深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn
守拙园项目位于新乡市东区核心发展区域，也是新乡东区龟背之上，2015年河南二建集团以340万/亩的土地价格竞拍成功，荣膺年度单价地王，至今无出其右者。
守拙园占地23.1亩，共有2栋住宅、1栋公寓、1条商业步行街组成，满足客户居住、办公、购物、娱乐等需求。项目周边有东区医院、明德小学、新乡一中东校区、定国湖、高铁站，配套成熟、生活便利。 3、高晟福润城
项目位于新乡市黄河大道以北、华兰大道以南、解放大道以西、京广铁路以东，项目周边多条主干道，特别是解放大道南至南环，北至火车站和汽车中心站，沿途更有多条城际公交，解放路上还有多条公交线路使您一出门就能通达全城甚至郑州等地。
项目自身规划有一栋3层的幼儿园，青年路以北规划有一所小学，36个标准班，一站式的教育体系让您的孩子赢在起跑线上。另外解放大道上有卫滨区实验小学、二十二中南校区、胜利南街旁的化工路小学和英才幼儿园、金水桥幼儿园均位于项目周边，另外项目自身规划有5层大型商业，吃喝玩乐购提供了一站式的服务。 4、翡翠国际
2017第三季度新乡市场报告
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深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn 翡翠国际是由新乡市润华宝利置业有限公司开发，位于平原路以北、东明大道以西、中心东路以南、育才路以东。
项目占地面积75.4亩，容积率为3.0-4.0，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，土地用途为商住用地，其中商业与商务用房建筑面积占总建面的50%以上。 5、银星央棠
银星央棠位于新乡市金穗大道与劳动路交叉口东南角，该项目土地只用面积28188㎡，总建筑面积118389㎡。普通商品住宅用地面积25369㎡，商业用地面积2819㎡，廉租住房异地建设。新建普通住宅楼6栋，总套数1086套。 6、盛世新城
盛世新城位于学院路北环路向北约200米，占地面积130多亩，总建面30万㎡，地块分为南北地块，目前开发北地块，占地约67亩，建面18万㎡，共15栋楼（7栋高层，8栋多层），分两期开发。项目建筑密度21.78%，容积率3.19，绿地率35.12%，一期7栋由4栋8层多层花园洋房和3栋27-33层高层组成，面积从80-140㎡。小区东门正对面规划50亩市政公园，西临市政规划凤泉湖，双气配套，1:1车位，人车分流。 7、智慧城
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深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn 智慧城位于牧野大道与道清路交汇处东南角，规划用地面积为46461.4平方米。总建筑面积为190469.65平方米，容积率3.49，建筑密度19.93%，绿地率31.21%，设有地上停车位262个，地下停车位995个，共1257个。
项目总规划10栋建筑和地下车库，其中1号楼为幼儿园，2号、3号、4号、6号、8号楼为住宅楼，7号、9号、10号楼为商住楼，5号楼为综合服务楼，并在7号楼配建公厕及垃圾中转站，建筑面积共计190469.65平方米。该项目规划方案运用现代设计手法，建筑采用具有金属质感的银灰色外墙，穿插深灰色窗间墙作为点缀，整体呈现出强烈的现代建筑的特征，简洁有力。 8、非常国际
国信非常国际小区项目由新乡市国信房地产有限公司（河南国信房地产有限公司）开发建设，项目位于新乡市平原路与站前九街交叉口西北角，项目总投资90000万元。国信非常国际小区占地155.2亩（合103419.54㎡），建筑总面积310258㎡，沿站前九街有两层商业用房，面积约15000㎡，公建配套设施15班幼儿园一所（用地面积约7212㎡）、农贸市场建筑面积1000㎡、市政营业厅建筑面积100㎡、公厕建筑面积60㎡、社区服务中心建筑面积1500㎡。容积率为2.5＜FAR≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。 9、康信尚居
康信尚居项目位于西华大道和中同路交叉口西南角，是新乡市康信实业有限公司倾心打造的品牌工程，也是市、区两级重点棚户区改造项目。项目占地1.7万平方米，总投资8亿元，规划建设大型商场、酒店和局部住宅楼，总建筑面积约10万平方米，商业面积5.7万平方米。项目建成后，可有效改善周边居民生活环境，提升城市整体形象，推动铁西区域快速健康发展。 10、理想国
理想国占地425亩，总建筑面积110万㎡，容积率3.3，可容纳7000多户，共规划了近8000个停车位，机动车位比例为1：1，绿化率35%。理想国位于学院路与建设路交汇处，交通条件，四面临路，北邻北环路，西邻学院路，南邻师大北路，东接牧野大道，交通便捷，方便日常出行。
