的坚持，在制度与利润面前，万科往往 选择坚守制度
如何正确看待万科的标杆作用
◆ 全部程序化的业务运作体系和标准体系： 万科将房地产开发流程划分为八个阶段， 对所有的业务管理按工业化流水线组装 模式全部程序化，专业分工精细，强调 多专业协同作业。对业务交叉作业的 逻辑关联要求、前置资源要求、工作成果 要求、协同并行作业要求、技术质量 标准等全部予以明确并格式化。保证多 部门能够在统一的标准和管理平台下 开展工作
如何正确看待万科的标杆作用 建立适合企业需求的工程管理体系
◆ 规范招标文件、合约文件及其附件要求： 建立适合企业需求的工程管理体系
◆ 完善过程控制工具和质量检验记录： 如何保证执行力效果？发挥三方质保 体系的合力作用
解决执行力瓶颈的工程管理工具设计
◆ 现场工程质量管理人员（甲方、监理、 施工质检）到位的检查，是现场工程 质量控制的关键因素之一 到位要点一：到达检查位置 到位要点二：检查要求到位
解决执行力瓶颈的工程管理工具设计
◆ 缺乏质量管理记录，出现质量问题后， 很难发现施工单位、监理单位、甲方 项目工程部三方各自的质保体系哪个 环节出了问题。最后都变成了施工单位 和监理单位的管理问题 当大家都对一件事负责的时候 往往谁也不负责
解决执行力瓶颈的工程管理工具设计 ■ 执行力控制的“一图两表” ◆ 质量检查责任划分图
按检验批要求在图纸上落实责任人 根据实际施工进度按重点工序标注 公示相关责任人联系方式附表 施工入口专项告示牌
项目工程部会议室专项上墙板
解决执行力瓶颈的工程管理工具设计 ◆ 表一：按专业划分的质量控制点检查
表格
按质量检查责任的分工拆分表格
强调关键质量控制点，停止点的质量检查 根据实际质量检查结果填写 施工入口专项告示牌
项目工程部会议室专项上墙板（抄录） 解决执行力瓶颈的工程管理工具设计 ◆ 表二：按重点工序、重点部位划分 的工序质量检查表格 按质量检查责任的分工拆分表格 强调关键工序、工艺的过程质量控制 根据实际质量检查结果填写
按检验批设置在施工现场段（采取保护措施） 实测抽检要求及存档管理要求
解决执行力瓶颈的工程管理工具设计 ■ 规范检验行为的示例：
第四部分：工程质量缺陷技术措施 一、地基与基础工程 二、主体结构工程 三、屋面工程 四、外檐装饰工程 五、内檐装饰工程 地基与基础工程
■ 地下室防水技术措施控制要点：
Ⅰ．设计问题对地下室防水工程质量的影响 Ⅱ．设计阶段及设计审查对地下室防水工程 质量缺陷的技术措施控制要点
Ⅲ．施工阶段对地下室防水工程质量缺陷的 技术措施控制要点
Ⅳ．首层防开裂技术措施控制要点 设计问题对地下室防水的影响
■ 地下室防水设计容易出现的错误： 防水体系选择不当 防水材料选择不当 图纸设计深度不足 设计套用标准图错误
施工阶段技术措施控制要点 ■ 地下室施工缝：
地下室施工缝是施工时因各种条件限制，不能保证连续施工时需要采取的措施，后浇带本身就是施工缝的一种形式。设计单位施工图一般不会考虑施工缝。当施工需要设置施工缝时，需要经设计单位同意
施工阶段技术措施控制要点
地下室底板施工缝应尽可能结合沉降后浇带和 收缩后浇带设置，无法结合时，应采用施工后
浇带形式设缝，增加防水可靠性
地下室外墙不应设垂直施工缝，必须设置时，
应结合底板后浇带的位置及方式。外墙水平施工缝留置应在底板上≥300～500㎜处 施工阶段技术措施控制要点 ■ 沉降后浇带：
沉降后浇带是因建筑物两侧的沉降差异较大，需要协调沉降差所留置的后浇施工缝。一般在主楼与裙房交界处靠近主楼处，或先施工主楼后施工连通的地下车库交界靠近主楼处等，都需要设置沉降后浇带。沉降后浇带的特点是“钢筋贯通” 施工阶段技术措施控制要点 ■ 施工后浇带：
施工后浇带主要是因为建筑物超长，平面不规则，用于解决混凝土的早期收缩所留置的后浇施工缝。施工后浇带的位置宜选在结构受力较小的或施工较简单的部位，如一般在梁、板跨度内的三分之一处 。施工后浇带的特点是“钢筋断开”。对于梁板结构，“板筋断开，梁筋贯通”
施工阶段技术措施控制要点
■ 施工单位常见的一些偷工减料做法：
因垫层只是构造做法，监理单位往往疏忽。而施工单位在挖土的时候面标高抬高20㎜。基底垫层标高抬高10㎜，基础底板面按设计做，这样基础底板、垫层的厚度普遍降低10㎜厚。如果往往一个整体地下车库可解决200m3底板混凝土 施工阶段技术措施控制要点 ■ 桩头处的工艺控制要点：
