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2012年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%2，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小，其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加5个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有21个；本月环比上涨的城市比上月减少3个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月增加9个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月相比（9712元/平米）微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%，与上年同期相比上涨1.06%。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6625元/平方米，环比下跌3.59%。总体来看，12月100个城市的住宅平均价
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格自6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅较上月有所缩小，但结束了连续8个月的同比下跌。2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主，上调和下调价格的企业更为少见。另一方面，冬季来临后，北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点，中央经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上动力。从十大城市新房和二手房价格来看，其涨幅略高于百城平均水平，表明2012年的市场回暖和价格上涨主要集中在少数热点城市，不同城市的分化较为明显。展望2013年3，在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，不同区域和城市的分化继续加剧，少数供应不足的城市价格上涨压力较大，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束。
(2)、40城市土地市场月报(2012年12月):全年成交建面和出让收入同比增长,住宅市场继续活跃
数据来源：CREIS中指数据、国土资源部公告、2011年国土资源公报
表：2009年-2012年全国住房用地供应情况（单位：万公顷）
12月份40城市供地1487宗,环比减少15.66%,同比增加14.38%。1-12月40城市总供地量9684宗,同比减少1.28%,全年土地供应应该能与2011年持平。
土地用途方面,40城市2012年纯住宅用地供应下降10.74%,同比下降最多,这主要和2012年上半年全国商品住宅销售低迷
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有关;由于经济企稳,2012年商服用地供应同比增长7.19%。
从城市看,一、二线城市供地同比下降,一线城市供地同比下降较多,三线城市供地同比增长较多。
12月份40城市土地共成交1473宗,同比增加29.89%,环比增加64.40%;成交面积6854万平方米,环比增加73.35%,同比增加18.77%;成交土地建筑面积1.5亿平方米,同比增加76.73%,环比增加39.8%。2012年40城市土地共成交7838宗,同比下降3.51%;成交3.53亿平方米,同比下降8.23%;成交土地建筑面积7.12亿平方米,同比增长4.14%。
从土地用途看,2012年,住宅用地成交建筑面积同比增长0.18%,基本与去年持平;商服用地成交建筑面积增长28.8%,增长较多;工业用地和其他用地成交建筑面积同比下降。
从城市看,一线城市成交建筑面积下降21.77%,下降较多;二三线城市成交建筑面积同比上升。
12月份40城市土地总成交2395亿元,同比增加56.77%,环比增加79.39%;2012年,40城市土地总成交1万亿元,同比增长6.26%;2012年,40城市成交土地地面均价为2840元/平方米,同比上涨15.79%;成交楼面均价1409元/平方米,同比上涨2.04%。 从不同用途土地贡献看,2012年40城市住宅用地和商住用地出让收入占其土地出让收入的67%;住宅用地出让收入同比增长10.36%,商服用地出让收入同比增长24%。从价格看,住宅用地楼面均价同比上涨10.16%,商住用地楼面均价上涨9.73%,商服用地楼面均价同比下降25.58%,工业用地楼面均价同比下降15.23%。
从城市看,2012年,一线城市土地出让收入同比下降19.87%,二线城市土地出让收入同比增长15.05%,三线城市土地出让收入同比增长10.3%;一线城市土地楼面均价同比上涨2.43%,二线城市上涨8.69%,三线城市同比下降0.25%。
(3)、国务院督查楼市：总体情况较好，但个别地区房价、限购、供地均存问题
督查结果显示，总体来看各项房地产调控措施落实情况较好，调控成果显著。7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查
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组，对北京市、天津市、河北省等16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查结果显示，总体来看，房地产市场调控的各项政策措施落实情况较好，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地方面存在问题。如近期房价环比出现上涨、放松限购条件、今年上半年住房用地供应计划完成率较低等。督查组要求出现问题的地区立即进行整改，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。此次督查有利于了解各省市的房地产调控执行情况，对调控政策执行不严的城市及时做出整改要求，有利于打击住宅销售价格继续上扬的势头，有利于稳定市场预期以及巩固已有的调控成果。
(4)、刚需释放助楼市回暖
2012年岁末，全国楼市出现区域性回暖迹象，以一线城市为首，住宅成交量大幅上涨带动了全国主要城市楼市共同回
暖。正因如此，“房产税试点扩容方案存难”才被报以“恐将推动楼市加速回暖，助涨房价”的担忧。
2013年元旦期间，北、上、广、深等一线城市新建住宅成交套数同比上涨57．7%，带动全国54个主要城市同比上涨16．8%；伴随成交量的大幅上涨，一线城市房价也大有水涨船高之势。
导致当前楼市回暖的主要原因在于：一是个别城市受经济形势放缓影响对限购、限贷政策执行有所放松；二是随着一线大城市外来流动人口具备购房资格范围的扩大，刚性需求入市也推动楼市成交量大幅回升。
（5）、加快改革房地产税收制度
在谈到优化税制时，温家宝说，近期要切实抓好“营改增”扩大试点和资源税改革工作。从中长期看，有两项重大的税制