3.1.5价格与销售 项目名称 宏阳·现代城 现代城 湖左岸·丽景新园 锦城花园 领袖华庭 望湖花园 销售价格（元/平方米） 1300-1400 均价1400 一期均价1600 多层均价1700、别墅2800 均价1600 多层均1500、小高层1500—认购期 1980、别墅2000—2800 销售情况 18% 50% 60% 50% 9月开盘 由上表可以看出，在滨州市现在售的商品房除个别别墅销售价格达到2800元左右，多数价格都集中在1300—1700元/平方米之间。
目前市场上多数项目销售业绩并不理想，这主要是由当地房地产市场供需状况决定的，也是房地产市场发展初期的现象。滨州市长期处于福利分房的阶段，虽然出现了一些商品房项目，项目品质并不是很低，但与其供应量巨大、配置相对较好的福利分房相比，市场上为数不多的商品房并不能体现出品质较好、环境舒适、配套较完善的特点，而且价格也比单位集资盖房的价格高，所以商品房的销售进度一直较为缓慢。
虽然滨州当地的福利分房制度已经取消，但是，一种半福利分房（由单位买地规划建设，再以低于市场价格卖给本单位在职人员）形式在滨州市企事业单位全然兴起。现在整个滨州市的政府机关都在以这种方式向西迁移，西区已有黄河小区、市交通局、区交通局、国土局、国税局、
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公路局、供电局、教育局等多个机关宿舍项目正在兴建。这批住宅并不是简简单单的宿舍楼，它们的整体规划、配套设施完善而且户型设计基本都在100—160平方米之间，个别户型设计在160平方米以上 ，基本满足了本单位中上层次的购房需求。没有购买到单位建房的多数是刚参加工作不久的青年人群，这也是目前商品房销售速度缓慢的一重要原因。，
3.2 片区内商圈发展状况及趋势分析 3.2.1片区在售商业
西城商业图
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项目名称 缤纷购物广场 中海商品房 站前财富广场 位置 黄河五路中段 黄河八路与渤海十八路交汇处 黄海二路与渤海二十路交汇处 建筑规模 （万平方米） 1.5 0.25 14.8 —— 2 罗马假日购物公园 黄河二路与渤海十八路交汇处 弘大商贸城 义乌小商品批发
3.2.1片区商业价格及销售
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黄河二路与渤海二十二路交汇处 渤海二十二路与220国道交汇处
项目名称 缤纷购物广场 中海商品房 站前财富广场 罗马假日购物公园 弘大商贸城 义乌小商品批发 面市时间 03年11月 04年9月 04年 04年 推出面积 1.5 0.25 2.2 1 价格 6000—10000 待定 1300—2000 2000—7000 2200—2500 销售情况 已售80% —— 10% 30% 西部片区商用物业因地理位置、周边发展速度和业态规模的不同其价格差距也较大。大型综合商厦的价格在5000—1000元/平方米之间；沿街商铺基本在2000—2500元/平方米之间。
据调查了解，多数商业物业的购买客户群中，投资客户约占了40—50%的比例。究其因：主要是滨州市房地产起步较晚，所发展物业较为单调，基本都是纯居住产业为主，缺乏商住、酒店式公寓等投资性物业。随着西部新城的规划建设和未来的发展前景，商业物业就自然成了他们房地产投资首选。 3.2.2片区商业发展趋势
靠山吃山，靠水吃水。随着新城区和开发区规划建设速度步伐的加快，滨州市西部片区内几种不同的商业发展趋势及服务对象已初步形成。 ? 旅游商业
借滨州市最好的旅游资源“中海”为背景依托，中海商品房已成为
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该区域旅游商业地产的领头羊。其主要服务于旅游、休闲、度假人群，在周边将逐步形成滨州市首席集餐饮、娱乐、休闲为一体的旅游商业中心区。
? 集中化、规模化
商业物业市场发展潜力、经营效果将主要取决于物业商圈影响范围内之消费能力，有效商业消费人群越多，商业物业经营可行性将随之增强。所以在随着市府小区、国土局、交通局、检察院、法院、工商局、电业局、教育局、烟草局、等多个住宅小区的建成、入住周边。周边间发展成中高档超市、商厦的聚集地。充分反映区域特色、区域环仅对商业项目市场的影响力、形象力及物业价值的提升。 ? 口岸经济——大型小商品、百货等批发集散地
一种以交通枢纽为依托，以繁荣、便捷的商务、商贸为外在表现的区域，在城市发展中的功能的地位越来越备受关注，这就是城市的“口岸”。口岸即是一个城市的发展核心、动力和“窗口”，也是人流、物流、车流最为密集的区域。
西部滨州汽车总站的新建及紧邻220国道、滨博高速等便利的交通条件，使黄河二路西段两侧形成了物流中心和百货、建材等中低档小商品批发零售中心点。
西区开发对老城区商业的影响有两种可能。一种是随着新区的开发，规模效应及良好的投资环境吸引足够多的外区域投资，最终带动整个滨城区的发展，而老城区在新区的带动下与新区共同发展，共同繁荣；
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