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北京市丰台区丽景小区智能化系统设计方案
北 京 市 丰 台 区
丽 景 小 区 案 例 分 析
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二OΟΟ年五月
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北京市丰台区丽景小区智能化系统设计方案
目 录
一、“丽景小区”方案背景 ........................................................................................................ 4
1.2 项目概述 ....................................................................................................................... 4 1.3 “丽景小区”智能化系统设计要求 ................................................................... 5 二、“丽景小区”智能化项目总体设计 ............................................................................ 6
2.1 方案设计原则 ............................................................................................................. 6 2.2 方案设计依据 ............................................................................................................. 7 2.3 方案设计思想 ............................................................................................................. 7 2.4 科瑞智能化系统管理平台...................................................................................... 8 三、安全技术防范子系统 .................................................................................................... 11
3.1 周边防越子系统 ...................................................................................................... 11
3.1.1 系统设计 ............................................................................................................... 11 3.1.2 前端点设计 ........................................................................................................... 12 3.1.3 后端报警接收设备 ............................................................................................... 12 3.2 闭路电视监控系统 .................................................................................................. 12
3.2.1 系统设计 ............................................................................................................... 13 3.2.2 设计说明 ............................................................................................................... 14 3.3 楼宇对讲系统 .................................................................................................................. 19
3.3.1系统设计 ................................................................................................................ 19 3.3.2 系统配置 ............................................................................................................... 20 3.3.3 系统功能 ............................................................................................................... 21 3.3.4 主要设备说明 ....................................................................................................... 22 3.4 住户联网报警系统 .................................................................................................. 23
3.4.1 系统设计 ............................................................................................................... 23 3.4.2 系统配置 ............................................................................................................... 24 3.5 电子巡更子系统 ...................................................................................................... 25
3.5.1 ADEL数码巡更系统简介 .................................................................................... 25 3.5.2 ADEL数码巡更系统组成 .................................................................................... 26 3.5.3 系统配置 ............................................................................................................... 27 3.5.4 ADEL数码巡更系统特点 .................................................................................... 27 3.6 门禁控制系统 ........................................................................................................... 28
3.6.1 系统配置 ............................................................................................................... 28 3.6.2 系统拓扑 ............................................................................................................... 28 3.6.3 系统功能 ............................................................................................................... 29 3.6.4 硬件介绍 ............................................................................................................... 30 3.6.5 软件简述 ............................................................................................................... 31
四、信息管理子系统 .............................................................................................................. 32
4.1 车辆出入与停车管理子系统 ............................................................................... 32 4.2 背景音乐系统 ........................................................................................................... 37
4.2.1 广播系统方案说明 ............................................................................................... 37 4.2.2 系统设置 ............................................................................................................... 38
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4.2.3 系统特点 ............................................................................................................... 39 4.3 物业管理子系统 ...................................................................................................... 39
4.3.1 系统说明 ............................................................................................................... 40 4.3.2 系统功能 ............................................................................................................... 40
五、系统的防雷、接地与供电 ............................................................................................. 43
5.1 防雷 .................................................................................................................................. 43 5.2 接地 .................................................................................................................................. 43 5.3 系统供电 .......................................................................................................................... 44 六、系统设计特点 ................................................................................................................... 45 七、质量保证与服务承诺 .................................................................................................... 46
7.1 质量保证体系 ........................................................................................................... 46 7.2 售后服务承诺 ........................................................................................................... 46
7.2.1 人员培训 ............................................................................................................... 46 7.2.2 维护服务 ............................................................................................................... 47 7.2.3 维修服务 ............................................................................................................... 47 7.2.4 以下情况不属保修范围 ....................................................................................... 47
八、施工组织、计划及管理 ................................................................................................ 48
8.1 概 述 ........................................................................................................................... 48 8.2 工程施工管理 ........................................................................................................... 48 8.3 工期进度管理 ........................................................................................................... 49 8.4 施工界面管理 ........................................................................................................... 49 8.5 施工的组织管理 ...................................................................................................... 49 8.6 工程技术管理 ........................................................................................................... 49 8.7 技术标准和规范管理 ............................................................................................. 50 8.8 安装工艺管理 ........................................................................................................... 50 8.9 技术文件管理 ........................................................................................................... 50 8.10 工程质量管理 ......................................................................................................... 51 8.11 弱电安装工程施工程序 ...................................................................................... 52 8.12 施工准备 .................................................................................................................. 53 8.13 学习和掌握有关的规范和标准 ........................................................................ 53 8.14 熟悉和审查图纸 .................................................................................................... 54 8.15 弱电系统施工工期的时间表 ............................................................................ 54 8.16 技术交底 .................................................................................................................. 54 8.17 施工组织设计 ......................................................................................................... 55 8.18 调试开通阶段 ......................................................................................................... 58 8.19 竣工验收阶段 ......................................................................................................... 58
8.19.1 隐蔽工程 ............................................................................................................. 58 8.19.2 分项工程项目 ..................................................................................................... 58 8.19.3 竣工验收 ............................................................................................................. 58 8.20 进场材料、设备检验内容 ................................................................................. 59 8.21 施工图纸会审的主要内容 ................................................................................. 59
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一、“丽景小区”方案背景
1.2 项目概述
“丽景小区”共六栋13个单元，共计有487单元住户、11个复式住户、5个别墅住户。
为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，对“丽景小区”小区进行智能化系统设计，“丽景小区”工程小区智能化系统包括：
安全技术防范子系统
1. 周界防范系统 2. 闭路电视监控系统 3. 可视对讲系统 4. 住户联网报警系统 5. 电子巡更系统 信息管理子系统
1. 停车场管理系统 2. 电梯等设备监控管理 3. 背景音乐系统 4. 物业管理系统
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1.3 “丽景小区”智能化系统设计要求
1. 丽景小区智能化设计应根据“严密、合理、可靠、经济、完善”
的设计思想，做到安全、可靠。系统要求有一定的前瞻性、较好的可扩展性，技术和设备上有一定的先进性，并兼顾小区物业管理与住户家居智能化多方面的需要。系统设计应在保证系统的可靠性的前提下，达到最佳的效果和最优的性能价格比。 2. 整个系统的设计要求必须考虑应有较强的扩展功能，并留有一
定的发展余量。
3. 要求智能化系统的集成度高，各个子系统能协调运行，能通过
一体化的综合管理平台进行管理，实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力，当系统中任何一个组成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。
4. 操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，方便操作使
用、维护。系统设计要求在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。
5. 整个系统必须避免系统资源的浪费。同时应考虑传输的性能,
室外防水、防潮、高温等恶劣环境的影响。
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