造价高昂的双层幕墙（冬季获得更多的阳光并利于保温），以节约成本。
3.10.4 门窗价格一般：塑钢门窗（约350元/m）＜断桥铝合金门窗（约500元/m）＜欧式木
铝复合门窗（约1500元/m）＜美式木铝复合门窗（约1500元/m），入户门一般2000-3000元/樘，型材、玻璃、五金等与产品定位相匹配，玻璃厚度、型材系列与壁厚可取下限，条件许可时少用low-e玻璃。
3.10.5 内开内倒式窗户成本一般比普通开启形式贵很多，可适当减少内开内倒开启形式。 3.10.6 喷涂铝型材比电泳铝型材便宜约10元/m,一般情况下可选用喷涂铝型材，尽量不采用氟
碳喷涂。
3.10.7 可适当减少门窗分划，以节约成本，降低门窗导热系数。
3.10.8 条件许可时，可不采用后装法施工，以节约附框成本（10～15元/m） 3.10.9 遮挡百页在保证美观的同时还要保证空调的散热，不应过密。 3.11 保温层
3.11.1 保温成本一般80～100元/m，内保温成本低于外保温，条件许可时销售型住宅可采用内
保温，需快冷快热的夏热冬冷地区可采用内保温。
3.11.2 在满足节能要求的情况下选用低成本的保温材料，同等保温性能下材料价格通常：保温
砂浆＜聚苯板＜挤塑板＜聚氨酯。复合硅酸盐板（约60元/m）＜岩棉（约90元/m）＜酚醛树脂板（约110元/m）＜玻化微珠（约120元/m）。
3.11.3 夏热冬暖地区全年室内外温差不大，外遮阳与屋顶隔热比墙体保温作用更大，墙体保温
甚至影响夜间或过渡季散热，导致空调负荷增大，可不设保温层或应尽量降低保温层厚度。
3.12 防水层
3.12.1 防水成本一般20～40元/m
2
地上面积2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
，优先依托结构自防，必须附加柔性防水层时，则应控
制设防区域，如卫生墙面防水只做到1.8m高。
3.12.2 做好各节点、门窗防水构造后，条件许可时，外墙可不设防水层。 3.13 外立面装修
3.13.1 小高层、高层外装成本一般110～160元/m
2
建筑面积
，应结合产品定位、客户敏感部位分析
2
2
等，选用低成本的外立面装修材料，如弹性涂料（30元/m）＜质感涂料（50元/m）＜面砖（65元/m=材料22元/m+人工45元/m）＜石材（600元/m=材料350元/m+人工
第 11 页 共 28页
2
2
2
2
2
250元/m）。
3.13.2 栏杆成本一般300～450元/延米或30～40元/m
2
建筑面积
2
，应结合产品定位、客户敏感部位
分析等，选用低成本的阳台栏板，部品价格一般：镀锌钢栏杆＜铝合金竖条栏杆＜铝合金玻璃栏板＜不锈钢玻璃栏板，适当减少栏杆花饰。
3.13.3 外立面线条、小构件之类零星工程施工单价偏高，应适当减少纯装饰性构件设置，一般
不在外立面（石材、面砖、涂料）完成面基础上另挂铝穿孔板、铝格栅等装饰构件（300-500元/m）。
3.13.4 可调节外遮阳造价（如外遮阳翻板约2000元/㎡）一般比固定外遮阳高很多，可适当以
固定外遮阳代替可调节外遮阳。
3.13.5 空调百叶遮挡部位外墙、普通住宅二层以上部分外墙等可采用涂料面层。
3.13.6 一般埃特板（硅酸盐纤维板）饰面价格比防腐木饰面低25%，可尽量采用木纹埃特板代
替防腐木饰面，以节约成本。
3.13.7 石材种类繁多，即使类似效果的石材价格相差也比较大，应结合产品定位尽量选用低成
本的石材，如以埃及产贝沙金（约370元/m）代替耶路撒冷贝沙金（约600元/m）。 3.13.8 真石漆、仿石面砖比石材便宜很多而具有类似石材的效果，必要时次要部位可替代石材。 3.13.9 外立面线脚有EPS、石膏、水泥、天然石材等类型，不宜大面积采用天然石材线脚。 3.14 室内装修
