项目编号： HZCG2011Y
黄山市高铁新区南安置区前期
物业管理服务项目
招 标 文 件
采 购 人：黄山市高铁新区开发投资有限公司 集中采购机构：黄山市招标采购交易中心
二0一一年十二月二十九日
黄山市政府采购规范性文本
目 录
第一章 招标书
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一、投标人须知前附表 ................................. 3 二、投标人须知 ....................................... 4 三、合同条款前附表 ................................. 144 四、合同条款 ........................................ 14 五、投标人须知补充事项 .............................. 199 六、服务需求 ........................................ 20 七、评审细则 ........................................ 27 第二章 投标书
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一、投标函格式 ...................................... 31 二、投标总价报价表 .................................. 32 三、物业管理服务费报价表 ............................. 33 四、物业服务收费标准报价表 ........................... 34 五、投标人简介一览表 ................................ 35 六、服务技术方案 .................................... 36 七、资格证明文件 .................................... 36
B.
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黄山市政府采购规范性文本
第一章 招标书
一、投标人须知前附表
序号 1 2 内 容 项目名称：黄山市高铁新区南安置区前期物业管理服务项目 项目编号：HZCG2011Y 采 购 人：黄山市高铁新区开发投资有限公司 采购人地址：黄山市屯溪区 集中采购机构：黄山市招标采购交易中心 集中采购机构地址：屯溪区齐云大道35-1号 网址：www.hszgj.cn 投标有效期：开标后30天 投标保证金为： 1万元 投标书递交至：黄山市招标采购交易中心 投标书递交时间：2012年1月9日 下午2时50分前 联系人：周 军 联系电话：0559-2354560 开标时间： 2012年1月9日下午3时 开标地点： 黄山市招标采购交易中心 评审方法：综合评分法评审方式进行评标。综合评分法，是指在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下按照招标文件中规定的各项因素进行综合8 评审后，得分最高者为中标候选人；如得分相同，以技术标中资信部分得分高者为第一中标候选人；若技术资信分仍然相同，随机抽取第一中标候选人。第一中标候选人放弃中标的，由次得分高者中标，以此类推。 9 10 12 服务期限：本项目为不定期物业管理服务 正本份数： 1份 副本份数：2 份 签订合同地点：黄山市高铁新区开发投资有限公司 3 4 5 6 7 13 投标保证金请在 2012年1月6日 时前从投标人账户汇至： 户名：黄山市招标采购监督管理局 帐号：2210101021000342192 开户行：徽商银行黄山营业部 户名：黄山市招标采购监督管理局 帐号：34001698608053006378 户名：黄山市建行营业部 —3—
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二、投标人须知
（一）总 则 1、适用范围
1.1 本范本是根据《中华人民共和国政府采购法》（以下简称“政府采购法”）等有关法律、法规制订。
1.2 凡在我国境内从事货物服务招标的政府采购项目，均须使用本范本。
2、定义
2.1 货物服务：既是指本范本适用于货物采购或服务采购，也是指货物采购中所伴随的服务或服务采购中伴随的货物采购。
2.2 采购单位：是指具体负责和从事政府采购业务的集中采购机构、社会中介代理机构和采购人的总称。具体项目的采购单位，在“投标人须知前附表”序号2、3中规定。
2.3 供应商：是指对“投标人须知前附表”序号1所指称项目表现出兴趣，并有可能实际参与该项目投标的法人、其他组织或者自然人。
2.4 投标人：是指按照一定的程序，从采购单位获取了招标文件，并实际参与了该项目投标活动的供应商。
3、投标人资格要求
3.1 投标人应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；
3.2 具有合法的物业管理营业执照（须提供副本复印件），且注册资金不少于人民币50万元；
3.3 具有物业管理行业主管部门核发的中华人民共和国三级以上（含三级）物业管理资质证书（须提供证书复印件），并具备相应的管理服务水平和3年以上物业综合管理经验；
3.4 企业简介、所有职工2011年10月的社保费用缴纳情况证明及企业近三个月内任何一月财务会计报表（复印件）；
3.5 须提供针对本项目的实施总负责人项目经历情况汇总表（格式自拟），项目实施总负责人及中层管理人员的身份证复印件、相
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关专业技术职称及学历证明（项目实施总负责人及中层管理人员姓名应在企业社保费用缴纳情况证明名单中）；
3.6 目前所管理的物业建筑面积在15万㎡以上（含15万㎡）(须附合同复印件等相关证明材料)；
3.7 须对合资设立黄山市高铁新区物业管理有限责任公司管理本项目事宜及相应违约责任进行书面承诺。
3.8 本项目不接受联合体投标 4、投标费用
4.1 投标人必须自行承担所有与参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，采购单位在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
（二）招标文件 5、招标文件构成 5.1 招标文件包括： 第一部分 招标书 投标人须知前附表 投标人须知补 合同条款前附表 合同条款
投标人须知补充事项 服务需求 评审细则
第二部分 投标书 一） 投标函格式
二） 投标总价报价表
三） 物业管理服务费报价表 四） 物业服务收费标准报价表 五） 投标人简介一览表 六） 服务技术方案 七） 资格证明文件
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