12°C冷水，热媒为60/50°C热水，空调冷却水由设在建筑大厦屋顶的冷却塔循环供给。
(4) 供电系统
本工程供电系统包括照明配电系统、电力配电系统、火灾自动报警及消防联动控制系统、有线电视系统、综合布线系统、闭路监视系统、楼宇自控系统、灯光智能控制系统、防雷系统、接地及总等电位联结系统。其中消防设备用电、生活泵电力、消防电梯电力为一级负荷，其余用电为三级负荷。根据用电负荷要求，室外采用两路引自不同变电站的10KV高压供电，室外拟建10KV变配电站。本工
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程地下二层、商场二层分别设置两个低压配电室，由室外箱式变压器共引入主电源。
本工程照明电力电源采用低压220/380V，由低压配电室以放射式与树干式相结合的方式引出配电干线，向各照明电力用电点进行配电。有线电视、电话、网络进线管由设备层沿金属线槽穿钢管引入，其前端设备设于地下一层弱电机房，楼内各配电间内设分线箱。
本工程采用联合接地方式：防雷接地，变压器中性点接地，电器设备的保护接地，电梯机房，消防控制室，弱电机房等得接地共用基础钢筋网作为统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
3. 项目管理目标
3.1 质量目标
确保工程一次验收合格，顾客满意度90%以上，争创市级优质工程。
3.2 安全生产目标
防止重伤，杜绝死亡，达到无重大伤亡事故、无重大技术性事故、无火灾事故、无中毒等“五无”要求，按国家建设部颁发的“一标三规范”达标。
3.3 工程进度目标
全部工程在2年内完成，满足建设方要求。
3.4 文明施工目标
努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，创“示范文明工地”。
3.5 环境保护目标
施工中应减少施工现场噪声的产生和扩散，废水、废气、粉尘排放和固体垃圾处理应满足法律、法规要求及建设、环保主管部门的有关规定，施工生产噪声的控制应符合《建筑施工场界噪声限值》GB12523的标准，在施工过程中要保证周围居民的正常生活。
3.6 新技术应用目标
推广应用建筑业10项新技术，创省级新技术应用示范工程。
4. 施工部署
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