黄河大桥是连接苏、鲁、京、津的重要交通枢纽，205国道纵贯南北，220国道横穿东西，地方公路四通八达，形成了三纵三横一环的公路交通网。济青高速公路横穿本区南部，与即将完工的滨博高速公路构成了高等级公路框架；胶济铁路干线自滨州南部穿过，支线深入本区腹地。即将开工的德烟铁路横穿中部，是山东北翼的铁路大动脉；滨州沿海已形成中小型港口群,现有500至3000吨级泊位10个，万吨级滨州港已经国家立项。
国家特大工程 ---“神骅工程”的黄骅港、朔黄铁路与滨州仅隔河之遥。 滨州至大家洼铁路即将开工，“十五” 初滨州将形成一条内连国内东部沿海和西部能源基地，外通亚太各大港口的经济新通道。
“经济发展，道路先行”交通对于经济的作用是毋庸置疑的，对于房地产业影响也非常大。
随着滨州市的经济不断发展，滨州市的城市格局正在发生改变。由滨州市的城区图可以很明显的看出。老城区，作为滨州最早的城市中心经济区，是现在城区的东部区域。因为当时的滨城区人口数量较少，经济发展程度决定了其经济、政治等都集中在同一个区域。后来随着经济、人口的发展，滨州市的老城区已经不能支持，所以滨州西区应运而生。
本项目地块周边道路交错，而项目南侧即使未来贯穿滨州市东西的主干道——黄河十二路。黄河十二路东达滨州未来规划中的滨州火车站，西通直达济南的220国道，并且可以南北的支路，可以很快到达滨博高速公路，滨博高速南通济青高速，北部可以直通大高，在近期的规
6
划中北部可以直通到京津唐的高速公路网，所以交通条件的影响非常大。根据滨州市新的城市规划，西区开发必然将使滨州西部的开发区和新城区的发展扶摇直上。作为贯穿城市城市的交通要道——黄河十二路，其发展前景不可估量。项目恰好位于缓和十二路的西段，因此交通优势非常明显，升值潜力必然非同一般。 1.2 城市在区域经济中的地位
滨州地理位置优越，拥有丰富而雄厚的自然资源，旖旎而独特的自然风光值得欣赏。而且是黄河三角洲的主要组成部分
黄河三角洲是镶嵌在共和国万里黄金海岸上的金角明珠，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津唐和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。从优越的地理位置和经济发展的战略布局看，与珠江、长江三角洲齐名的黄河三角洲，无论是从自然地理位置，还是从经济发展格局看，对中国、亚太经济都具有同等重要的作用。
7
黄河三角洲与珠江、长江三角洲，组成了通向世界的三大门户。随着珠江、长江三角洲的崛起，环渤海经济圈的振兴，中国经济发展格局渐次北移，黄河三角洲必将成为世人关注的热点，成为东北亚、大东亚经济圈最富有潜力的开发区域。为滨州的开发奠定了基础。
经济的发展水平，决定着这个城市的城市化水平，也就决定着这个城市的城市建设状况，滨州市的经济水平在全省来说还比较低，城市化率相对较低，随着滨州城市化进程的加速，滨州房地产业必将高速发展。即使相比周边经济水平比其低的几个城市，比如东营、德州，滨州的城市建设也比较落后，有很大提升空间。
8
1.3 城市社会、经济发展概况 1.3.1滨州宏观经济运行及发展趋势
滨州市GDP及增长比例图
年份 GDP(亿元) 增长（%） 人均GDP 增长（%） 1999年 238.12 6.73% 6650 6.13% 2000年 270.02 13.40% 7498 12.75% 2001年 306.5 13.51% 8466 12.91% 2002年 340.6 13.0% 9361 12.4% 2003年 406 16.7% 11109 16.3% 滨州市GDP及增长比例图4504003503002502001501005001999年2000年2001年GDP(亿元)2002年增长（%）2003年18.00.00.00.00.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
从以上根据市统计局提供资料制成的图中可以看出，滨州经济持续增长，且增幅逐年提高，由1999年的6.73%增加至2001年的13.51%。
9
虽然在2002年的增幅稍有下降，但是在2003年又保持着很高的增长速度，增长达到到16.70%，高于全国9%的经济增长，也高于全省14%的经济增长。以上都表明滨州市宏观经济近年来保持着较高的稳定增长速度。
滨州市人均GDP及增长比例图1200010000800060004000200001999年2000年2001年人均GDP2002年增长（%）2003年18.00.00.00.00.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%
（以上数据来源滨州统计年鉴（手册）2003，作者单位：滨州市统计局）
2002年全市人均国民生产总值达到9361元，2003年全市人均国民生产总值达到11109元，突破一万元大关，人民生活水平正在逐渐提高，。2003年市区人均可支配收入为8093元，比2002年增长9.77%。基本处于山东省的平均发展水平。
总体来说近年来滨州市的现代化建设取得了很大成就，国民经济快速发展，综合实力显著增强，对外开放步伐加快，人民生活水平明显改善，经济发展态势良好。
10