高层建筑工程 施工组织设计
一、编制范围及依据
1、编制范围
本施工组织设计工程范围为施工图纸所含内容。
2、编制依据
2.1 本工程现有建筑、结构、安装等图纸； 2.2 有关招标及答疑文件；
2.3 国家现行施工规范及有关法律、法规等文件； 2.4 图纸所含工料及技术规范； 2.6 我公司内部文件、管理制度等。
3、本工程拟用的规范、标准清单
3.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3.2 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 3.3 《砌体工程施工质量验收规范》（GB203-2002）
3.4 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 3.5 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2002） 3.6 《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 3.7 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002） 3.8 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 3.9 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001） 3.10 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 3.11 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 3.12 《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002） 3.13 《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133-2001） 3.14 《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）
3.15 《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001） 3.16 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001） 3.17 《工程测量规范》（GB50026-93）
3.18 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
- 1 -
高层建筑工程 施工组织设计
3.19 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 3.20 《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001） 3.21 《塔式起重机操作使用规程》（ZBJ80012-89） 3.22 《泵送混凝土施工技术规程》（JGJ/T10-95）
3.23 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 3.24 《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)
二、概况
- 2 -
高层建筑工程 施工组织设计
1、工程概况 工程名称 建设单位 建设面积 工程类别 要求质量目标 1#2#楼工程 ****置业有限公司 50327m2 地理位置 设计单位 结构层数 结构形式 要求工期 ****建筑设计研究有限公司 地下一层，地上25层 剪力墙结构 400天 民用建筑一类 争创“**杯” 2、建筑概况
2.1 建筑设计概况
建筑面积 层 数 檐口高度 50327m2 用地面积 ±0.000高程 设计室外地坪 建筑物总高度 m 3.500m -0.2m 85.8m 一层--三层 4.5m 商铺 2基地面积 基础埋深 层 高 轴网尺寸 m 3.40m 4.5、3m 3.6m×6.7m 四~二十五层 3m 四~二十五层住宅 2地下1层、地上25层 79.7m 层高及建筑功能 层 数 层 高 功 能 建筑防火设计 地下室 3m 物业管理储藏室 建筑耐火等级：一级。 屋 面 防水等级Ⅱ级。 防水等级二级，采用结构全断面防、排水设计，以结构采用抗渗砼自防水为主。地下室 外墙、底板、顶板外侧采用1.5mm后厚自粘性高分子防水卷材。 建筑防水设计 外墙装修 内装修 屋 面 采用涂料（真石漆）、面砖外墙面、粘贴花岗岩外墙面和干挂花岗岩外墙面。 1、商铺，地面：花岗岩楼地面；墙面，电梯厅抛光砖；其余墙面为水泥砂浆抹灰； 2、公共部分，地面：抛光砖；墙面：抛光砖；顶棚为白色涂料。 为高分子防水卷材屋面（二道设防）；40厚挤塑保温板。建筑找坡（i=2%）。 1、入口大门采用安全玻璃门。楼层防火分区采用甲级防火门或金属防火卷帘门；地下室设备门 窗 用房采用甲级钢制防火门。其余内门采用木制门； 2、外窗采用铝合金窗及局部玻璃幕墙。 填充墙±0.000-13.5主要填充墙采用240或200厚混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；13.5墙体砌筑 标高以上采用200或100厚混凝土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。 地下室填充墙体采用200厚MU10砼配套砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
2.2 构造做法表
2.2.1装修材料做法表 代号 地1 装修明细 花岗岩楼地面 厚度 35 建筑做法 20厚磨光花岗岩，稀水泥浆檫缝；15厚1：3干硬性水泥砂浆结合- 3 -
