深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn 受新乡市房地产市场内部周期性调整和郑州市自2016年限购政策溢出效应刺激逐渐减弱的影响，新乡市房地产开发投资和商品房销售面积增速分别在5月、6月出现拐点，主要指标开始回落，1-8月份房地产开发投资和商品房销售面积增速延续上月回落势头，继续下行调整。
在房地产开发主要类型中，住宅完成投资200.18亿元，同比增长4.7%，占全部开发投资的86.8%，住宅投资增速低于房地产开发投资2.3个百分点，比上半年住宅投资增速减缓14个百分点，拉动全市房地产开发投资增长4.2个百分点，比1-7月份拉动作用减弱3个百分点;商业营业用房完成投资15.3亿元，同比下降8.1%。
1-8月份，全市商品房销售面积同比增长11.5%，比上半年回落14.5个百分点。其中，住宅销售382.14万平方米，同比增长13.9%，占商品房销售面积的97.7%，住宅销售面积增速比上半年减缓13.3个百分点;商业营业用房销售8.2万平方米，同比下降41.6%;其他房屋销售0.25万平方米，同比下降79.4%。
分县(市)、区看，1-8月份全市商品房销售面积同比增速为负的县(市)、区有6个，分别为卫滨区(-28.4%)、辉县市(-23.3%)、凤泉区(-19.2%)、经开区(-18.8%)、红旗区(-18.3%)和新乡县(-1.7%)，6个县区下拉全市商品房销售面积增速8.7个百分点。
二、新增土地购置面积与房地产企业本年能够利用资金相背离
1-8月份，全市房地产企业本年能够利用资金274.08亿元，可利用资金是房地产开发投资的1.19倍。其中，上年末结余资金57.03亿元，同比增长49.7%;本年实际到位资金217.06亿元，同比增长3.6%。可见，企业能够利用资金较为充裕，对房地产企业正常运行支撑作用明显。
与此同时，截至8月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积12.6万平方米，比2016年同期减少28.3万平方米，同比下降69.2%，增速为2017年以来最低。本年土地购置面积增速自3月份至今，持续六个月负增长。
土地购置作为房地产企业开发地产项目的先决条件，没有新的土地购置就没有新的开发项目，购置土地的多少在一定程度上影响着房地产开发项目的持续发展。目前我市房地产开发投资保持增长，企业资金较为充裕，但土地购置面积持续减少。开发投资保持增长与购地面积持续下降两者背离的现象需要我们持续关注。
三、全市商品房待售面积较2016年年末大幅减少
在国家去库存政策及市政府一系列配套措施的刺激下，1-8月份，全市商品房待售面积166.44万平方米，分别比2016年全年和2017年上半年减少53.64万平方米和3.3万平方米，全市商品房去库存成效显著。其中，住宅待售面积108.18万平方米，分别比2016年全年和2017年上半年减少47.6
2017第三季度新乡市场报告
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深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn 万平方米和5.27万平方米。分县(市)、区看，市区待售面积50.3万平方米，同比下降54.6%，占全市房屋待售面积的比重为30.2%;县区待售面积116.15万平方米，同比下降7.9%，占全市房屋待售面积的比重为69.8%，7个县区当中仅有新乡县(42.2%)、获嘉县(32%)和原阳县(19.9%)房屋待售面积同比增长。
四、2017年第三季度新乡市商品住房销售情况分析
（一）新乡市商品住房销售面积及均价
年份 月份 1月 2月 4592 3月 4646 4月 4808 2017年 5月 5035 6月 5462 7月 5581 8月 5878 9月 6074 销售均价 4540 （元/㎡） 分析：从2017年整体住宅均价可知，2017年住宅均价一路飙升，从“4”字头到“6”字头，上涨幅度较大。根据土地供应量以及市场库存量情况，预计2017年下阶段销售均价或将持续走高。如果下阶段市区棚改项目房源集中入市，新乡也加入在调控之列的情况下，下阶段销售均价上涨速度趋稳、放缓。
（二）2017年第三季度新乡市房地产市场运行情况分析
2017年，新乡楼市在历经2016年触底反弹之后，不管是商品房成交量还是房价，都创下了近几年来的新高。在量增价升的同时，新乡土地成交价格更是创新高，一亩地拍出762万元的天价，楼面价接近3000元，更是让人大跌眼镜。