3.14.1 毛坯房混凝土楼地面可在浇捣时随手抹光即可。
3.14.2 由于梁的存在，天花抹灰面积一般比较大，尽量提高混凝土成品质量，避免天花抹灰（精
装房可直接刮腻子）。 3.14.3 毛坯房内墙面可仅底层抹灰。 3.14.4 管井内墙面混凝土部分可取消抹灰。
3.14.5 设备机房应尽量简装，满足设备运行要求即可。 3.14.6 地下室宜适当简装，满足使用要求即可。
3.14.7 纯消防楼梯间应尽量简装，如内墙面普通抹灰即可。 3.15 电梯
3.15.1 带电梯住宅成本一般比无电梯住宅高约50元/m，低层住宅可仅在必要时才设电梯。
第 12 页 共 28页
2
2
2
2
3.15.2 每单元有多台电梯时，只需一部进入地下层（设置电梯停站点）即可。
3.15.3 采用无机房电梯还是有机房电梯应从设备成本、土建成本、维护与运行费用等多方面综
合比较。
3.15.4 超过25层时宜垂直分区，减少单梯停站数，以节约成本。 3.15.5 电梯功能可适当简化，满足日常要求即可。
3.15.6 电梯井道尺寸满足预选品牌的技术要求即可，除消防电梯外，相邻电梯间可不设隔墙，
以避免浪费。
3.16 如增量成本不能在售价中得到回收，则应慎重确定赠送面积。
3.17 架空层建安成本约2000元/m，尽量减少不能充分利用的架空层面积，其他低效面积如会所、
商业等类似。
3.18 在满足规范要求的前提下，尽量扩大单个消防分区的面积，并注意住宅、商业、地下车库等
的区别。
3.19 不同防火分区间尽量利用实体墙（防火墙），以避免设置防火卷帘、喷淋设备，节约成本。 3.20 在满足当地政府强制性要求的前提下选用低成本的砌筑材料，如材料价格粘土红砖＜烧结粉
煤灰砖＜蒸压灰砂砖＜混凝土炉渣实心砖＜粘土空心砖＜泡沫混凝土砌块＜陶粒砖＜膨胀珍珠岩砌块＜蒸压加气混凝土砌块。
3.21 公共建筑（或公共部位）屋面尽量采用结构找坡，以减轻荷载、节约成本。 3.22 同层排水荷载大、成本高，宜慎重选用。 4. 结构方面
4.1 结构设计是一门艺术，没有唯一解，但可以不断地寻求相对最佳。应用现代高效能计算机，
是能对复杂的结构做出可靠的分析，但更需要运用正确的判断力。
4.2 结构体系的各个构件需要相互配合、共同工作、同时达到极限状态，协同工作程度越高，材
料利用越充分，合理结构选型以尽量提高材料利用率，如材料利用程度：矩形截面梁＜平面桁架＜空间网架＜悬索结构、钢筋混凝土结构＜预应力混凝土或钢-混凝土结构，现在结构设计整体已很保守，更不应再盲目加大局部构件的安全储备，要勇于做弱、不要一味求强。 4.3 对于钢筋混凝土结构，越多构件处于轴心受力状态、材料利用率越高、经济性越好。 4.4 限额设计可以将设计指标控制在一定范围内，避免造价过高，但难以做到相对最优。 4.5 结构体系选型
第 13 页 共 28页
2
4.5.1 强调系统思考与概念设计，统筹考虑轴压比、剪重比、刚度比、位移比、周期比、刚重
比等参数，结构的承载力、变形能力和刚度要均匀连续变化，以适应地震反应要求，体型复杂、平立面不规则结构可在适当位置设置防震缝或专门弱化。应尽量减轻自重、减轻扭转、防止共振，以最大限度降低地震作用。
4.5.2 砌体结构经济层数为5层左右，框架结构经济层数为10层左右，框架－剪力墙结构经
济层数为18层左右（约60m高），剪力墙结构经济层数为25层左右（约80m高），合理布置剪力墙或柱间支撑比完全依靠框架来抵抗水平剪力更经济。
4.5.3 一般情况下，结构体系成本：框架结构（矩形柱）＜框架结构（异形柱）＜框剪结构＜
剪力墙结构。
