另外，由于受到通胀越来越大的压力之下，更多的客户开始通过购买更能保值的固定资产，为其资产进行保值。投资楼市则是被广大客户看好的一种资产保值手段，因此目前市场的购买需求量极大。并且时值2010年岁末，龙岩区域内其他楼盘（如温泉湾、德兴家和天下）也纷纷大搞促销活动，为年底项目的资金回款全力冲刺。因此，在以上双方面冲击之下，许多观望的客户就纷纷出手，强势带动了本月住宅成交量的上涨。
12月份的住宅成交均价上涨幅度稍大，原因是本月住宅成交量榜首的金色家园的入市均价较高，带动整个12月楼盘的均价走势上升，之前新开的几个楼盘均走“低开”路线，以低于市场预期价格入市，因此，使得整个区域内楼盘的成交均价相较于11月份有所上升。
住宅成交套数（单位：套）表7
从上图表中可以看出，12月份住宅的成交套数为1038套，比11月份成交的861套，多了177套，环比上涨了20.56%。从5-9月市场的月成交量一直徘徊在200套左右，进入10、11、12月份，由于市场供应在这三个月得到了较大的补充，区域市场的成交量开始持续上涨，这3个月住宅成交备案数已上涨至566套、861套，12月份住宅成交备案数甚至破千套，达到1038套。
自4/28新政以来，长达4-5个月以来，除了位处西陂板块的家和天下、上品至尊在持续走量外，市场一直没有满足刚需置业者的“平价”项目入市。而这两个项目锁定的客群均为改
善型需求，也就是说客户市场的刚需一直未得到消化，所有的刚需都积攒着，急待爆发，而10月、11月连续开盘的5个项目，让市场的刚性需求得以集中消化；其次，整个龙岩的区域市场供应量极为有限，供不应求使得房价一直处于高位运行之中，而10月、11月开盘的几个项目均是锁定刚需市场，价格走向也低于之前推售的几个项目，因此成交量也在明显上升，并且由于备案的数据和办理手续的延后，部分成交量备案数据也集中体现在12月的成交量备案数据当中，再加上12月份新开的金色家园的去化量较大，因此在2010年度的这最后一个月中，成了本年度成交量最大的一个月。
住宅成交面积（单位：万平方米）表8
从上图住宅成交面积图表可以看出，12月份的住宅成交面积为9.76万平方米，比11月份住宅成交面积的6.81万平方米，多了2.95万平方米，环比上涨了43.32%。其中住宅成交面积以金色家园、华鼎公馆和洋潭商住楼为主，这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为6.40万平方米、0.48万平方米和0.44万平方米，金色家园是本月新开楼盘，销售表现尤为活跃。
■ 存量分析
市场存量走势（单位：万平方米）表９
本月市场住宅存量为34.96万平方米，相比11月份的33.46万平方米，上升了1.5万平方米，环比上升了4.48%。
4月份国家调控政策的出台，龙岩区域内的开发商也大多选择静观其变，各个区域的楼盘都推迟了入市的时间，致使整个市场从4-7月份以来，住宅存量一直呈下降趋势。 从8月份开始至10月份，区域市场新推出了莲东新区保障性住房C地块4#-6#楼（经济适用房）、温泉湾、欧洲世家三期、万盛凤凰城、金亿来蓝色港湾、万盛凤凰城几个项目，致使这三个月的市场存量明显上升。进入11月份以来，由于市场新增楼盘的持续走量，销售情况较好，而11月新增楼盘的体量不大，因此11月份的市场住宅存量反而有所下降。但由于12月份新推楼盘（金色家园）和已获预售东湖花园、莲东的经济适用房等个案的体量较大，因此本月的市场住宅存量又稍有上升。
■ 价格分析
住宅成交均价走势图（单位：元／平方米）表10
上半年，中心城市房价呈上涨趋势，目前仍在高位运行。1-6月份，商品住房平均价5452.5元/平方米。其中，一月份4918元/平方米，2月份4978元/平方米，3月份5569元/平方米，4月份5798元/平方米，5月份5417元/平方米，（由于5月份的成交均价的回落,很大一部分原因在于属东肖版块的龙腾星城三期的入市，该楼盘5月份的住宅销售数量为68套，居5月份成交排行榜首位，其价格走势一直较低，因此对5月份的整体均价带来了不小的影响）。6月份6035元/平方米。由此可见，中心城市的房价上半年是逐月上升的，上涨幅度平均每月在4%左右。
下半年7-10月份，商品住宅平均价6033.5元/平方米。其中7月份5805元/平方米，8月份6002元/平方米，9月份6024元/平方米，10月份6303元/平方米，由以上数据可见，这4个月以来，中心城市的房价是逐月上升的，上涨幅度平均每月在2.8%左右。
11月份价格明显回落，由于11月新入市的楼盘洋潭商住楼和东肖晟龙商住楼的售价不高，皆低于6000元/平方米，这两个楼盘主要锁定刚需市场，拉低了市场的整体均价。 12月份价格攀升到本年度住宅均价的最高峰，升至6671元/平方米。相较11月份住宅成交均价的5975元/平方米，上升了696元/平方米，环比上升了11.65%。主要由于本月新入市的楼盘的住宅成交量占本月的住宅成交量的60.5%，而入市售价又较高，均价走在6812元/平方米，直接拉高市场的整体均价。
■ 成交排行榜
1、本月成交数量排行榜（表11）
名 次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 开发商 福建新地标地产有限公司 龙岩市祥康房地产开发有限公司 龙岩市洋潭房地产开发有限公司 龙岩华亿房地产开发有限公司 福建德兴集团房地产开发有限公司 恒亿集团有限公司 龙岩市万邦房地产开发有限公司 福建金亿来房地产开发有限公司 福建龙岩得鹿实业有限公司 龙岩安晟房地产开发有限公司 项 目 新地标·金色家园 华鼎公馆商住楼一期 洋潭商住楼 三洋温泉综合小区商住楼 德兴.家和天下 西陂娱乐中心 万邦棕榈郡商住楼 金亿来·蓝色港湾 欧洲世家三期 锦绣佳园 成交套数（套） 628 99 63 42 38 32 26 20 18 11 成
从成交量的统计来看，成交量榜首为金色家园，共成交了628套，成交均价在6812元/㎡,金色家园位于龙门的商贸物流中心板块，是政府现阶段着力发展的一个板块，升值潜力大，为大多数置业者一致看好，开盘售价符合之前市场的预期心理价位，开盘不到一个月销售率就达到了83.05%。 紧跟其后的是位于龙腾路的华鼎公馆，成交套数达到了99套。位居第三的是上月新开楼盘洋潭商住楼（三华乐宜居），由于洋潭商住楼总体售价较低，受到许多刚需置业者的追捧。
2、本月成交均价排行榜（表12）