感器、变频器，以减小风道阻力，降低风机扬程。
5.5.5
避免风机掉转、系统漏风、风机联动阀不接电源、防火
阀常闭、风阀手柄被卡住、软风管不接到散流器上、风道内存在施工垃圾、过滤器阻塞等安装与运行通病，以提升风机效率、控制风机型号。
5.5.6
低，风机盘管不应过大。
5.5.7
行成本。
5.5.8
避免拔风井导致大量空气渗透、送风口过高导致热风上
浮等气流组织通病，以节约运行成本。
5.5.9
以节约运行成本。
5.5.10
当气温低于室内时，应充分利用室外冷空气进行降温，避免溶液管道过长、转轮系统泄漏等热回收系统通病，合理进行变风量系统分区，以避免过冷、过热，节约运为避免风机盘管表面温度过高而不能除湿或室内温度过
避免盲目设置恒温恒湿空调，以节约运行成本。
5.5.11
风管价格：镀锌铁皮风管（约160元/m2）＜复合纤维板
风管（约195元/m2）＜无机玻璃风管（约228元/m2），条件许可时，宜选用经济的风管用材。
5.5.12 5.6 自控系统
5.6.1
采用分项计量系统，住宅水、电、燃气，采暖与（或）
空调分户、分类计量与收费，公共建筑冷热源、输配系统和照明等独立分项计量，以加强使用环节节能节费。
5.6.2
断要求。
5.6.3
成本。
5.6.4
完善自控系统设计、施工、运行指导文件并在验收时调
试到位，以免自控系统形同虚设，节约运行成本。
5.6.5
安防系统适用为主，可视对讲功能应尽量简化。
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风管可采用无法兰连接技术，可节约2/3的制作辅料。
只在必要的地方安装传感器，尽量以最少的信息满足诊
采用寿命长、简单、可靠、价廉的传感器，以节约维护
5.7 给排水系统
5.7.1
条件许可时可采用市政管网直供或无负压直供（不建水
池或水箱），以充分利用市政水压，节约成本。
5.7.2
直饮水系统一般1000～1500元/户或10/m
实际意义不大且运营费用高，不宜采用。
5.7.3
管网埋深，节约成本。
5.7.4
在满足要求的前提下选用比较经济的管材，市政给水管
价格一般：钢塑管＜球墨铸铁管＜UPVC塑料管＜镀锌钢管＜无缝钢管＜焊接钢管＜PE管。建筑给水管价格一般：PVC－U管＜衬PVC镀锌钢管＜PPR管＜铝塑复合管＜薄壁铜管＜薄壁不锈钢管。建筑热水管价格一般：PPR管＜铝塑复合管＜PB管。直径500以内的市政排水管价格一般：UPVC波纹管＜钢筋混凝土管＜PE波纹管，陶土管＜钢筋混凝土管＜钢管。建筑排水管价格一般：UPVC管＜PE80管＜PE100管＜PPR管＜ABS管。
5.7.5 5.7.6
井数量，节约成本。
5.7.7
重型井盖。
5.7.8
《建筑给水排水设计规范》中规定的用水定额是指最高
日用水，中水原水量的计算宜按照平均日水量（按最高日用水的折减系数为0.67～0.91）计算，考虑排水量折减（折减系数0.8～0.9）、分项给水因素、系统安全系数折减（折减系数0.85～0.9），从小核定原水量，以降低中水设备装机容量。
5.7.9 5.8 供配电系统
5.8.1
夏季实际负荷一般仅定额的50%，冬季实际负荷一般仅
定额的67.5%，过渡季实际负荷一般仅定额的77.5%，应根据实际情况确定用电负荷。
5.8.2 5.8.3
外电衔接应与当地电力设计院充分沟通，避免浪费。 高压线路改线成本：高压走廊＜直埋敷设＜浅槽敷设＜
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2
建筑面积
，由于
市政管网最小设计排水坡度满足规范要求即可，以降低
条件许可时，尽量不用加厚的给排水管材。
检查井的最大间距（40～120m）应从大选取，减少检查
市政检查井盖应与相应荷载匹配，非机动车道不应采用
中水原水汇集应尽量通过重力流汇集，避免加压泵送。
电缆沟敷设＜电缆隧道敷设，尽量采用比较经济的改线方式并共用管廊。
5.8.4
尽量选用比较经济的电缆敷设方式，电缆敷设成本一般：
利用市政已建电缆沟＜直埋+过路套管＜全程套管＜自行新建电缆沟。铠装电缆直埋+过路套管＜导线+全程穿管＜导线+全程穿管＜普通电缆+全程穿管＜铠装电缆+全程穿管＜普通电缆+电缆沟＜铠装电缆+电缆沟。电缆+穿刺接头＜电缆+预分支接头＜母线槽。防火桥架+普通电缆＜普通桥架+耐火电缆。PVC套管＜镀锌钢管套管。阻燃电缆＜耐火电缆。
5.8.5
在同等载流量的情况下，铜包铝电缆较纯铜电缆价格降
低25%左右，截面35mm2以上的电缆宜采用铜包铝电缆。
5.8.6
所有供配电设备宜适当集中，相互距离满足规范要求即
可，以节约连接线路长度。
5.8.7
变配电工程约2000元/KVA，一般情况下，单台变压器实
际负荷仅为额定负荷的30～50%，用电淡季仅10～15%，应根据实际负荷选配变压器，降低成本。
5.8.8
