观光、购物旅游
滨州市的第十个五年计划纲要中，旅游产业的目标是：要充分挖掘人文、自然、社会等旅游资源，突出发展生态农业观光旅游、休闲度假旅游和民俗旅游，在完善鹤伴山国家森林公园、魏氏庄园等旅游景点配套设施功能的基础上，加快建设孙子文化城、邹平长白山旅游区和博兴麻大湖的旅游开发。积极争取纳入全省旅游布局。从而把滨州建设成为特色鲜明、国内外知名的旅游目的地，并将旅游业发展成为本市新的支柱产业。
2002年滨州市制定了“四环五海”的规划。规划中\四环五海\以公路建设为龙头,以水利建设和城郊农业结构调整为两翼,集园林与湖水于一色,融产业、生态、文化为一体,实现人与自然的和谐共处,经济社会与资源、环境的协调发展。主要内容包括\四环\即环城公路、环城水系、环城绿带、环城风景带。环城路,借助205、220国道改线,修建一级路标准的东外环路、北外环路;西外环路,借助西区开发和县乡路建设,修建一级路;南外环路,借助黄河大坝淤背加宽,修建外环路。环城水系,依托原朝阳河开挖东环城河;依托原西沙河拓宽为西环城河;沿北环路开挖北环城河;疏通并加宽南环城河。环城绿带,分别在公路和河道两侧形成三组林带。环城风景带,逐步建设八大风景点,形成环城风景带。\五海\即在张肖堂干渠渠首西侧建成\南海\在滨州职业学院农业高科技园以北、渤海九路两侧建成\北海\在黄河八路两侧、渤海十八路至
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渤海二十路之间建成\中海\在新城区西北方向、西沙河东侧建成\西海\依托已建成的东郊水库完善\东海\。
“五海”规划的出台，增加了滨州的旅游资源，改善了滨州市区无旅游的尴尬境地，提高了滨州的旅游地位，完善了滨州市的旅游结构。
滨州市五年旅游产业发展速度预测
指标 一、接待国内游客187.17 （万人次） 国内旅游收入（亿10.43 元） 人均消费（元） 二、接待海外游客7500 （人次） 创汇收入（万美元） 折合人民币（亿元） 人均消费（美元） 合计（亿元） 全市GDP 占全市GDP的比重 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 260.27 361.48 502.10 697.24 15.94 612.43 9600 162.82 0.13 169.60 16.07 438.77 3.66 24.33 673.06 12500 224.72 0.19 179.78 24.52 498.00 4.92 37.14 739.69 17500 333.50 0.28 190.57 37.42 565.23 6.62 56.68 812.92 25000 505.00 0.42 202.00 57.10 641.54 8.90 557.26 120 0.10 160.00 10.53 386.58 2.72 27
2.1.2 其他重点产业
滨州将进一步发展纺织业及电子业，未来几年内重点发展的产业有：工业项目、高新技术产业（电子、精细化工、新材料、服装、医药、生物工程等）、农副产品国际标准深加工、城镇基础设施建设。在加快农业、工业、基础设施领域招商的同时，加大对科研、教育、文化、卫生、商业服务等第三产业领域的招商。重点重点发展的项目有：经济开发区各类园区建设、以活塞为主的国际汽车配件中心建设、以家纺为重点的棉纺织业和服装加工项目、小营铁路北延工程及铁路公路大桥建设、滨州现代物流中心建设、农副产品深加工项目、有机蔬菜（食品）基地建设项目。
三、城市资源状况分析 3.1 城市资源状况
滨州市作为黄河三角洲的主要开发区，各种自然资源十分丰富，是中国最有发展潜力的地区之一。
土地资源：滨州市地域辽阔，土地资源丰富，拥有土地 94.5 万公顷，其中耕地占 47.1% ，水域占 20.5% ，牧草地占 0.7%, 园林地占 4.9% ，其他用地站 13.2% ，未开垦土地占 13.6% 。
滩涂与浅海：滨州市有海岸线 238.9 公里，海域内潮间带均为淤泥沉积而成，跨度大，滩涂宽广有 9.37 万公顷。潮间带地表生物 52 种，地下卤水储量丰富，使滨州成为山东省重要的原盐生产基地、盐化工基
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地和海水养殖基地。
矿产资源：全市已探明的矿产有 26 种，已开发利用的 15 种。其中石油总储量 6 亿吨，天然气总储量 164 亿立方米；铜矿储量 4 万吨，建筑石料储量 1.3 亿立方米，麦饭石储量 1 亿吨；贝壳可利用储量 1600 万吨；煤储量 25 亿吨；整个海涂 C+D 级卤水矿资源储量 2.5 亿立方米。
人力资源：全市高等学校年招收本、专科生 4000 人，成人高中等学校年招生 3000 人，各类成人技术培训学校年培训 57.8 万人次；年劳务输出 2 万余人，其中大中专、技校生 5000 人。 3.2 城市资源开发利用前景预测
土地资源：由于本市土地资源丰富，未开垦土地占全市土地资源的13.6%，在未来几年内政府将充分利用土地资源，通过拍挂的方式鼓励开发商积极开发以促进本市的经济发展。
人文自然景观资源：滨州市现有的四环五海规划将是未来开发利用的重点，以中海为中心，在周边地区增设大型购物中心、星级酒店、餐饮娱乐并配以桥梁、道路建设，将形成西部人文兼自然一景。
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第二章 城市房地产市场环境分析
一、城市房地产市场现状分析（资料及来源：滨州市建委、市场调研）
1.1 城市房地产开发结构分析 1.1.1 区域划分
根据滨州市传统的地域划分，结合滨州新规划，对滨州市的区域进行划分：
老城区：东起新205国道（东外环路），南至南外环路，西到渤海
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