的发展有可能走出一条打破传统工业化思路、克服生产性资源的约束而发挥比较优势的发展新路，为浙西经济振兴发挥示范作用。（2）交通运输条件。随着高速公路、铁路的相继通车，已大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市的联系更为便捷。
四、威胁（Threat）
其发展威胁有：（1）它距离辉埠经济开发区2公里，故属于生态敏感区。
根据以上分析，规划采用的基本对策是以“发挥优势，克服劣势，利用机会，化解威胁”为原则，在SWOT分析的基础上，对整个园区进行科学的策划。
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第五章 市场分析与预测
一、整体市场概况
根据携程旅行网2012年度假目的地去的人数前20位排行如下：
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
国内长途 三亚 丽江 某县 北京 南京 舟山 九寨沟 武义 杭州 上海 人数 38428 8928 7352 6816 5599 5229 5098 4802 4651 3916 排名 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 国内长途 厦门 成都 青岛 临安 惠州 黄山 大连 湖州 金华 桐庐 人数 3321 3142 3064 3040 2787 2759 2192 2115 2115 2108 与此同时，根据携程旅行网目的地指南栏目中景点的流量来判断用户对景点的喜好程度，流量排名前20位的景点如下表：
排名 1 2 3 4 5
景区名称 杭州 上海 三亚 北京 香港 国内/外 国内 国内 国内 国内 国内 浏览量 320985 251937 247747 227776 220547 排名 11 12 13 14 15 景区名称 厦门 黄山 张家界 南京 大连 国内/外 国内 国内 国内 国内 国内 浏览量 144963 143120 126598 121810 105336 12
6 7 8 9 10
丽江 青岛 九寨黄龙 苏州 成都 国内 国内 国内 国内 国内 198670 187535 161028 150995 145026 16 17 18 19 20 张家界 西安 阳朔 普陀山 扬州 国内 国内 国内 国内 国内 103209 94767 91161 88688 85428 百度07年底根据网民对旅游类关键词的输入频率的分析，发布一份旅游行业报告，从中我们也可以看出网民最喜爱的国内的景点如下图：
此外，我们发现网民尤其喜爱生态旅游，及以自然风景为主的观光旅游，其中生态旅游+农村旅游的比例达到了31%以上，加上部分休闲旅游8.91%，整个接受本项目的客户人群可以达到旅游人群的40%。
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二、项目市场定位
根据有关资料表明，人均GDP达到1000美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机遇和广阔的发展空间。
本项目选址在某县近郊区，其定位必须立足于某这一地域特征基础上。基于此，“某生态农业观光园”的战略定位之一是：依托三衢山，吸纳江浙沪、辐射长三角，凸现生态农业园区特色，与某县周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路。
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第六章 建设内容及经营理念
一、设计思想
本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。
二、项目建设内容
本项目拟租赁土地260亩，其建设主要内容为生态农业园、景观植物园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下：
本项目拟租赁土地260亩，其建设主要内容为生态农业园、景观植物园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下：
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