由图2.6可以看到，以1999年作为基期计算出的我国30个省份2000年至2010年房地 产价格平均增长速度存在着很大的不同，其中，浙江房地产价格增速最快，以38.81%的速度
增长，新疆房地产价格增速最慢，以9.9%的速度增长。30个省份房地产价格增速差异明显， 浙江、海南、上海的房地产价格增长速度明显高于其他省市。而云南、新疆、青海、宁夏房 地产价格增幅较为缓慢。
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通过表2.4可以看到1999年至2010年我国30个省市房地产平均价格水平差异较大。为 了反映出各地区房地产价格在1999年至2010年间的差异程度，本文计算变异系数来表示各地区房地产价格的差异程度。变异系数是标准差占均值的百分比，变异系数用来反映价格变 动程度。从表中可以看到，海南、浙江、北京、上海、江苏等省市房地产价格变动较大，而 黑龙江、辽宁、新疆和云南的房地产价格变动较小。海南房地产价格波动幅度最大，这主要 是以旅游为主的海南房地产价格受到投资和投机需求影响较大，造成房地产价格波动幅度较 大。
综上可知，通过对1999年至2010年我国30个省份房地产市场价格的平均增长速度和 反应波动的变异系数两方面分析，可以看到我国房地产市场价格在省际角度来看，看到部分 省份之间的房地产价格增速与变异系数存在相似性，同时也存在明显的差异。为了进一步分 析我国房地产价格演变过程中表现出的区域差异，下面从我国东中西部角度对房地产价格的
地区性差异进行分析。 二、东中西部差异
改革开放以来，我国东部地区本身具有地理优越性，国内生产力和生产要素不断向东部 地区转移，使得我国东中西三大地区之间经济发展呈现不平衡性。受到经济、社会、政策的 影响，我国东中西部房地产市场价格变化极不均衡，存在显著的地区性差异。为了有效地反 映出我国房地产市场价格在东部、中部和西部之间的明显差异，主要通过两个方面进行分析， 1999年至2010年东中西部房地产价格整体差异和东中西内部房地产价格差异。 1.东中西部房地产价格整体差异
在房地产市场化运行的过程中，我国东部、中部和西部房地产市场发展受到国家政策、 经济发展水平等因素的影响，东中西三大地区房地产市场平均价格存在明显的差异性。表2.6
计算出了1999年至2010年全国、东部、中部和西部房地产市场平均价格。
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通过1999年至2010年我国东中西部房地产价格状况表可以看出，1999年至2010年全 国、东部、中部和西部房地产市场价格分别为2955.75元/平方米、3933.21元/平方米、1861.23 元/平方米、1857.63元/平方米。东部房地产市场平均价格明显高于全国房地产市场平均价格，
其均值的偏差也高于全国水平，这说明东部地区房地产市场价格差异有扩大趋势，。东部、 中部和西部房地产平均价格是全国平均价格水平的1.33倍、0.63倍和0.62倍。东部房地产 价格大大高出全国平均水平，中西部地区房地产价格明显低于全国房地产价格水平。从地区 角度来看，东部房地产平均价格为3933.21元/平方米，明显高于全国房地产价格平均水平，东部房地产平均价格分别是中部和西部的2.11倍和2.12倍，东部房地产价格的标准差为 1853.80，明显高于全国的962.87，这说明东部地区房地产价格波动大大高于全国；中部地区
房地产平均价格为1861.23元/平方米，西部为1857.63元/平方米，中西部房地产均价差异不
大，中部是西部的1.01倍，中部房地产价格标准差为704.34，西部为642.11，明显低于全国，
中西部地区房地产价格波动幅度低于全国水平。通过对全国、东部、中部和西部房地产市场 平均价格的比较分析看到，东部房地产市场平均价格明显高于全国水平，而中西部地区房地 产平均价格之间差异不大。
