龙岩市房地产市场12月 月度报告
第一部分：一级市场
■ 成交地块情况
１．新罗区土地成交情况（表1）
占地 编号 位置 用途 (公顷) 暂无 暂无 暂无 暂无 暂无 建筑（㎡） （元/㎡） 暂无 暂无 暂无 楼面地价 成交价 竞得单位（或人）
２．各县市土地成交情况（表2）
编号 暂无 位置 暂无 用途 暂无 占地(㎡) 暂无 出让年限 暂无 成交价暂无
■ 待推地块情况
１．新罗区挂牌出让地块情况（表3）
出让编号 位置 用途 占地(㎡) 年限 暂无 暂无 暂无 暂无 暂无 暂无 容积率 (%) (%) 暂无 暂无 密度绿地率保证金 起始价 度 暂无 间 暂无 增价幅交易时暂无 暂无
２．各县市挂牌出让地块情况（表4）
编号 2010-拍-35 位置 用途 占地(㎡) 24094平方米 出让年限 70年 容积率 ≤2.5 密度 ≤30 绿地率 ≥30 永定县高陂镇先富大 其他普通商 道旁 品住房用地 其他商服用 2010-挂-37 永定县湖坑镇六联村 地 其他商服用 13420平方米 40年 ≤0.315 ≤10.9 ≥36 2010-挂-38 永定县湖坑镇六联村 地 其他商服用 32889平方米 40年 ≤0.31 ≤24.6 ≥35.1 2010-挂-39 永定县 湖坑镇六联村 地 永定县高头乡高南、高 其他商服用 29986平方米 40年 ≤0.74 ≤24.8 ≥37.9 2010-挂-40 北、梅花石村 地 74025平方米 40年 ≤0.31 ≤12.5 ≥53.8 永定县 下洋镇初溪村、 其他商服用 2010-挂-41 上川村 地 其他商服用 2010-挂-42 永定县 湖坑镇湖坑村 地 永定县高陂镇先富大道其他普通商 2010-挂-43 旁(A3地块) 品住房用地 24094平方米 70年 ≤2.5 ≤30 ≥30 1098平方米 40年 ≤3.1 ≤53 ≥30 42391平方米 40年 ≤0.3 ≤16 ≥49 1 上杭县南岗控规B-20地 其他普通商 2010拍04号 块 品住房用地 433.5平方米 70年 ≤4.5 连城县莲峰镇李彭鹏其他普通商 A53－54 兴新村 品住房用地 150平方米 70年 ≤3 ≤100 ≥0 文亨乡原企管站连城县文亨乡文陂村，其他普通商 5440平方米 地块 原企管站地块 品住房用地 70年 ≤1.07 ≤30 ≥30 连城县四堡乡务各村，其他普通商 B1 农贸市场B1号地块 品住房用地 朋口工业集中区连城县朋口工业集中区 工业用地 沈坑狐狸塘 沈坑狐狸塘地块 10000平方米 50年 ≥0.8 ≥30 ≤20 77.8平方米 70年 ≤4 ≤100 ≥0 其他普通商 P2010-10-1 武平县十方镇十方村 品住房用地 其他普通商 P2010-10-2 武平县 十方镇十方村 品住房用地 其他普通商 P2010-10-3 武平县 万安乡 品住房用地 其他普通商 P2010-10-4 武平县 岩前镇 品住房用地 其他普通商 P2010-10-5 武平县 东留乡 品住房用地 武平县平川镇政府路 其他普通商 P2010-11 原县人武部地块 漳平市 和安小区和平 2011挂-1号 镇和平村、和春村（永漳公路北侧） 漳平市和安小区和平镇 2011挂-2号 和春村、春尾村（永漳公路西侧） 漳平市和安小区和平镇 2011挂-3号 和平村（永漳公路西侧） 漳平市西园工贸新区登 2011挂-4号 榜小区（工业路南侧） 漳平市 西园工贸新区 2011挂-5号 登榜小区（工业路南侧） 2011挂-6号 漳平市西园工贸新区工工业用地 31015平方米 50年 ≥1 ≥35 工业用地 69235.7平方米 50年 ≥1.25 ≥40 工业用地 32370.2平方米 50年 ≥1.3 ≥35 工业用地 7261平方米 50年 ≥1.4 ≥35 工业用地 18349平方米 50年 ≥1 ≥35 工业用地 90049平方米 50年 ≥1.15 ≥40 品住房用地 3723.6平方米 70年 <1.8 ≤32 1263平方米 70年 1-2.3 ≤47 2470平方米 70年 1-1.5 ≤41 1409平方米 70年 ≤2.97 ≤56 5735平方米 70年 ≤2 ≤43 4904平方米 70年 ≤2.1 ≤35 3 贸小区（漳龙公路西面） 2011挂-7号 漳平市工业园区东环路 工业用地 20825平方米 50年 ≥1 ≥30
12月龙岩周边各县土地供应量以永定县为首，共推出了8块地，全部都为商服用地。其次是漳平市，推出了7块工业用地。与10月份、11月份的各县市土地供应量相比，长汀县、上杭县待推土地明显减少。
3. 2010年下半年中心城市拟出让住房建设用地情况表（表5）
序号 1 2 3 4 5 项目名称 龙岩市煤炭工业公司 麒麟水泥厂 龙腾北路二期商住小区 城市综合体 龙岩美食城 龙岩市中小企业信用担保中心（东肖轴6 承厂） 7 8 小洋天誉小区 121煤田地质勘探队 双洋路两侧，龙腾路东侧 曹溪镇石粉村 77.22 44.595 东肖镇溪连村原东肖轴承厂 51.38 地块位置 翠屏路7号 南城南环中路19号 爱亭路与龙腾北路交叉西北角 龙岩大道东侧莲西路西侧 莲南路北侧、曹溪路西侧 地块面积（亩） 29.11 100 64.28 152.58 183.45
4.龙岩市2010年棚户区(危旧房)改造项目表（表6）
类别 序号 项目 面积（万平方米） 户数（户） 1 2 国有工矿 3 4 龙岩市龙钢 龙岩市华龙社区 龙岩市翠屏山煤矿 福建煤电公司 合计 1.43 1.69 1.08 8.12 12.32 5 204 224 350 1084 1862 500 城市 1 龙岩市小洋新城
第二部分：二级市场
■ 成交量分析
龙岩市房产2010年12月总备案1579套，其中住宅1038套，住宅面积9.76万平方米，均价6671元/㎡；其他面积4.14万平方米，均价5693元/㎡。其中，本月1579套的总备案数量比11月份总备案的1220套多了359套，环比上涨了29.43%；其中本月住宅备案1038套比11月份的861套多了177套，环比上涨了20.56%；本月住宅成交均价为6671元/㎡比11月份住宅成交均价5975元/㎡，上涨了696元/㎡，环比上升了11.65%。在售的所有楼盘当中，12月5日开盘的金色家园的住宅成交量居榜首，共成交备案628套，均价6812元/㎡,销售率达到83.05%。
从房管局备案数据来看，整个12月份的住宅成交量上涨趋势明显，主要是由于本月新入市的楼盘金色家园体量较大，并且由于该项目蓄客时间较久，开盘销售的情况较好，因此拉动了本月的成交量。金色家园由于地处城市“三大板块”之一的龙门商贸物流版块，该区域是目前政府着力开发的重点板块，市场普遍看好该区域在政府的“保驾护航”下，升值潜力大，因此开盘便受到了市场的热捧，开盘即去化了该盘总量的83.05%，当月的备案数据已达628套。