据中国房价行情网数据，2017年9月新乡住宅均价为6074元/平米，较8月上涨198元/平米。其中卫辉市房价上涨幅度最高，环比涨幅高达25.11%！市区以凤泉区涨幅最高，环比上涨23.4%。牧野区、红旗区、卫滨区涨幅分别为7.05%、1.43%、0.05%。四区八县中仅获嘉县及延津县环比下降，
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中国房价行情网数据
新乡房价在2017年是涨价潮是一波接一波。先是小幅度涨价，再来是大幅上涨，市场上频繁出现了7字头，紧接着，新乡诞生了新地王，新乡华天置业以762万元/亩的高价竞得东区明德小学南侧的36亩地，总成交金额高达2.78亿元，楼面价近3000元/平米，给楼市带来轩然大波。可以想见，在政策未有大动作的情况下，新乡房价上涨趋势仍将继续。
五、2017年第三季度新乡市场楼盘动态
2017年第三季度伴随着“金九银十”的来临，新乡楼市依旧火爆，在政府调控政策尚不明晰的情况下，购房者扎堆抢房。新乡2017年第三季度正常在售有房源的楼盘“量价齐升”，同时不少楼盘借助市场销售热情纷纷进行新品或新盘加推，具体情况如下所示：
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深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn （一）市区在售楼盘情况
区域 楼盘名称 宝龙城市广场 均价（元/㎡） 7500元/㎡ 在售情况 1#270㎡—333㎡四房，6#、7#、8#、9#：118㎡三房，130㎡，135㎡四房 建业壹号城邦 7200元/㎡ 四期85-170㎡ 6#158㎡（10套）四房；3#排号华天公馆 7000元/㎡ 中，面积103㎡、117㎡、121㎡；2#97—125㎡ 松江帕提欧 盛大凯旋城 7600元/㎡ 6500元/㎡ 6400元/㎡ 6600元/㎡ 7300元/㎡ 6000元/㎡ 暂无价格 暂无价格 95㎡-119㎡三房 现房6#7#楼316㎡；双层底商155-1900㎡ 15#7层洋房123㎡、142㎡ 11#、12#楼王118㎡、120㎡、133㎡ 6#、8#楼123㎡、124㎡、129㎡、140㎡、143㎡、149㎡ 20#、21#：60㎡、80㎡、108㎡、126㎡、138㎡ 90㎡、110㎡、132㎡、178㎡ 二期92㎡两房、115㎡三房、148-158㎡四房 6#楼87.57㎡、102.2㎡、112.24龙湖景庭 九龙华府 豫峰朗庭 瑞康星钻 润田金域蓝湾 6500元/㎡ 7800元/㎡ 7300元/㎡ 6000元/㎡ 6000元/㎡ 6300元/㎡ 5300元/㎡ 6315元/㎡ 7200元/㎡㎡、121.73㎡、122.35㎡、143.07㎡ 12#楼170㎡（10套） 6#、8#楼123㎡、124㎡、129㎡、140㎡、143㎡、149㎡ 20#、21#：60㎡、80㎡、108㎡、126㎡、138㎡ 二期8#9#10#楼83㎡两房、103-118㎡三房、137㎡四房 92㎡，2#136、105㎡ 160㎡（三室两厅两卫）；顶层：120㎡、130㎡、140㎡、150㎡ 140㎡的三房，1套16层 商铺：208㎡-328㎡，商铺均价
优惠政策 1万抵2万 暂无 二房总房款优惠1万打96折； 三房总房款优惠1万5打96折； 3#交2000享2万 99折 一次性96折，按揭97折 认筹1万抵2万会员招募中 四期排号，交1万抵2万 120㎡以下1万抵1.5万；120㎡以上1万抵2万 5千享2万 预计十月份开盘 交1万3享受摇号开盘（三千享1万5，交1万享受总房款优惠1个点） 6#楼交4000享15000元，公寓2#、3#楼交3000元享10000元 一次性98折 120㎡以下1万抵1.5万；120㎡以上1万抵2万 5千享2万 一次性98折，按揭、公积金99折 暂无 全款97折 交5千抵2万 商铺：交7千享7万，一次Page 23 of 31
东 区 板 块 诚城三英里 诚城常青藤 豫峰朗庭 瑞康星钻 润华翡翠国际 美好城 北区板块 水木兰亭 中纺佳苑颐和铭郡 万嘉尚都国际 晖祥江山
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（二）2017年度新增楼盘情况
2017年度在销售高涨的情况下，新增楼盘也逐渐亮相，具体新增楼盘情况如下所示： 1、建业十八城：
新乡建业十八城由两地块组成，地块一位于金穗大道与东明大道交叉口东南角，东临新乡体育会展中心；地块二位于会展中心南侧，东至新乡奥体公园，南至向阳路。
建业十八城是建业进驻新乡16年来开发的第5个项目，以多层、高层为主，70万方大盘，超低密洋房，占地面积约458亩，容积率1.9-3.0。 2、守拙园：
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