政府把现代农业放在优先发展的战略地位，对农业基础设施的建设提供了政策，资金等的多方支持。 4.5 土地使用条件
项目建设用地是废弃的工矿土地和农民承包经营土地项目建设用地为原有的工矿企业用房，其它土地通过土地流转获得。 4.6 政策法律条件：
建设项目是现代农业建设项目，符合国家投资政策；符合省、市、县农业发展规划；符合某县城市建设总体规划；符合建设用地各项要求。
本项目的建设具有良好的自然条件，配套设施条件，政府部门重视、支持，资金有保障、技术有依托，项目的各项建设条件具备。同时，庄园建设在某县城北，与某县城东新区、产业集聚区、辉埠经济开发区遥相呼应，分布合理，故本项目场址选择不作多方案比选。
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第八章 规划布局
一、规划基本原则
（一）生态安全原则
要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内，农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控，与自然景观协调，对环境无不良影响。
（二）宏观与微观有机结合原则
要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护，重点突出建设，尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基础上，提供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系。
（三）科学性原则
实施规划前科学地分析现状资源特点，科学评估现状优劣势和容纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和旅游资源，以及专业的建设、管理和推广经营。
（四）市场需求原则
规划时要实行准确而细化的客源市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发农业自然生态资源，充分利用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水平。
（五）综合统一原则
在注重生态效益和市场经济效益的同时要注重社会效益，通过合
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理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方式。
（六）创新原则
新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新，这包括理念创新，通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变；制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式，新的激励体系和分配体系；以及组织管理创新和科技创新等。
二、总体规划方案
（一）总平面布置和功能要求
本项目主要是以生态观光农业为主线，充分利用周边的自然、人文景观展开布局。采用空间主题结构，依据场址地形特征及内容特点，空间主题结构分为四个区域，主要有生态农业区、景观植物园、原生态拓展训练基地、接待区。
（二）平面功能布局
本项目平面功能布局分为生态观光，包括精品植物，苗木花卉园，水果林，原生态防护绿地，景观植物园、原生态拓展训练基地。
精品植物、苗木花卉布置在农庄东部，植物园以展示种植业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主，花卉园以花卉树木培植优雅环境，使之成为生产买卖品和观赏结合的花卉园。主要发展各种观花类、观叶类和观叶赏果的栽培生产。
蔬菜种植园分布在农庄东、西面，以现有坡地为主，进行平场培
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土，种植天然绿色蔬菜，形成蔬菜种植体验区。
景观植物园布置在农庄南面，以某山区的歌舞表演、民俗风情展示、文化用品展示为主。
原生态拓展训练基地布置在农庄北面，以团队协作训练、拓展训练、丛林穿越等为主。
接待区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息区，集中于农庄中偏北方，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目的。
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第九章 工程方案
一、基础设施建设
（一）给排水工程 1、设计范围与依据
（1）设计范围：红线范围内工程给水、排水及消防。 （2）设计原则
? 《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）（1997版）； ? 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001版）； ? 《室外给水设计规范》（GBJ13-86）； ? 《室外排水设计规范》（GBJ14-87）； ? 《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）； ? 其它有关部门资料。 2、给水系统 （1）水源 采用市政供水。 （2）用水量及要求 本项目年工作日为365天。
○11用水量
○
考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水量预测指标如下：
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