维修费用抵税 税后维修费用 期末资产变现流入 （期末资产账面价值） （期末资产变现损益） 期末资产变现损失减税 各年现金流量 折现系数(8%) 各年现金流现值 购买方现值 年份(期末) 租赁方案： 租赁费 租赁费抵税（20%) 税后租赁费 折现系数(8%) 各年现金流出现值 租赁方案流出总现值 租赁净现值 -100 1.00 -100 -63.7174 0 1 -57.0644 6.65 1.20 -4.80 -1.00 0.925926 -0.9259 1 -40 8 -32 0.925926 -29.6296 1.20 -4.80 -1.00 0.857339 -0.8573 2 -40 8 -32 0.857339 -27.4348 40.00 62.00 -22.00 4.40 44.40 0.857339 38.0658 2 有关项目说明如下： （1）购买方案
年折旧额=（100-5）÷5=19（万元） 年折旧抵税=19×20%=3.8（万元）
税后维修费用=6×（1-20%）=4.8（万元） 第1年和第2年现金流量=3.8-4.8=-1（万元） 期末资产账面价值=100-19×2=62（万元） 期末资产变现损失=62-40=22（万元）
期末资产变现损失减税=22×20%=4.4（万元） 期末资产现金流入=40+4.4=44.4（万元）
期末资产现金流入的现值=44.4×（1＋8%）-2=38.0658（万元） 购买方案现金流出总现值
=-设备购置成本-各期现金流出现值+期末资产税后净流入现值 =-100-1×0.925926-1×0.857339+38.0658=-63.7174（万元） （2）租赁方案
根据规定租赁分类标准判断，该项租赁属于经营租赁，租赁费可以在租赁期内均匀扣除。 每年现金流出=-40×（1-20%）=-32（万元）
现金流出总现值=-（32×0.925926+32×0.857339）=-57.0644（万元） 租赁净现值=（-57.0644）-（-63.7174 ）=6.65（万元） 由于租赁净现值大于零，因此租赁比自行购置有利。
【提示】如果租赁期比较长，承租人为获得租赁费税前扣除的利益，在签订合同时应尽量满足税法关于经营租赁的规定条件，必要时需要事先得到税务机关的认可。 【例13-2】A公司是一个制造企业，拟添置一台设备，有关资料如下：
（1）如果自行购置该设备，预计购置成本1260万元，税法折旧年限为7年，预计7年
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后净残值为零。预计该设备5年后的变现价值为340万元。 （2）B公司表示可以为此项目提供租赁服务，提出以下租赁方案：每年租赁费280万元，在每年末支付；租期5年，租赁期内不得撤租；租赁期届满时设备所有权不转让。 （3）A公司和B公司的所得税税率均为20%，税前借款（有担保）利率为10%。 【补充要求】判断租赁的性质，并计算租赁的净现值,并分析公司应采用购买方案还是租赁方案。
有关项目说明如下： 1.租赁方案：
（1）租赁费支付。合同约定每年租赁费280万元，在年末支付，连续支付5年。 （2）租赁费是否可以税前扣除。
我国税法遵从会计准则关于租赁类别的认定标准，据此分析如下：
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①该项租赁在期满时资产所有权不转让；
②租赁期与税法规定资产使用年限比率=5÷7=71%，低于规定的75%；
③租赁最低付款额的现值=280×（P/A,10%,5）=280×3.7908=1061.48（万元），低于租赁资产的公允价值的90%（1 260万元×90%=1 134万元）；
因此，该租赁合同在税务上属于经营租赁，租赁费可以税前扣除。 每年租赁费抵税=租赁费×所得税税率=280×20%=56（万元） （3）折现率。使用有担保的借款利率（税后）作为折现率。 折现率=10%×（1-20%）=8% （4）购买流出总现值
=年税后租赁费×（P/A，8%，5）
=（280-56）×3.9927=894.36（万元） 2.自购方案
（1）资产购置支出。自行购买所需资产，其购置支出为1260万元。 （2）每年折旧=1 260÷7=180（万元） 每年折旧抵税额=180×20%=36（万元） （3）租赁期末资产现金流量。 5年末资产账面余值=360（万元）
资产余值变现损失=360-340=20（万元） 资产余值变现损失减税=20×20%=4（万元） 资产余值变现税后流入=340+4=344（万元）
（4）购买流出总现值=-购置设备成本+折旧抵税现值+期末资产净流入现值 =-1260+36×3.9927+344×0.6806
=-1260+143.7372+234.12=-882.14（万元） 3.租赁净现值
租赁净现值（承租人）
=租赁现金流量总现值-购买现金流量总现值 =（-894.37）-（-882.14）=-12.23（万元） 因此，租赁方案不可行。
2.差额法现金流量的确定（即租赁流量-自行购置流量）
若合同约定设备运营成本（维护、保养、保险费等）由出租人承担
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若合同约定设备运营成本（维护、保养、保险费等）由承租人承担
【提示】差额分析的优点是简明，可以省略金额相同的无关项目。缺点是两个方案的现金流在时间上必须严格匹配以便计算差额，不便于对不同风险的现金流使用不同的折现率。
3.出租人的决策分析
若合同约定设备运营成本（维护、保养、保险费等）由出租人承担
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若合同约定设备运营成本（维护、保养、保险费等）由承租人承担
【提示】不需要专门记忆公式，符号与承租人差量流量反向即可。
4.若租赁双方税率不等
【提示】税率不仅影响现金流量，也会影响折现率。 续【例13-2】，假设承租人属于农业种植企业，免征所得税，出租人的税率为25%，租金降低为276.5万元，其他因素不变。
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