安 徽 省 地 方 标 准
DB34
J12176-2012 DB34/1659-2012
住宅工程质量通病防治技术规程
Technical specification for general defect prevent in quality
of residential building
2012-××-××发布 2013-××-×× 实施
安徽省住房和城乡建设厅 联合发布 安徽省质量技术监督局
前 言
为进一步强化安徽省建设工程质量通病防治工作，根据安徽省住房和城乡建设厅《关于印发2009年安徽省工程建设地方标准制订、修订计划的通知》（建标函〔2009〕303号）的要求，《住宅工程质量通病防治技术规程》由安徽省建设工程质量安全监督总站会同有关单位编制而成。
在编制过程中，编制组开展了专题研究和工程试点应用，进行了广泛的调查研究，总结了安徽省各地住宅工程质量通病防治的做法和实践经验，坚持了可行、有效的指导原则，并在广泛征求意见的基础上，制定了本规程。
本规程的章节分为：总则、术语、基本规定、管理措施、裂缝防治、渗漏防治、室内标高和几何尺寸的偏差防治、外墙外保温工程质量通病防治。
本规程中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。
本规程由安徽省住房和城乡建设厅负责管理和对强制性条文的解释，安徽省建设工程质量安全监督总站负责具体技术内容的解释。
请各单位在执行本规程过程中，注意总结经验，积累资料，并随时将有关意见和建议反馈给安徽省建设工程质量安全监督总站（通讯地址：合肥市马鞍山南路598号文景雅居1#楼5层；邮编：230001），以供今后修订时参考。
本规程主编单位：安徽省建设工程质量安全监督总站 本规程参编单位：合肥市建筑质量安全监督站
蚌埠市建筑工程质量监督站 芜湖市建设工程质量监督站 马鞍山市建设工程监督站 滁州市建设工程质量监督站 阜阳市建设工程质量监督局 宣城市建设工程质量监督站 安徽建工集团有限公司 安徽华力建设集团有限公司 安徽三建工程有限公司。
本规程主要起草人员： 刘 超 季 群 詹煜坤 王兴明 赵学军 唐贞付
章茂木 武朝晖 陈 刚 陈万利 黄文斌 郑长术 苏 青 赵贵生 张家平 姚 虎 李春牛 陈 淼
本规程主要审查人员：李善志 程华旭 朱兆晴 丰建国 邱立龙 崔德密
董燕囡
目 次
1 总 则???????????????????????????????1 2 术 语???????????????????????????????2 3 基本规定??????????????????????????????3 4 管理措施??????????????????????????????4
4.1 建设单位???????????????????????????4 4.2 设计单位???????????????????????????4 4.3 施工单位???????????????????????????4 4.4 监理单位???????????????????????????5 5 裂缝防治??????????????????????????????6
5.1 钢筋混凝土现浇板裂缝防治???????????????????6 5.2 砌体工程裂缝防治???????????????????????9 5.3 抹灰工程裂缝防治???????????????????????14 6 渗漏防治??????????????????????????????17
6.1 地下室工程渗漏防治??????????????????????17 6.2 楼（地）面工程渗漏防治????????????????????23 6.3 屋面工程渗漏防治???????????????????????24 6.4 外墙渗漏防治?????????????????????????29 6.5 门窗工程渗漏防治???????????????????????30 7 室内标高和几何尺寸的偏差防治????????????????????32
7.1 基本要求???????????????????????????32 7.2 标高偏差防治?????????????????????????32 7.3 几何尺寸防治?????????????????????????33 7.4 平整度偏差防治????????????????????????35 8 外墙外保温工程质量通病防治?????????????????????37
8.1 设计?????????????????????????????37 8.2 材料?????????????????????????????37 8.3 施工?????????????????????????????38 附录 A 质量通病防治验收记录?????????????????????40 本规程用词说明????????????????????????????41 引用标准名录?????????????????????????????42 条文说明???????????????????????????????43
1 总 则
1.0.1 为有效地预防和控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合安徽省实际，制定本规程。
1.0.2 本规程适用于安徽省住宅工程质量通病的防治，其它工程质量通病的防治可参照本规程执行。
1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求，除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。
2 术 语
2.0.1 住宅工程 Residential engineering
供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 抗裂砂浆 anti-crack mortar
采用抗裂剂与水泥、砂按一定比例制成的能满足一定变形而保持不开裂的砂浆。 2.0.3 质量通病 quality common defect
住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观质量的缺陷。 2.0.4 高强混凝土 high-strength concrete
一般把强度等级为C60及其以上的混凝土称为高强混凝土。它是用水泥、砂、石原材料外加减水剂或同时外加粉煤灰、F矿粉、矿渣、硅粉等混合料，经常规工艺生产而获得高强的混凝土。
2.0.5 高层 high-rise residential building
指十层及以上的住宅工程。
2.0.6 中高层 middle high residential building
指七层至九层的住宅工程。
2.0.7 专用砌筑砂浆 special masonry mortar
厂家针对某些新型墙体材料研制的砌筑用浆料，具有良好的粘结性能和抗裂性能，可与新型墙体材料性能相匹配，多以水泥为基材,添加骨料和掺和料制成,现场使用只需要加水搅拌即可使用的定型产品。
2.0.8 附加防水层 additional waterproof layer
在阴阳角、地漏、落水口、管道穿过构件处等防水材料易发生破损的部位另外增加的防水层。
2.0.9 下沉式卫生间 sunken bathroom
在主体建造时将卫生间结构层局部或整体下沉离相应楼面一定高度（一般40cm），以使卫生间的水平排水管道埋入其中，然后用轻质材料回填的卫生间。