辽宁华银国际投资有限公司
第一章 总论
1.1．项目名称及建设单位
1.1.1项目名称：东北亚国际现代物流中心 1.1.2项目建设单位：辽宁华银国际投资有限公司 1.1.3项目负责人：袁鹏地、郭献军、杨玉清 1.1.4项目建设地点：吉林省珲春市边境经济合作区内 1.1.5投资运营商：辽宁华银国际投资有限公司 1.1.6战略合作单位：
辽宁阳电新能源科技有限公司 集萃谷中国特产联盟 集萃谷科技（北京）有限公司 中国中运物流网络有限公司
珲春边境经济合作区天成国有资产经营管理有限公司 珲春边境经济合作区基础设施投资有限公司 1.1.7项目建设主要内容：
1.占地面积1000亩（66.6万平方米）
2.建筑面积：46.6万平方米（一期32.5万平方米） 3.第一期规划500亩，规划建筑面积30万平方米 4.总投资12.5亿元人民币，第一期7.5元亿人民币
5.建设期限三年。
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1.1.8项目总体框架目标
在珲春边境经济合作区内，规划占地面积1000亩土地（66.6万平方米）范围的区域，建设一个具有综合物资品种，综合功能的进出口物流转换平台。物资包括：矿产品、重油、粮食、蔬菜、木材、水产品、服装面料等品种。打造集保税加工、保税物流、保税仓储于一体，面向东北亚和东北地区（包括内蒙东部地区）的国际现代物流集散中心，形成连接长、吉、图，面向东北地区、朝鲜、俄罗斯、蒙古、韩国、日本的高效、便捷、低成本的现代物流服务体系。
1.2项目编制依据
1、国务院关于进一步实施东北地区老工业基础振兴战略的若干意见。 2、中国图们江区域合作开发规划纲要——以长、吉、图开发开放先导区。
3、中国东北地区同俄罗斯远东及西伯利亚地区合作规划纲要。 4、珲春边境经济合作区优惠政策。 5、珲春出口加工区优惠政策。
6、国家发改委发布《农产品冷链物流发展规划》 。
7、国家发部门联合出台《关于促进我国物流业发展的意见》。 8、国务院发布《物流业调整和振兴规划》。 9、《吉林省物流业调整和振兴规划》。
10、珲春边境经济合作区提供的珲春自然状况及社会发展资料。 11、建设项目经济评价《方法与参数》第三版。 1.3研究工作范围
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1、项目建设的背景 2、项目建设的必要性 3、项目建设的优势 4、项目建设规模及功能定位 5、市场预测 6、建设方案
7、投资估算及资金筹措方案 8、市场预测及评价 1.4项目建设内容
1、物流大厦 30000平方米 办公、服务、运营、货物交易 2、商务公寓 30000平方米
3、博览中心 20000平方米 货物的全部展示、电子商务交易、实体窗口
4、电子商务中心 10000平方米 5、宾馆 15000平方米
6、冷藏库区 10000平方米 容积10万吨 包括： ⑴高温库区 C级+5°—— -5°，用于储藏水果、蔬菜、蛋类、药材、木材保鲜、干燥等，共计4500平方米。
⑵中温库区 D级-10°—— -18°，用于冷藏肉类、水产品及适合该温度范围的产品。共计4000平方米。
⑶低温库区 E 级-23°—— -28°，用于实现食品的冻结，共计1000平方米。
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⑷超低温库区 ≥-30°，用于速冻食品和特殊药品，共计500平方米。 7、常温库区 50000平方米，用于原材料、成品、部件、消帖普通药品等的常温储存。
8、保税区 30000平方米，设在常温库区一侧，封闭进行，用于储存进出口保税货物。
9、加工区 一期5000平方米，用于货物的加工、分拆、消毒、分装、包装、贴标、密封、喷码等。
10、装备制造区 5000平方米 用于加工车间制造货架、货柜、升降梯等。
11、停车场地 100000平方米 车库、加油站、洗车维修等。 12、铁路专线改造 20000平方米 1.5研究结论与建议 1、结论
本项目具有良好的投资环境和经营条件，从项目建设的地点、功能、优势、标准以及市场的发展需求状况，综观全局。项目建设在珲春边境经济合作区内建设是非常必要的。
通过测算，项目财务收益良好，投资回收能力较强。静态和动态投资收益积极可靠。能达到社会效益和经济效益都很可观。对促进珲春经济合作区的发展，将起到巨大的积极的促进作用。
本报告的结论是：东北亚国际现代物流中心建设项目是非常可行的。 2、建议
本项目符合国家的产业政策和方向，也符合珲春边境经济合作区发展
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要求，建设场地地理位臵优越。国际、国内市场有保障，珲春市的公用和辅助设施条件较好。项目建设资金落实，财务效益指标较好，社会效益显著。
因此，建议吉林省发改委和珲春边境经济合作区尽快立项、批准。建设单位应抓住时机，争取合作区有关政策的支持，加快实施进度，早日完成该项目的建设，早日投产。
第二章 项目建设的必要性
2.1项目提出背景 2.1.1物流产业发展趋势
1、市场一体化。随着我国市场经济地位的确立，我国以融入全球市场，并成为重要的主导力量，国内市场既是国际市场，市场拉动中国的物流产业，成为世界物流产业重要组成部分。物流产业在生产和消费间的纽带关系，将物流产业与各产业、社会各组成部分，紧密地连接在一起，并一体化运行，物流无处不在。近年来，中国物流业年平均保持20%的高速增长，对我国国民经济的发展产生了拉动作用。
2、运营智慧化（信息、流程、组织、文化）
物流基础设施的现代化，以互联网、物联网融合为主要标志的信息技术快速普及，为物流产业的流转再造组织创新和文化提升开辟了新的空间，物流产业的运营进入了智慧化时代。
3、管理精益化。外部环境压力的牵引，运营智慧化所创造的内在动力，共同推动物流管理走向精益化。时间、质量、数量的精准，服务的精致，成本控制的精细，成为现代化物流的标志性特征。
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