当变压器单台容量控制在1250KVA以下时，单台容量越
大，单位容量越经济，变压器台数越少越经济。
5.8.9
品牌。
5.8.10
室外泛光照明。
5.9 其他
5.9.1
消防系统在满足消防要求的前提下，采用最经济的系统
方案及设备品牌，不采用或少采用进口品牌。
5.9.2
空调（采暖）室内设计温度不宜偏高（如18℃即可）或
偏低（如26℃即可），以节约系统造价。
6. 景观方面
6.1 软硬景比例
6.1.1
人的最佳视角范围在1～3米，可在如示范区、入口区、
人行系统沿线等客户关注点的关注范围内重点投入，其他区域适当简化。
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在满足当地供电部门要求的前提下，可选用国产或合资
室外泛光照明一般5万元/栋，普通住宅项目应尽量减少
6.1.2
首次置业客户关注活动配套，首次换房客户关注软景、
儿童和老人活动空间等，再次换房客户关注水景、休闲配套等，应结合产品定位与客户需求进行景观定位。
6.1.3
硬景指铺装广场、人行道、木平台及栈道、构筑小品、
硬底水景、泳池、运动与各类活动场地，一般成本达425元/m，软景指草坪、地被、灌木等，一般成本达187元/m。车行道与地面停车位(社区围墙)、商业街与架空层、别墅庭院与院墙等不计入景观面积。
6.1.4
软景：硬景一般≥7:3。
6.2 硬景
6.2.1
2
2
2
2
硬景造价约为软景2.3倍，尽量控制硬景面积占比，如
面层材料价格：非石材（约12元/m）＜木材（约55元
/m）＜建菱砖（约55元/m）＜石材（约280元/m），应结合产品定位与客户敏感部位匹配面层材料。
2
2
6.2.2 面层材料占硬质地面造价的50%以上，面层材料成本占
比中：一般非石材（3%）＜木材（13%）＜建菱砖（18%）＜石材（66%），应严格控制石材面积并尽量选用普通石材。
6.2.3 50mm厚石材价格是30mm厚石材价格相的两倍，在满足
功能需求的前提下，应尽量控制石材厚度，如步行道石材面层20mm厚、踏面30mm厚、车行道40-50mm厚。
6.2.4 石材现场加工损耗在40%或以上，应适当控制石材尺寸，
适当控制碎拼石材面积，以减少切割损耗。
6.2.5 碎拼石材施工时，可成组（如每八块碎材为一组，每组
形状固定）在工厂切割，以减少损耗，节约人工费用。
6.2.6
应适当控制水景规模。
6.2.7
打，以节约成本。
6.2.8 6.2.9
水景一般造价较高、运行费用高，如游泳池约1600元/m，
2
铜雕塑成型工艺可由模具铸造改为铜皮在雕塑模上锻
结合实际荷载匹配各结构层厚度。
透水地面可优先采用植草砖面层以节约成本。
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6.3 软景
6.3.1
2
结合产品定位、客户敏感部位匹配植被，植被成本：地
被（约8元/m）＜小乔木（约20元/m）＜灌木（约39元/m）＜大乔木（约120元/m），小灌木（约25元/株）＜大灌木（约200元/株）＜小乔木（约700元/株）＜中乔木（约2000元/株）＜大乔木（约7000元/株），普通乔木＜＜名贵乔木、小乔木＜大乔木，如乐昌含笑比香樟便宜约40%。
2
2
2
6.3.2 成本占比中一般草坪地被（4%）＜小乔木（11%）＜灌木
（21%）＜大乔木（64%），应严格控制大乔木数量。
6.3.3 灌木：石楠球、南天竹、含笑球、垂丝海棠、西府海棠、
丛生金桂一般比大叶黄杨球、海桐球、小叶女贞球、金叶女贞球、木槿、孝顺竹、佛肚竹、红继木球、刚竹、四季桂等便宜约30%。
6.3.4 苗木成本地域差异大，外地植被价格一般高于本地植被，
有的可能超过一倍，应结合当地气候与土壤选用少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害的乡土植物，以减少养护费用。
6.3.5 场地情况许可时，可购买部分小树等先行种植或建立苗
圃基地，待园林施工时就地移植，一方面可以降低成本，另一方面也可以提高成活率。
7. 其他方面
7.1 优先利用本地建材以节约成本。
7.2 土建与装修一体化，避免重复装修、整改与材料浪费。 7.3 集约化精装修，以节约用材、避免浪费。 7.4 建筑废弃物回收利用，节约成本。
7.5 综合考虑项目分期，避免（临时办公室、施工生活区、临水、临电、临时道路等）重复建设，
二次搬运。
8. 附则
8.1 本指引中的甲方、城市公司、项目公司除注明外均指中粮置地下属单位。总包等除注明外均
指相应的施工单位。
8.2 对于本指引执行过程中发现的问题，欢迎提出合理化意见和建议，集团绿色建筑推进小组将
对本指引进行持续改进和完善。
第 30 页 共 28页
本指引由集团绿色建筑推进小组负责解释。
第 31 页共 28页
8.3