项目紧邻北环路蔬菜批发市场，水产大市场，学院路上有菜市场，超市，大药房，饭店，银行等这些都能为您的生活提供便利。而小区内西南角有一个2万㎡的五层集中商业，小区贯穿南北的弹性路两侧及小区南侧有两层沿街商铺；小区自建4900㎡的18班幼儿园及16000㎡的30班小学。 11、豫飞金色怡苑
豫飞金色怡苑位于新飞大道以东，平安路以北，规划用地面积11979.80㎡（约18亩），总建筑面积37526.85㎡，地上建筑面积28157.52㎡，地下一层车库，地下建筑面积9369.33㎡，容积率2.350，
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深圳市众厦地产顾问有限公司 地址：深圳市福田区益田路新世界中心12楼 邮编：518026 电话：0755-8230 0328 传真：0755-8236 6255 网址：www.joinsun.com.cn 建筑密度21.86%，绿地率31.46%，机动车停车位180辆，其中：地上54辆，地下126辆，非机动车停车位300辆，共规划4栋住宅楼，其中1#住宅楼21层，2#住宅楼22层，3#楼10层，5#楼13层。 12、瑞康星钻
瑞康星钻，位于向阳路与丰华街交汇处，总建面16.6万㎡，容积率3.5。瑞康星钻位于整个新乡城市版图的正中央，而且是新、老城区的交汇处，地理位置十分优越，交通便捷，既能享受老城区的成熟繁华，又能享受新东区的升值发展。居住在这里生活便捷，配套齐全。目前东区已经形成了自己成熟的商业、购物、娱乐、教育、医疗体系，顺畅的交通、优美的环境、舒适的生活已使东区的优势更加显而易见。 13、凤凰谷乐活小镇
凤泉区添大型住宅项目-凤凰谷，开发商为新乡市德睿实业有限公司。凤凰谷乐活小镇位于凤泉区两泉路与团结路交汇处，该项目居住地块规划用地128993.23平方米（约193亩），总建筑面积155859.27平方米，容积率1.21，建筑密度27.61%，绿地率35.93%;商业地块规划用地16312.27平方米，总建筑面积19660.33平方米，容积率1.21，建筑密度32.19%，绿地率30.12%。 14、美地云栖
美地云栖坐落于建设路与老新辉路交叉口东北角(原老客车厂)，小区占地120亩，总建筑面积20万平方米，规划十五栋高层住宅，可容纳1500户人居住。小区内规划有喷泉，人工湖，会所，幼儿园，观景亭台，篮球场，羽毛球场，未成年人活动中心、老年活动中心、健身器材、社区卫生服务中心等。 15、鑫洤·龙禧
新乡市鑫恒伟业房地产开发有限公司在科隆大道与振中路交叉口东南角鑫洤龙禧小区项目，该项目规划用地面积为15164.46平方米，总建筑面积为54885.66平方米，容积率2.97，建筑密度18.95%，绿地率30.04%，设地上停车位133个，地下停车位239个，共372个。规划建设4栋高层住宅楼和一个配建楼及一层地下车库，项目共规划5栋建筑和地下车库，其中1#、2#、3#、4#楼为商住楼，配建楼为配建的社区服务中心和物业管理用房。
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纵观2017年第三季度房地产市场，在其他省市调控政策日渐深入的情况下，新乡调整政策尚不明晰，新乡房地产市场仍然“火爆”依旧，新品或新盘逐渐入市，华天置业高价竞拍地王??可谓风起云涌，给新乡房地产市场打上了“不平静”的烙印。
第三季度新乡房地产市场新品或新盘集中入市，在新增土地供应极少和入市新增房源较少的情况下，选房形式多样化，“云选房”和“摇号选房”频现，可谓是“抢房”风潮，住宅均价也一路飙涨，特别是炙手可热的东区板块房价即将突破8000元/㎡；北区、南区各楼盘住宅均价也即将跨入到6000元/㎡以上。
在可售房源供不应求的2017，且第三季度新乡房地产市场土地供应量依然紧俏，土地竞争出现异常激烈“失控”的态势。特别是9月21日新乡两块商住用地挂牌拍卖，面积不大位置不算最佳，但是其竞争之激烈和成交价格之高却出乎所有人意料之外。
根据2017年第三季度新乡房地产市场运行情况，预测2017年第四季度新乡楼市调控政策或将明确并落地执行；第四季度新乡新增土地供应量依然较少，为平衡供求关系，政府或将“棚改项目”作为发展重点。从新乡短期市场房源“供不应求”的局面来看，2017年第四季度新乡房价或将持续走高，新乡若进行调控，也只会是上涨速度趋稳、放缓。
众厦地产事业四部新乡区域项目组
2017年10月
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ShenZhen JOINSUN Industry Development Co.,Ltd d
2011年3月新乡房地产市场分析报告