高层建筑工程 施工组织设计
层；纯水泥浆一道；钢筋混凝土楼板。 楼1 楼2 楼3 细石砼楼面 水泥砂浆防水楼面 抛光砖楼面 30 30 3 30厚C20细石砼；水泥浆一道（内掺3-5%建筑胶）；现浇钢筋砼板。 MU1500防水层一道，四周沿墙翻起高度250，门口外铺300宽；30厚C20细石混凝土，随捣随抹光；现浇钢筋混凝土楼板。 8厚抛光砖面层（规格600*600）；7厚1：3水泥砂浆结合层；15厚1：3干硬性水泥砂浆结合层；现浇钢筋砼楼板。 12厚1：2水泥砂浆，掺5%防水剂，向地漏找坡1%，最薄处20厚；纯水泥浆一道；现浇钢筋混凝土楼板。 外墙弹性涂料一底二度；20厚1：3水泥砂浆一底一面分两次粉刷；外墙1 涂料外墙面（真石漆） 24 墙面外侧刷JCTA-400界面剂2-3厚；200厚混凝土多孔砖/钢筋混凝土墙（内侧刷2-3厚界面剂一道）；25厚无机保温砂浆。 外墙同质面砖，1：1.5水泥砂浆勾缝；MU1500二道；20厚1：3水泥砂浆分两次粉刷（具体做法要求祥施工总说明2.3.6条）；墙面外墙2 面砖外墙面 30 2-3厚界面剂（JCTA-400）；200厚混凝土多孔墙/钢筋混凝土墙；外墙内侧刷2-3厚（JCTA-400）界面剂一道（厨房、卫生间除外）；25厚无机保温砂浆。 1：1水泥砂浆（细砂）勾缝；15厚薄花岗石板材，石材背面涂5厚外墙3 粘贴花岗岩外墙面 36 胶粘剂；6厚1：2.5水泥砂浆结合层，内掺5%建筑胶，表面扫毛；聚合物水泥浆一道；10厚1：3水泥砂浆打底扫毛；240厚砖墙或钢筋混凝土墙。 25厚花岗石板材（钻孔、开槽、填胶、销钉、钢板、螺栓固定）；L50*50*5外墙4 干挂花岗石外墙面 80 横向角钢龙骨（中距为石材高度+缝宽）；L60*60*6竖向角钢龙骨（中距为石材宽度+缝宽）；基层墙体预埋钢板，以角钢与竖龙骨焊接 内墙1 抛光砖内墙面 28 6-8厚抛光砖（规格300*600）；8厚1：2水泥砂浆粘贴层；12厚1：3水泥砂浆分层抹平；多孔砖墙或钢筋混凝土 8厚1：2水泥砂浆呈粗糙面；12厚1：3水泥砂浆打底；多孔砖墙或钢筋混凝土 10厚1：1：6水泥、石灰膏、砂混合砂浆呈粗糙面；10厚1：1：6水泥、石灰膏、砂混合砂浆打底；多孔砖墙或钢筋混凝土 内墙白色普通涂料 二度（地下室选用防霉涂料）；10厚1：1：6水内墙4 涂料内墙面 20 泥、石灰膏、砂混合砂浆呈粗糙面；10厚1：1：6水泥、石灰膏、砂混合砂浆打底；多孔砖墙或钢筋混凝土 护角 水泥砂浆护角线 15 内墙阳角先粉1：2水泥砂浆2000高暗护角；门窗内墙阳角的护角均粉至天棚底；楼梯梁阳角也先粉护角，然后再作内墙，护角宽100 内墙普通白色涂料二度；12厚1：1：6水泥、石灰膏、砂混合砂浆；钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道（内掺3%-5%建筑胶）。 内墙普通白色涂料二度，阴角下50mm；12厚1：1：6水泥、石灰顶棚2 板底涂料顶棚二 15 膏、砂混合砂浆；2-3厚JCTA-400界面剂一道；钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道（内掺3%-5%建筑胶）。 顶棚3 乳胶漆顶棚 12 外墙普通白色涂料二度；12厚1：1：6水泥、石灰膏、砂混合砂浆；钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道（内掺3%-5%建筑胶）。 40厚C20细石砼刚性防水层，内配钢筋υ6@150网片撒1：2水泥屋面 屋面 150 砂浆随捣随抹；无纺布隔离层；20厚1：3水泥砂浆找平；40厚挤塑聚苯板；1.2厚高分子防水卷材一道；2厚高分子防水涂料一道； 20厚1：3水泥砂浆找平；C15细石砼2%找坡（10起坡）；现浇钢- 4 -
楼4 水泥砂浆楼面 30 内墙2 水泥砂浆内墙面 20 内墙3 混合砂浆内墙面 20 顶棚1 板底涂料顶棚一 12 高层建筑工程 施工组织设计
筋混凝土屋面板。 220厚1：2水泥砂浆粉刷（加杜拉纤维）；1.2厚高分子防水卷材与檐沟 檐沟 195 屋面跟通；1.2厚高分子防水卷材一道，伸入屋面250；2厚高分子防水涂料一道；20厚1：3水泥砂浆找平；C15细石砼找坡1%；现浇钢筋混凝土屋面板。 2.2.2室内装修明细表 房间 部位 代号 地下物业储藏 B1 电梯厅 楼梯间 1F ~ 25F 商铺（1-3层）（含公共门厅） 户内房间 单元门厅电梯厅 卫生间 阳台、空调板及隔层露台 楼 面 地 面 楼3 地1 楼1 地1 楼1 楼3 楼2 楼4 墙 面 柱 面 内墙4 内墙1 内墙4 内墙4 内墙4 内墙1 内墙2 外墙1 顶 棚 棚1 棚1 棚1 棚2 棚2 棚1 棚3 备 注
3、 结构概况
本项目包括2#楼及地下室，框架剪力墙结构体系,主要柱网为3.6x6.7m；地下室一层，剪力墙结构。采用现浇钢筋砼结构，板厚100 mm左右。
钢材：HPB235级钢（Ⅰ级钢），HRB335级钢（Ⅱ级钢）. HRB400(Ⅲ级钢).CRB550 墙体材料：填充墙±0.00以上采用240和200厚蒸压加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑;地下室填充墙体采用200厚MU10混凝土配套砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
4、其它设计概况
4.1 基础：
桩基，采用υ400PTC管桩，桩长18m, υ600PHC管桩，桩长42m。承台厚800-1150，地下室底板厚400mm。 4.2 安装、设备：
给排水、暖通、空调、电气等及相关节能措施。
5、工程重点、难点
5.1 本工程总工期为400d，施工工期极紧。施工工期的合理性安排很重要，在条件允许的情况下，尽可能穿插施工以缩短工期。
5.2 建筑垂直度控制,本工程2#楼有25，建筑总高度85.8 米。故在主体结构施工阶段，加强标高
- 5 -