十一路，北至新220国道（北外环路）。
新城区：东起渤海十一路，南至南外环路，西到渤海十八路，北至新220国道（北外环路）。
开发区：东起渤海十八路，南至南外环路，西到西外环路，北至新220国道（北外环路）。
在滨州市的城市规划中，开发区和新城区都属于刚开发的“新城区”因此被合称为西区（新区）。
1.2城市房地产市场供应状况分析 1.2.1滨州市固定资产投资
滨州市全社会固定资产投资及增长比例图 年份 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 固定资产投资（万元） 592803 712000 859734 1080656 1980000 增长（%）
18.3% 20.1% 20.7% 25.7% 83.2% 31
滨州市固定资产投资及增长比例图250000020000001500000100000050000001999年2000年2001年2002年2003年90.00?.00p.00`.00P.00@.000.00 .00.00%0.00%固定资产投资（万元）增长（%）
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
作为拉动国民经济增长的重要力量，固定资产投资一直在GDP中占有很大比重。从以上图中可以看出，滨州市固定资产投资额近几年增幅较快，固定资产投资增势强劲，2002年全社会固定资产投资突破100亿元。2003年以城市建设、工业更新改造投资为主的固定资产投资力度不断加大，全市固定资产投资在连续四年高速增长的基础上，2003年再上新台阶，全年完成全社会固定资产投资198亿元，增长83.2%，增幅明显几乎翻番，是近年来投资发展最快的一年，固定资产的稳定增长，有利于拉动国民经济的持续增长，直接促进城市基础设施的完善，改进工农业生产能力，提高人民的生活水平。
2003年全年共新批外资项目62个，同比增长44.2%。合同利用市外境内资金5.30亿元，实际利用外资3.82亿元。相比去年增长117.1%和473.9%
可以看到固定资产投资拉动，和外来资金的大量注入带动了滨州城
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市经济和城市建设的高速发展。 1.2.2滨州市房地产投资情况
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重（%） 0.65% 1.43% 2.29% 4.09% 2.88% 住宅投资占全房地产开发投资的比重（%） 92.91% 82.27% 72.82% 71.44% 96.06% 年份 全社会固定资产投资 （万元） 房地产开发投资 （万元） 3848 10164 19701 44237 57000 1999 2000 2001 2002 2003
25000002000000150000010000005000000592803 712000 859734 1080656 1980000 120.000.00?.00%百60.00%分比40.00 .00%0.009920002001年份20022003全社会固定资产投资房地产开发投资房地产开发投资历年变化（%）房地产开发投资占全社会固定资产投资比重（%）
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从1999年至2003年，五年以来滨州的房地产开发投资在稳步递增中。虽然2003年房地产开发投资占全社会固定资产投资比重有所下降，但是2003年房地产开发投资仍然比2002上涨28.9%。住宅投资一直占到全房地产开发投资的比重70%以上。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重相对较小，住宅投资占全房地产开发投资90%以上，这反映了滨州房地产业的现状，房地产开发仍是在以“住”为主，投资、商用物业相对较少。说明滨州的房地产市场刚刚起步，同时也预示着滨州房地产发展空间非常巨大。
1.3 城市房地产市场需求状况分析
滨州市近五年房地产项目销售额情况 计量单位：万元 年份 1999 2000 2001 2002 2003
滨州市近三年房地产项目销售面积情况 计量单位：万平方米
商品房 2443 6548 12045 21958 27685 住宅 2443 5873 8393 15902 26350 写字楼 0 0 210 0 228 商业用房 0 675 3065 6056 1107 34
年份 1999 2000 2001 2002 2003 商品房 2.6124 8.4262 10.5508 22.1986 30.8162 住宅 2.6124 8.1432 5.6297 18.2014 29.4557 写字楼 0 0 0.082 0 0.25 商业用房 0 0.283 1.8103 3.9972 1.1105 以上显示，2003年商品房销售面积达30.8162万平方米，销售额达27685万元，较2002年有明显的提高，分别增长26.1%和38.8%。
1.4 城市房地产市场总体价格水平分析
二、城市房地产片区分析（资料及来源：城市规划及历史沿革、市场调研）
2.1 城市房地产历史沿革
和中国经济一样，滨州的房地产也经历了计划经济到市场经济的转变，随着人口的增多，城市居民从最初的单位福利分房，逐渐发展到单位集资买房，房改房和商品房的相应出现。而随着滨州经济的进一步发展，加上国家政策鼓励，本市房地产市场也渐渐热起来，产品的供应量逐步上升，商品房由最初的无人问津到现在的排队购房。
目前滨州市的地商品房主要为多层，但是在东部地区也出现了高层，小高层住宅。在一部分人先富起来的同时，房地产市场也推出了适应部
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