第四章 场址选择
4.1 场址现状
4.1.1 场址选择
1、火车南站附近
火车南站位于某市江南区沙井大道，该处地域开阔、地势平坦，但由于那里是某铁路货物运输集散地，大型运输车辆过往较多，而项目落成以后车辆也较多，不便于前往粮油检验检测的车辆进出，容易造成拥堵。
2、银海大道北面
银海大道位于某市良庆区，是某通往北部湾的重要通道。拟选址位于银海大道北面，该处地处某市新一轮规划的五象新区范围内，五象新区位于某市东南边，是某城市规划中一个全新的城区，是邕江之南的一个辽阔区域，包括了——北起邕江，南至那马，西起良凤江，东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区和那马组团为主的175平方公里的土地，交通十分便利。在新一轮规划中，五象新区将成为自治区行政中心，千亩粮油物流市场也已选址在银海大道北侧建设，本项目拟建在千亩粮油物流市场附近，这样，有利于项目落成以后工作的顺利开展，便于车流、人流的进出。因此，经与规划部门沟通，同意项目选址，并已得到了某市国土资源部门的预审通过。
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4.1.2 场址土地权属类别及占地面积
该场址及周边地块使用性质按某市城市用地规划主要为办公用地。该地块总面积4150㎡，折合6.23亩，其中绿化（市政公共绿化）用地1200㎡，折合1.8亩，实际用地面积为2950㎡，折合4.43亩。该地块现状为农业水田用地，需进行征地。 4.1.2 场址利用情况
本项目属于新建项目，不存在改、扩建的利用情况。场址土地原为农耕水田地，由某市人民政府完成征地及“三通一平”工作，为待建设用地。
4.2项目建设条件
4.2.1工程地质、地貌条件
4.2.2气候条件
4.2.3周边建筑物与环境条件
项目场址地块近似呈长方形的形状，南面为银海大道，东、西、北面均为规划道路。场址周边附近无工业区，主要为商业区、居民区，亦未发现有任何污染源。 4.2.4城市规划条件
本项目建设选址于某市银海大道北面，符合城市总体规划发展方向和要求，项目已取得某市发展计划委员会、某市建设与规划委员会等行政主管部门同意立项和规划许可等批文。
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4.2.5交通条件 本
4.2.6公共设施条件
公共设施条件包括供电、电讯及供水、排水条件等。 4.3.7施工条件
项目拟建场址交通、通讯条件便利，各种建筑材料及施工机械设备进退场十分方便。场址内供水供电设施能按要求配套到位，地质状况良好，项目施工过程受周围环境影响和制约的因素较少。广西区内的土建、安装、园林绿化、环保等专业的勘察设计、施工、监理等企业均可满足项目建设要求。
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第五章 建筑方案设计
5.1建筑设计指导思想与原则
5.1.1指导思想
根据某市社会经济社会发展、城市总体规划建设情况及某市城市建筑的主体风格，本项目建筑设计的指导思想是：
1、根据项目场址地形，项目总平面规划要求立足现实，远瞻未来，高起点、高标准地构建现代化都市空间风貌；强调环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性；注意环境、建筑与城市发展风貌的协调；做到既简捷明快的风格。
2、 单体功能布局符合办公、对外服务的布置要求。 3、 建筑风格：简洁，体现公共建筑的特征。
4、 贯彻执行国家环境保护政策，治理后污染物的排放达到国家颁布的标准、规定。
5、 贯彻执行国家节约能源政策，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，利用自然通风采光，减少能耗。
6、总平布置充分利用土地，并符合流程要求及消防要求，交通组织合理。
7、贯彻执行职业安全卫生的法律、法规、标准和规定，采取必要措施，保障工作人员的身体健康及劳动安全。
8、本项目不设人防建筑，人防设施采取异地建设解决。 5.1.2建筑设计原则
1．项目建设应坚持高标准、高质量，从基建到设备的配置，都能适
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应行业新形势的需要，以避免短期即需重复建设带来浪费。
2．建筑设计中应充分考虑本项目的特点，做好抗干扰处理，确保功能正常实现。
3. 项目主要建设功能要包括粮油质量检验检测功能。
4．建筑造型的设计应要体现公共服务特有的特点，以实用为主； 5．细部设计要综合考虑部分设备的摆放安装、信息传输线路铺设等的特殊设计要求。
5.2 项目总体规划方案
5.2.1 总平面布置和功能要求
1、贯彻以人为本的思想，以建设生态型环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、使用方便的办公环境。通过建立完善的配套设施，方便的交通系统，灵活的空间设计以及方便检验检测流程的设置，提高服务质量、完善检验检测技术设施。
2、总体布局应有重点建筑和次要建筑的区别，做到主次分明。 3、单体建筑平面布置应功能分区明确、使用方便、布局合理，外观有特色。
4、场区给排水、电讯电缆等公用设施管网布设合理、方便使用。 5.2.2 规划方案描述 1、总体布局：
场地基本平整，满足施工安全需要。
本项目用地地块呈长方形状，东西向长度为60米、南北向长度为49m。根据地块状况，总体布局将粮食质量检验检测大楼布置在地块中心，道路沿地块呈环形布置，沿四周道路设置生态停车场。粮食质量检验检
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