（2）共同共有：有以下情形之一可请求分割： ①共有的基础丧失；②由重大理由需要分割。 共有财产的分割方式 ①共有人可以协商确定分割方式。 《物权法》②达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实第100条 物予以分割； ③难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ④共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 按份共有人优先购买权 因共有财产产生债权债务的处理 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享《物权法》有优先购买的权利。 1、因共有的不动产或者动产产生的债权债务—— 第101条 《物权法》①在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知第102条 道共有人不具有连带债权债务关系的除外； ②在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。 2、偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 共有性质的推定 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，《物权法》除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第103条
共有人份额的确定 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出《物权法》资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 第104条
第九章 所有权取得的特别规定
善意取得 1、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定《物权法》外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： ①受让人受让该不动产或者动产时是善意的； ②以合理的价格转让； ③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 2、受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 3、当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。【注：①动产抵押权；②动产质权；③留置权】 遗失物的追回 1、所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。 《物权法》第106条 2、该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知第107条 道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有
经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。 3、权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 即： 1、若遗失物转让，权利人有权： （1）向无处分权人请求损害赔偿； （2）自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物. 2、只有通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得的，请求返还原物时才需要支付费用，其他情况无需支付费用； 3、遗失物不适用善意取得。 善意取得的效力 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应《物权法》当知道该权利的除外。即：善意取得属于原始取得。 拾得遗失物及通知、保管义务 第108条 1、拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有《物权法》关部门。 第109-1142、有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发条 布招领公告。 3、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 4、拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承
诺履行义务。 5、遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 6、拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。 主物与从物 主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。 《物权法》第115条 孳息的收取 1、天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。《物权法》当事人另有约定的，按照约定。 2、法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。即： 1、收取天然孳息时，除另有约定外，用益物权人优先于所有权人（首先要判断设定的权利是否为用益物权，结合第117条。根据第5条规定的物权法定原则，只有法律规定才能用益物权的类型。） 2、收取法定孳息时，除另有约定外，按交易习惯。
第116条 第三编 用益物权
第十章 一般规定
用益物权 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《物权法》第117条 自然资源有偿使用制度 用益物权双方权利义务 用益物权人的补偿权 海域使用权、探矿权、采矿权、取水1、用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定。 2、所有权人不得干涉用益物权人行使权利。 国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。 《物权法》第119条 《物权法》第120条 因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权《物权法》人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。 1、依法取得的海域使用权受法律保护。 第121条 《物权法》2、依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律第122、123条 权、养殖、捕捞权 保护。
第十一章 土地承包经营权
土地承包经营权 1、农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 《物权法》2、农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土第124条