4.5.4 弹性层间位移角限值框剪结构（1/800）比剪力墙结构（1/1000）宽松，有时框剪结构
可能更经济。 4.5.5 结构缝
4.5.5.1 4.5.5.2
沉降缝能不设就不设。
由于混凝土的收缩应力和温度应力必然导致用钢量加
大，需合理设置变形缝，必要时可适当扩大设防长度。
4.5.5.3
防震缝通常在基础、地下室甚至地面以上若干层的大裙
房（大底盘）以上布设。
4.5.5.4 4.6 荷载
4.6.1 尽量明确各层使用功能，以便较准确地进行荷载取值，不同功能部位的荷载应区别计算。
严禁荷载取值盲目扩大、层层加码。 4.6.2 关注门窗洞口荷载是否扣减。
4.6.3 由于结构电算程序对楼面活荷载的折减一般是粗略和不全面的，输入荷载时需关注荷载
折减情况如墙柱基础计算截面以上各楼层活荷载标准值总和可按0.55～1.0系数折减，梁按从属面积可按0.6～0.9系数折减，车库楼面板可按0.57、0.77系数折减。对于高层建筑的墙柱基础总荷载最多可折减7%以上。
4.6.4 抗震规范要求的结构自振周期是折减后的周期，而结构自振周期与主体结构和填充墙之
间的关系密切，应按填充墙刚度大小对结构自振周期按0.6～1.0系数折减，以节约成本。
第 14 页 共 28页
宜两缝或三缝合一。
4.6.5 由于地下室可使地震剪力降低20%～30%，8度或9度区高层建筑采用箱基、刚性较好的
筏基或桩箱基础时，考虑到上部结构与地基的相互作用，应适当折减地震剪力约15%或配筋时不再放大。
4.6.6 关注最不利荷载组合、基础设计是否采用标准组合等。 4.6.7 考虑到重复计算部分，混凝土容重由27KN/m降为25KN/m。
4.6.8 地下室设防水位每提高100mm地下室含钢量增加1～2 kg/m，尽量按实际水位设防，必
要时进行设防水位专项咨询，避免出现不合理的技术措施（如设置抗拔桩或锚杆）。 4.6.9 可通过一些优化措施降低荷载：结构构件轻质化如采用钢结构、桁架等。建筑地面做法
轻质化如网络地板等。墙体轻质化如隔墙由砌块改为轻钢龙骨石膏板等。荷载小、地震作用小。地震力小、剪力墙等构件尺寸小、反过来荷载也小，从而形成良性循环。
4.7 结构参数
4.7.1 应辩证地理解规范与软件要求，综合考量相应参数，如层间位移是否考虑偶然偏心等。 4.7.2 通过与施工图设计单位的沟通，尽量选取最合理的结构参数（如抗震设计的参数等）。 4.7.3 由于中震设计重现期（475年）远远大于活荷载、风荷载、雪荷载设计重现期（50年），
应重视概念设计而不是片面放大地震作用。
4.7.4 当高层与群房间设缝时，不应笼统按高层确定抗震设防类别。
4.7.5 确定场地类别和地基承载力特征值时不宜过于保守，通过与经验丰富的场地详勘单位沟
通，将场地类别尽量判为对抗震设计有利的Ⅰ、Ⅱ类地形;
4.7.6 高层建筑一般由水平荷载控制，而不同场地粗糙类别对风荷载影响很大，如60m高建筑
风压高度变化系数为0.93～2.12，考虑到设防概率及周边持续建设，场地粗糙类别宜尽量向D类（有密集建筑群且房屋较高的城市市区）靠拢。 4.7.7 梁的弯矩放大系数一般为1～1.5，宜从小取值。
4.7.8 梁的扭矩折减系数一般为0.4～1，宜从小取值，个别地方区别对待。 4.7.9 连梁刚度折减系数一般为0.55～1，可取0.6。 4.7.10 楼层归并系数（通常为3层）不宜过大，以节约钢筋。 4.8 含钢量/混凝土含量
4.8.1 普通地下室一般为105～125 kg/m（其中底板约60kg/m、顶板约40kg/m、内墙柱约
10kg/m、外墙约20kg/m），塔楼部分地下室一般为120～170 kg/m，人防地下室一般为
第 15 页 共 28页
2
2
2
2
2
2
2
2
2