1、生态农业园：种植果林120亩，景观灌木及花卉40亩，天然绿色蔬菜种植30亩，养殖园20亩。
2、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建200m2。 3、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地30亩。
三、经营理念
1、观光。
一是风貌观。观赏三衢山特有的山水风光，观看农村田园风光、特种养殖。二是物候观。早观日出、晚观霞。
2、休闲。
住：特色农家居住用房；吃：特色农家饭；玩：原生态拓展训练等。
3、采摘。
根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。
4、购物。
用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。
5、品尝。
16
在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受浙西饮食文化。
6、农事活动。
根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果生产竞赛活动、赛畜活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。
7、景观文化。
挖掘当地民族文化资源，大力开展民族文化展示，让游客参与其中，体验山区民族文化。
17
第七章 项目选址和建设条件
一、项目选址
本项目拟选址于某县紫港街道大弄口村。
二、自然条件
4.1 场址现状
1、场址地点：某县外港天马镇大弄口北侧、320国道北侧。 2、地理位置：项目场址在某县城北郊，离县城中心区3公里。场址北侧紧靠205国道，东面和杭金衢高速公路连线邻近，南面即为通向某县城的道路，既与喧闹的城市商贸区和人口稠密的居民区保持了一定距离，又紧靠城市，交通便利，地理位置优越。
3、土地权属类别：土地权属为村集体用地。是废弃的工矿土地和农民承包经营土地项目建设用地为原有的工矿企业用房，其它土地通过土地流转获得。
4、场址占地面积：260亩。 4.2 场址主要建设条件 4.2.1 地形地貌
某县位于钱塘江上游。地处浙江西部，与江西玉山交界、杭金衢高速公路、320和205国道穿境而过，对外交通便捷，区位优势十分明显。
本项目建设用地规划在天马街道大弄口村，场址地势平坦，地
18
形规则，呈长方形，环境清幽，交通便利，场址内有一个天然水塘可作规划保留，对美化庄园，美化环境，具良好的作用。 4.2.2 气象水文
某属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，主要气象水文资料如下：
年平均温度：17.8℃ 年极端最高气温：39.5℃ 年极端最低气温：-10.4℃ 年平均降水量：1661.4mm 年无霜期：254天 年平均相对湿度：79% 年主导风向：东北风 年平均风速：1.8米/秒 最大风压值：0.4KN/m2 最大雪压值：0.5KN/m2 最大地震烈度：≤6度 场址土壤类别：Ⅱ类 海拔高程86-87m（黄海高程） 无洪涝资料记载 4.2.3 工程地质
某县地形南高北低，平均海拔高程为52-64m（黄海高程），县域全境横跨北东—西南向的江山—绍兴深断裂，分属扬子准地台和华南
19
褶皱系两个一级大地构造单元，地质环境复杂，构造形态多样，地层及岩浆发育良好。项目区域属河套冲击层，地基承载力可达15-20吨/平方米，是较为理想的项目建设用地。 4.3 基础设施配套条件 4.3.1 供水
目前，某县市政给排水管网已铺入城北，通过主干道供水管道和排水管道分别快速接庄园的供水管支管和排水支管，能满足项目建设需要及项目建成后庄园的用水需要和生活污水排放要求。 4.3.2 供电
庄园供电由城区变电所供电，由35KV供电所与10KV供电专线供电，庄园设变配电房，能满足项目施工需要和庄园用电需要。 4.3.3 交通
某县城北大道从学校门口通过，城市交通极为方便，205、320国道及“杭金衢”高速公路等交通网络，构通某县境内外，学校与境外的交通十分便捷。 4.4 社会经济条件
某县总面积1099.1平方公里，人口为32.22万人，改革开放以来，某县社会经济发展较快，2012年全年实现国内生产总值98.8亿元，城镇居民均收入23408元，农民人均纯收入10361元。
某县是浙江西部的主要门户，当地有比较厚重的文化传统，改革开放之后，某县委、县政府在制订现代化建设的发展规划时，把现代农业发展战略放在十分重要的位置，非常重视现代农业的发展，县
20