深圳市通宝莱科技有限公司
北京市丰台区丽景小区智能化系统设计方案
二、“丽景小区”智能化项目总体设计
2.1 方案设计原则
? 严谨的、专业化的设计，确保系统的功能完善
智能化系统是一个综合性系统。在系统设计和建设初期应着手参考各方面的标准与规范，并进行实地现场勘察，与开发商充分沟通，设计时结合现场情况和开发商要求，按照行业规范、标准，严谨的、专业地实现系统的预期功能。 ? 人性化设计，傻瓜型操作
系统具有良好的操作界面，各种设备的控制、操作应简单明了，使系统管理人员可以轻松进行操作，确保系统的使用率。 ? 系统扩展、升级能力
系统必须考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处理能力等方面的扩充与换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。 ? 采用成熟的技术与可靠的器材
系统采用先进的技术和设备，一方面反映系统所具有的先进水平，另一方面又要系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现代最新技术、最可靠的成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。 ? 系统与环境协调一致
系统设计充分考虑小区风格，必须对各方面因素统筹考虑，以构成一个有机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其它设施融为一体。
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2.2 方案设计依据
A. 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 B. GA/T75-94 安全防范工程程序与要求
C. GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法 D. GB10408.1-89 入侵探测器通用技术条件 E. GB12663-90 防盗报警控制器通用技术条件 F. JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范
G. GB50198-94 民用闭路监视电视系统工程设计规范 H. GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件 I. DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求 J. GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地标准
K. 本项目相关图纸及招标文件
2.3 方案设计思想
“丽景小区”是一个大型高档综合住宅小区，通宝莱公司参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的相关标准的要求为“丽景小区”智能化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况以及我们多年从事智能化项目的专业经验，采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以提供高效全面的服务。
管理中心使用科瑞IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上，便于系统的操作、维护和管理。
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2.4 科瑞智能化系统管理平台
针对当今智能化系统的发展需要，深圳市科瑞电子有限公司开发研制了国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。
智能物业管理软件主要模块如下：物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个模块。在这些模块中，通过大型的关系数据库，相互交汇，相辅相成，将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统以及办公自动化系统和通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结合在一起。
IMS2.0智能化管理平台关键技术在于采用Internet/Intranet技术，以TCP/IP协议为基础，运用Active X组件技术和JAVA语言脚本，和后台的数据库进行动态的交互，实现物业管理信息的传递，成功地实现了远程库与本地库集成，通过数据库的互联和数据共享，为智能物业管理的网络化、信息化和自动化提供了信息数据基础。物业管理公司可以通过网络来发送物业管理通知，住户也可以通过网络实现物业报修和投诉，家中三表数据通过网络传到财务管理模块，可以实现网上交费，查询物业收费的有关资料；同时一个物业管理公司通过网络实现远程对多个异地物业楼盘施行有效管理，提高物业管理的效率和优化管理水平，降低了物业管理的运作费用。
IMS2.0智能化管理平台利用IIS服务器的安全套接层SSL对所有的文件进行了加密，在网络层通过包过滤技术，检查所有进入网络的信息，并将不符合预先设定标准的数据丢掉。此外，对于使用该软件的用户，赋予其不同的访问权限，从而使得不同级别的用户只能访问
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与控制与其级别相应的软件模块，同时软件将记录下访问者的IC号以及访问者的操作时间，以此保证了系统的操作安全。
IMS2.0智能化管理平台的后台的数据库采用SQL SERVER数据库，很好的兼容性，安全稳定，易于维护；系统界面友好，采用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、WinNT平台上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性
科瑞IMS智能化管理系统平台通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。
IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面， 大大降低了智能化系统操作的复杂度。
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新一代小区智能化系统软件IMS2.0的界面如下图所示：
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