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北京市丰台区丽景小区智能化系统设计方案
租售管理具预见性：帮物业管理公司对其所管物业的使用状态进行有效管理，可以按租售等方进行分类汇总、统计，还可以根据出租截止日期等租赁管理信息进行查询、汇总，预先对未来时间段内的租赁变化情况有所了解、准备，使租赁工作预见性强。
全方位的客户档案：帮助物业管理公司建立起完整的客户档案，可实行单位和私人、常住和暂住以及住户和同住人等多方面的分类管理，还可同时满足派出所的治安管理要求。 2) 物业管理部
装修管理：从申请、审批到完工验收进行全面管理，即保护物业管理资源，也保证物业管理公司合理的收入。
房产维修管理：从物业管理公司自身对房产的维修到为客户提供全面的维修服务，系统提供灵活、方便的管理和统计功能。
投诉违章管理：对投诉进行管理是各物业管理公司提供优质服务的一个重要组成部分，我们协助对投诉管理人，投诉对像、内容、处理意见和客户对投诉处理的满意程度进行有效的分类管理。对客户违章进行处罚并记录在案，对其原因及后果进行管理，是对物业资源的一种有效保护。
特别事件管理：消防、治安、环保是优质物业管理不可缺少的部分。对各类突发事件进行有效的分类记录，可在类似事件发生时得到最快最有效的信息。 3) 工程部
工程设备全面管理：对物业管理公司内所有公用设施及自有固定资产进行分类管理，从其采购到更换，对其位置、数量价格、维修保养进行全面管理，让各物业管理公司对其资产状况一目了然。
设备运行记录管理：对各种运行设备随时登记，管理其运行状况。
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深圳市通宝莱科技有限公司 4) 办公室
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工作行划管理：对办公室相关的行政事务进行统筹安排、系统管理。
公司文档管理：系统可随时调用windows下的各类字处理软件，同时可以将在windows状态下的相关文件直接转入系统文档管理模块中，毋须重复输入，并可直接处理图形。 5) 物业收费管理
收费管理灵活：所有收费项目，客户价格类型，各类统计报表均采用客户自定义的方式，可随时增减修改，满足物业公司灵活多变的收费模式。
收款服务全面：支持各类收费项目的任意汇总，并随时可以输出报表，支持不同银行的自动划款，完实现无纸化操作。 6) 系统维护
历史数据：可随时查询以往的相关历史数据。
数据库维护工具箱：提供了对数据库进行条件添加，记录删除，库整理，库恢复，重建索引，格式转化，排序等全面维护的工具，各部门同时提供相应的部门文档管理。 7) 总经理查询
总经理可随时查询各部门情况并可打印出各类统计汇总表。
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五、系统的防雷、接地与供电
5.1 防雷
雷击是一种自然现象，它的巨大能量众所周知，以雷击中心1.5km--2km范围内都可能产生危险高电压，损害线路上的设备。 近年来，随着大量的数据设备和精密仪器应用的范围日益广泛，雷电损害造成的事故有逐年上升的趋势。
“丽景小区”小区智能化系统的防雷要求包括：
1) 防雷接地装置宜与电气设备接地装置和埋地金属管道相连，
当不相连时，两者间的距离不宜小于20M；
2) 系统的防雷接地与安全防护设计应符合现行国家标准《民用
建筑电气设计规范》、〈30MHz——1GHz声音和电缆分配系统〉的规定。
5.2 接地
1. 小信号、大信号、功率源、干扰源等尽量分开接地，地网分开，
或者共用地网时，小信号、计算机等数据信号分别采用单点接地。
2. 接地装置的接地电阻值尽可能小
1) 交流工作接地，接地电阻不应大于4欧姆。 2) 安全保护接地、接地电阻不应大于4欧姆。 3) 直流工作接地，接地电阻不应大于1欧姆。
交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地等四种接地，宜共用一组接地装置，接地电阻按其中最小值确定；若防雷接地单独设置时，其余三种接地宜共用一组接地装置，其接地电阻不应大于其中最小值，并应按现行国家标准《建筑防雷设计规范》要求采取防止反击措施。
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3. 各种电源线、信号线、接地汇集线等合理布线，也显得非常重
要。
由于现代建筑的钢筋和全楼的屏蔽网钢筋都在外墙处，雷电流由此处钢筋引到接地装置上，所以外墙处的电流密度大，周围电磁场强。因此，大楼中的电源和通信等的主干线不要布在靠近外墙处，最好设计布在（电缆井）大楼的中心部位。楼内的各种馈线都要穿金属管保护或采用双层屏蔽电缆或同轴电缆。电缆桥架或线槽每隔3～5米用钢筋焊接一次，钢筋与接地引下线或汇集线焊接，金属保护管外保护套应用多点接地。走线架、吊挂铁体、机架（或机壳）、金属通风管道、金属门窗、以及其他金属管线，均应良好接地，并相互妥善连通。
4. 直流接地装置参数
1) 接地电阻值≤1Ω。 2) 零地电位差≤1V。 5. 直流接地汇集排
直流接地汇排一般设计成树干式结线，材料为铜材，其截面积应不于是120平方毫米，也可采用相同电阻值的镀锌扁钢（4×40mm镀锌扁钢）。
控制室的直流接地汇集排设在防静电地板下面，其他房间内的直流接地汇排可设地墙面踢脚板以上（紧靠），涂以与踢脚板相同的颜色的油漆。全部电子设备（服务器、电脑、显示屏等）的信号地经过三孔插座的接地孔接到直流地汇集排上。
5.3 系统供电
系统全部采用中心控制室集中供电方式，以避免各种电源带来的干扰，可视对讲音频及电锁电源、住户报警主机电源及抄表系统电源全部采用后备电源，保证市电断电24小时内正常工作。
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六、系统设计特点
1. 总体规划、分步实施
? 该项目工程大、周期长，设计中我们充分考虑，做到所有的子系
统总体规划、分步实施。
? 管线一次到位，住户可以自由选择是否采用智能家居产品等，以
后升级非常方便。
2. 智能化系统采用统一的管理平台进行管理
? 整个智能化系统采用——IMS智能化管理系统平台进行集中管
理。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。 ? IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可
根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。
? 各系统之间既可以集中控制管理，又可以作为一个独立的系统的
运行。
? 各个系统数据可以通过智能管理平台实现数据共享,如物业管理
系统与“一卡通”系统实现数据共享，只住户欠缴物管费用时，将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等，大大增强物业管理效率。
3. 一卡通技术
? 对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采用“一卡通”技
术，极大地方便了小区内相关人员的管理。
4. 多网融合技术
? 本系统将“一卡通”系统中的RS485、及可视对讲中的RS485等
多种网络融合至IP网，最终实现数据共享。
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