辽宁华银国际投资有限公司
业主单位为阜新崛起商品砼有限公司。主要招标范围包括建筑工程、设备采购及安装。采取公开招标方式，由业主委托具有代理资格的中介机构代理并组成招标工作组，承办招标程序要求的各环节具体工作。
本项目招投标的具体要求详见表11—1、11—2
部门核准意见
表11-1
建筑工程 安装工程 设备采购 材料采购 不采用招委托招标 自行招标 公开招标 邀请招标 标方式 √ √ √ √ √ √ 招标组织形式 招标方式 招标范围 全部招标 部分招标 √ √ 审批部门核准意见说明 审批部门盖章 年 月 日 招标基本情况表
表11-2
招标组织形式 委托招标 √ √ √ √ 自行招标 招标方式 公开 招标 √ √ √ √ 邀请 招标 不采用招标方式 招标范围 全部 招标 部分 招标 √ √ √ √ 招标单招标估位资质算金额 登记要（万） 求 拟划分标段 （个） 建筑工程 安装工程 设备采购 材料采购 11.3工程监理
选择具有相应资质的工程监理公司对工程的全过程实行监理。 11.4本项目建设期拟定为3年。
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共包括：项目建议书、可研报告及审批、工程设计、招标及施工准备、工程施工和设备安装、调试，最后竣工验收。
第十二章 投资估算及资金筹措
投资估算主要包括：物流大厦、商务公寓、博览中心、电子商务中心、冷藏库、常温库区、宾馆、保税区、加工区、装备制造区和服务区，以及铁路专用线改造。
12.1投资估算编制依据及方法
12.1.1建筑工程依据建筑、结构等各专业提供的结构形式及使用功能、装饰标准，参照类似工程以及2003年《吉林省建筑工程预算实物量定额单位估价表》和有关国家、省、市文件进行估算。
12.1.2设备购臵及安装费依据设备专业提供的设备名称、规格，按现行市场价格估算。
12.1.3建设单位管理费按工程费用的1.2%估算。
12.1.4勘察设计费、工程监理费，工程招标费分别按工程建设类别、内容等工程费用3%、1%、0.5%估算。
12.1.5办公及生活家具购臵费按定员人数和每人2000元估算。 12.1.6基本预备费按工程费和设备购臵费之和的5%估算。 12.2投资估算
经估算，本项目总投资额为12.5亿元人民币。其中，建设投资为10.5亿元人民币，流动资金1.5亿元人民币。详见投资估算表
12.3资金筹措
12.3.1资金筹措方案：全部资金由建设单位自筹。
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12.3.2资金使用计划
项目建设资金为3年使用。详见《投资计划与资金筹措表》
第十三章 财务评价
13.1 财务评价依据
(1)本财务评价参照国家计委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关原则和方法，对投入产出项目进行财务评价。
(2)中国计划出版社的《项目决策分析与评价》。 (3)珲春市优惠政策。
(4)根据国家有关金融、税收、政策法规文件。 13.2 财务评价说明
(1) 本项目的计算期为12年，其中建设期为3年，经营期9年。项目建设期第2年、第3年可以分别达到50%和80%运营负荷，经营期第1年就可以达到设计能力的100%。
(2)项目资产投资计划
本项目资产投资12.5亿元，计划在建设期1、2、3年分别投入5.5亿元、3.5亿元、1.5亿元，经营期第1年0.8亿，以后每年投入0.6亿元。（详见附表《投资计划与资金筹措表》）
(3)定员及工资总额
本项目建成后初步定员工202人，人均工资按1.8万元/人估算，福利费按工资总额的14％提取，年工资及福利总额为414.50万元。（详见附表《工资及福利表》）
(4)固定资产折旧估算
本项目固定资产折旧按机械设备、房屋、安装及其它工程分类计算折旧。根据（84）中设财字第1412号《企业固定资产分类折旧年限表》，本项目的设备折旧年限为10年，工程净残值率按5%估算；房屋折旧年限为30年，工程净残值率按5%估算。
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车辆年折旧费用=0.5亿×（1-5%）/10=0.0475亿 工程年折旧费用=10亿×（1-5%）/30=0.3167亿 年折旧费用总额=0.3642亿
(5)项目建设费用10.5亿（详见附表《项目建设费用一览表》） (6) 税金及附加（详见附表《营业收入及税金、附加估算表》） (7)主营业务收入及其他收入共计27.63亿元（详见附表《预计收入汇总表》）
13.3 财务盈利性分析
财务盈利性分析主要包括计算财务内部收益率、投资回收期、财务净现值、投资利润率和投资利税率等指标。
(1)财务内部收益率
运用财务现金流量表，由财务内部收益率表达式： n Σ(CI-CO)t(1+FIRR)-t=0 式中：CI------现金流入量 t=1 CO------现金流出量
（CI-CO）------第t年的净现金流量 n-------计算期
经计算：
FIRR1=22.20% （所得税前） FIRR2=17.35% （所得税后） 高于同行业基准收益率的10%。 (2)投资回收期（Pt）
投资回收期即投资返本年限，是以项目的净收益抵偿全部投资所需时间，经计算： Pt
Σ(CI-CO)t =0
Pt=1年 （所得税前） t1=5.89 Pt2=6.64年 （所得税后）
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(3)财务净现值（FNPV）
财务净现值是反映项目在计算期内获利能力的指标，按社会折现率ic=10%的净现值由式： n
FNPV=Σ(CI-CO)t(1+ic)-t计算 FNPV1=3612t=1 万元 （所得税前）
FNPV2=2038万元 （所得税后） (4)投资利润率
投资利润率=利润总额÷总投资额×100%
=1276÷5680×100%=22.46%
(5)投资利税率
投资利税率=利税总额÷总投资额×100%
=1542÷5680×100%=27.15%
13.4 风险性分析 (1)敏感性分析
为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度，分别对固定投资、销售价格及经营成本作了提高5%和降低5%的单因素变化对内部收益率影响的敏感性分析，详见表13-1。
财务敏感性分析表
表13-1 序号 1 项 目 变化率 5% 固定投资 -5% 5% 2 3
财务内部收益财务内部净现动态投资回收率 16.44 18.36 20.12 14.44 15.46 35
值 1865 2213 2878 1197 1489 期 9.20 8.36 7.79 10.20 9.64 销售价格 -5% 经营成本 5%