绿色建筑节材技术措施指引
（试行）
编制 绿色建筑推进小组 发布日期：2012年6月15日
目 录
1 总则 2 一般要求 3 建筑方面 4 结构方面 5 机电方面 6 景观方面 7 其他方面 8 附则
第 2 页共 28页
1. 总则
1.1 为加强绿色建筑节材技术管控，提升集团成本方面的核心竞争力，根据国家有关法律、法规
及政府有关条例、规范、标准、规定，结合房地产开发过程中积累的节材经验制定本指引。 1.2 绿色建筑节材等于节财。技术运用水平决定了一个企业底盘的高低，技术化节材水平某种程
度上决定了一个房地产公司成本控制能力的大小。据初步测算，通过建筑、结构、机电等方面的设计优化，城市综合体每平米通常可节约建安成本200元以上。
1.3 绿色建筑节材等于节能。水泥、钢材、玻璃、面砖、沙石等主要建材在生产过程中不仅消耗
了大量能源，而且产生大量的建筑垃圾，绿色建筑节材将极大地降低自然与环境负荷。 1.4 绿色建筑节材强调设计先行。由于设计阶段决定了建安成本的75%或以上，应通过跨专业沟
通与互动、技术经济比较与精细化设计，加强设计阶段的节材技术管控。
2. 一般要求
2.1 各项目应结合日常工作加强节材技术、方法、经验和案例的积累与分享，以不断提升集团绿
色建筑节材技术管控能力。
2.2 各项目应将相应技术措施与要求列入相应设计任务书、招标文件和合同中，并选择具有丰富
节材经验和相应节材能力的设计单位。
2.3 绿色建筑节材技术管控需要大量的、经验丰富的专业人才，必要时可依托外部咨询公司，形
成设计监理机制。
3. 建筑方面
3.1 竖向规划
3.1.1 恶劣地质条件（软土、溶洞、滑坡、膨胀土、地下水、地面沉陷等）拿地前通盘考虑，
拿地后谨慎利用、因地制宜利用，条件许可时也可适当规避，避免基础比房子贵的尴尬局面。
3.1.2 竖向规划宜甲方、设计单位、施工单位共同商定，总图等专业应提前节介入方案设计等
环节，动态控制。
3.1.3 结合周边道路标高、市政管网标高等，按土方量最小原则确定场地标高并尽可能就地平
衡，场地标高严禁随意变动，特别是大面积平坦场地。
3.1.4 应尽量利用重力自流排水，避免设置污水泵站、排涝泵站等提水设施，如设置排涝泵站
则应充分利用水体、坑塘、洼地的蓄洪功能降低泵站装机容量。
第 3 页 共 28页
3.1.5 土方规划应结合人工山体、水体等景观措施进行，就地平衡，避免二次倒运。 3.1.6 充分利用原有地貌及场地上有价值的树木、水塘、水系等，避免大开挖高填方。 3.1.7 山地项目应提前进行排洪规划并预埋涵管，以便挖方就地回填山谷重构，节约成本。 3.1.8 山地项目竖向规划完成后才能进行建筑布置，切忌以平地思维布置山地建筑。 3.1.9 绝大部分山地项目户型与地形结合不好，应根据竖向规划确定产品类型，确定经济的平
台高差，避免大开挖高填方。
3.1.10 山地项目可利用填方区布置地下室，结合实际地形确定赠送面积。
3.1.11 边坡支护成本：自然放坡＜预应力锚杆+混凝土喷射＜毛石挡土墙＜钢筋混凝土挡土墙。
结合实际地质及高差尽量自然放坡，尽量减少钢筋混凝土挡土墙、护壁数量，边坡支护方式宜进行多方案经济性比较。
3.1.12 土方施工应严禁施工单位超挖、超填或随意加大爆破药量，以节约土方量。 3.2 市政路网
3.2.1 路网结构宜多方案比较，结合竖向与总平面规划，优化路网结构，优化平面线形，节省
路网长度与宽度，减少挡土墙、边坡数量与高度，增加可透水的软景面积。 3.2.2 山地项目路网规划必须因地制宜，避免大开挖高填方。
3.2.3 山地项目道路坡度不应强求平缓，可因地制宜，从大确定（如11%的坡度），以节约工程
量。
3.2.4 适当控制出入口数量与宽度，以节约成本。
3.2.5 临时道路（围墙/绿化）应与永久道路协调，避免浪费。 3.2.6 雨水口设置的位置必须准确，以避免浪费。 3.2.7 消防车道尽量避开地下车库。
3.2.8 从面层材料（石材、沥青混凝土、混凝土等）、结构层和面层厚度（人行、车行、消防
等）、路牙石（石材、混凝土等）等方面优化道路断面。 3.2.9 可利用小区规划道路作为施工道路，以加速路基降结。
3.2.10 道路施工时宜先施工基层和相应市政管线，待项目基本完工时再施工面层，以节约面层
返修成本，尤其是底层项目。
3.3 市政管网
第 4 页 共 28页
3.3.1 泵房、机房、开闭站与配电设备（高压柜、变压器、低压柜、柴油发电机组等）进行多
方案（项目集中布设、分期集中布设、分散布设）经济性比较，并结合泵房、变配电站、机房等的布设，综合优化管网布局，节省管网（给排水、强弱电网等）长度，条件许可时多期共用或与相邻项目合用开闭站等设施。 3.3.2 中水处理站位置与负荷中心协调，以节约管线长度。
3.3.3 普通住宅小区（多栋）供电尽量少用纯放射方式供电，可采用放射与串联相结合的方式
供电。
3.3.4 尽量少在路面下埋设管线及相应管井，以减少加固费用。 3.3.5 雨水管可通过筛孔就地下渗，从而减少管径。
3.3.6 低层建筑地下室可考虑不设卫生间等洗浴设施，以免因局部排水需要造成小区污水等管
网整体下沉、埋设过深。
3.4 单体布置
3.4.1 冬季朝向有利于日照并避开主导风向，夏季则利于自然通风，以降低照明与空调负荷。 3.4.2 由于六层以下住宅可不设电梯，十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间和
消防电梯，十八层及十八层以下的单元式住宅可不设防烟楼梯间、可不设两根消防给水竖管、可不将耐火等级提升为一级、防火分区可由1000m加大到1500m、条件许可时可仅设一个安全出口，建筑高度不超过1OOm的高层建筑可不设火灾自动报警系统、可不设避难层。建筑高度超过80m（约25层）含钢量增加约5kg/m。相应层数区间内，建筑层数应向高限靠拢。
3.5 层高
3.5.1 一般高层建筑竖向墙柱的含钢量为20～25kg/m2，每增加100mm，含钢量增加1kg/m2，
钢筋成本增加约6元/m2，整体成本增加约20元/m2。普通住宅一般≤2.9m，除非十分必要避免取3m以上层高。 3.5.2 架空层层高一般≤5.8m、≥4.5m。
3.5.3 电梯井的“底坑”与“顶层”高度能满足主要品牌的技术要求即可，不应盲目加高或加
深。
3.5.4 在层高一定的情况下保证净高的措施如：
3.5.4.1
核减荷载。
2
2
2
第 5 页 共 28页