从图2.7，1999年至2010年东中西部房地产价格运行状况来看，全国、东部、中部、西 部1999年至2010年房地产价格的变化情况对比可以看出，东部地区房地产价格与中西部房 价之间的差异明显，且随着时间的推移，这种差异在不断扩大，中西部房地产价格之间的差 异不大，基本保持相同的运行态势。东中西部房地产价格普遍呈现上涨趋势，但东部地区房 地产价格增长幅度显著的高于全国、中部和西部地区，而且东部地区房地产价格离散程度也 要高于中西地区，尤其是从2004年开始，房地产价格上涨趋势明显，一直到2008年出现回 落；中西部地区房地产价格变动基本相似，其房地产价格变动幅度都明显小于全国平均水平， 无论是在2004年开始的房地产价格上涨还是2008年出现的房地产价格下跌，中西部地区都 明显低于全国水平。这就有必要研究东中西部内部房地产价格之间的差异性。 2.东中西地区内部房地产价格差异
对于东中西内部房地产价格的差异性主要从两个方面进行衡量：整体演化状况和平均价 格两个方面进行分析。下面首先对1999年至2010年东中西三大地区区内各省份房地产价格 变化状况进行对比研究。
通过图2.8看到东部11个省（直辖市、自治区）房地产价格存在明显的地区性差异。
北京和上海两地的房地产价格始终高于其他省份，2005年之后北京和上海两地的房地产价格
增速明显超过其他地区，房地产价格差异性明显。北京、上海、广东、天津、海南的房地产 价格波动幅度明显高于其他地区。与此同时我们可以看到河北和山东两地的房地产价格无论 是房地产价格的绝对量还是波动程度都明显低于东部其他省份。由此可见，东部地区房地产 价格内部存在明显的差异性。
通过图2.8和2.9的对比，可以看出，中部地区的房地产价格明显低于东部地区。中部地 区的房地产价格差异性不如东部地区明显，但是我们也清楚地看到，吉林、黑龙江和湖北的 房地产价格始终高于山西、江西、河南和湖南，且差异性呈现越加明显。
通过对西部11省房地产价格1999年至2010年的变动情况可以看出，1999年至2005年 房地产价格差异性不是很大，之后伴随着房地产市场的发展，房地产价格之间的差异性开始 显现，重庆、四川、云南、陕西的房地产价格上涨幅度明显高于其他西部省份。
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通过表2.7上表可以看到东部、中部和西部房地产价格的部内差异十分明显。东部11
个省市中房地产平均价格最高的是北京达到7829.30元/平方米，最低是河北为1992.06元/ 平方米。北京、上海、广东、天津房地产价格在东部地区中较高，远远高于河北和山东两地 的房地产价格。同时可以看到，河北和山东两地的房地产价格波动程度也远远小于其他东部 省市；中部地区房地产价格波动程度明显低于东部地区，其中黑龙江房地产均价最高为 2083.18元/平方米，而山西、江西、河南、湖南的房地产价格明显低于中部房地产价格均值，27
江西的房地产均价为1479.23元/平方米；西部地区房地产价格内部差异明显，重庆、四川、 云南、陕西、广西房地产价格水平基本在2000元/平方米左右，贵州、甘肃、青海、宁夏、 新疆和内蒙古的房地产价格基本在1700元/平方米，房地产价格存在明显的差异性。 综上可知，从1999年至2010年，我国东中西三大地区房地产价格整体呈现上涨态势， 东部房地产价格明显高于中西部地区，中西部地区房地产价格基本保持相同态势。东中西部 内省份房地产价格差异明显，东部地区北京、上海房地产价格明显高于其他省份，中部地区 山西、江西、河南和湖南房地产价格明显低于其他省份，西部地区房地产价格呈现两个价格 区间。正因为如此，就有必要揭示产生我房地产价格地区性差异的影响因素。 2.3本章小结
1998年我国房地产市场进入市场化运行以来，房地产业对于我国经济发展和拉动经济增 长起到了重要的作用，成为我国国民经济发展过程中的重要的基础性产业。从房地产投资、 市场需求、土地供给、信贷规模和房地产价格等方面对我国房地产市场进行分析发现我国房 地产市场化运行以来，房地产市场取得了长足的发展，同时看到我国房地产市场目前最突出 的问题就是我国房地产市场价格地区性差异明显，部分地区房地产价格远远高于其他地区， 且房地产价格波动幅度较大。通过对我国房地产市场价格从总体、省际和区际决定多角度动 态演化过程进行分析发现，我国房地产市场价格整体呈现上涨趋势，仅2008年出现了小幅 回落。我国30个省市房地产市场价格省际差异明显，北京、上海房地产价格明显高于其他 省份，浙江、海南、上海的房地产价格增长速度明显高于其他省市，而云南、新疆、青海、 宁夏房地产价格增幅较为缓慢。从我国东部、中部和西部视角来看，东部地区房地产价格明