预留槽口应采用相应规格塑料条预埋抽条而成
预留槽口、钢筋出桩头部分橡胶膨胀止水条、嵌槽防水油膏等应进行专项工序检查 水泥基渗透结晶涂刷的防水涂层涂刷范围应按图示要求，厚度应≥1.5㎜ 施工阶段技术措施控制要点 防水保护层应采用防水砂浆
防水卷材上桩身接头处细部构造做法，应按图示做重点工序检查 施工阶段技术措施控制要点 ■ 变形缝处的工艺控制要点：
工程上有“十缝九漏”的说法，变形缝处渗漏的 原因是什么？
渗漏现象一：水沿着止水带的周边渗出
渗漏现象二：水沿着止水带的周边不密实的砼渗出 施工阶段技术措施控制要点 ■ 变形缝处的工艺控制要点：
橡胶止水带应固定牢固。避免浇筑混凝土时被挤偏或扭曲、卷边 橡胶止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形成渗水薄弱环节 橡胶止水带应注意成品保护，避免被刺破，尤其是箍筋安装时 施工阶段技术措施控制要点 ■ 变形缝处的工艺控制要点：
橡胶止水带与柱箍筋或梁箍筋冲突时，应与设计联系，在柱梁中采用复合箍或双支箍，为橡胶止水带的完整预留出槽形
橡胶止水带周边的混凝土应浇筑密实 施工阶段技术措施控制要点
■ 施工缝处的工艺控制要点： 止水钢板应加工成“〔”状，钢筋不宜穿止水钢板，采取补焊的方法无法保证质量。一些剪力墙设置有箍筋的构件，箍筋在此处宜
采取将箍筋断开，弯折10d以上与止水钢板焊接的工艺方法
止水钢板接头必须采用搭接焊接，搭接长度应≥50mm，焊接必须 为4 个方向焊接 施工阶段技术措施控制要点 ■ 施工缝处的工艺控制要点：
膨胀止水条凹槽尺寸应小于膨胀止水条尺 寸，并按固定间距要求用钢钉固定牢固 止水钢板和膨胀止水条应注意成品保护
施工缝处的混凝土应应浇筑密实，控制施工工艺（如：表面凿毛法、清除浮浆法、增加粗骨料法、二次振捣法等），保证新老混凝土粘接强度 施工阶段技术措施控制要点 ■ 后浇带处的工艺控制要点：
建议采用超前止水后浇带的施工工艺，以保证工期和质量 采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两侧混凝土的松动 后浇带先浇混凝土浇好后，应覆盖好，防止杂物进入及钢筋踩踏 施工阶段技术措施控制要点 ■ 后浇带处的工艺控制要点：
后浇带混凝土的强度等级应按设计要求，一般强度等级应提高一级，且宜采用早强掺加微膨胀剂的混凝土
后浇带处防水构造层次多，做法复杂，应重点检查防渗漏质量 其它检查要求同施工缝 施工阶段技术措施控制要点
■ 穿墙线管处的工艺控制要点：
总包合约中应明确穿墙线管由总包单位负责封堵
管线封堵工艺质量应要求监理工程师旁站检验并在监理招标文件、合约中明确 回填土前应进行专项隐蔽验收 施工阶段技术措施控制要点
■ 穿墙螺杆孔洞的工艺控制要点：
穿墙螺杆孔洞封堵前清除PVC套管并扩孔 穿墙螺杆孔洞应按图例要求进行二次封堵 穿墙螺杆孔洞封堵后应注意水泥砂浆养护
穿墙螺杆孔洞封堵后及防水加强层施工完后，应进行专项隐蔽验收 施工阶段技术措施控制要点
■ 防水卷材出地面收头的工艺控制要点： 目前，国内大多数的施工单位在此处施工时 防水卷材只热熔粘接在墙体上，没有使用铝合金压条，没有在压条与防水卷材结合部打建筑密封膏，长时间极易造成防水卷材收边处开口，从而造成渗漏。此类问题在屋面防水中也时常出现。此处监理应进行百分之百的复测检验 施工阶段技术措施控制要点
■ SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点： 基层应平整清理干净，基层含水率应合格 阴阳角应做成 R＝100mm 的圆弧形
变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点密封处理应进行细部构造检验批验收 变形缝、施工缝、后浇带、管根埋件等节点防水构造处理应进行细部构造检验批验收 施工阶段技术措施控制要点
■ SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点：
按要求粘贴变形缝、施工缝、阴阳角、所有转角、平立面交界处等处的卷材附加防水层 （注意封边）
基层处理剂（冷底子油）涂刷要求厚薄均
匀，不漏底。冷底子油挥发干燥后即可铺贴卷材防水层 施工阶段技术措施控制要点
■ SBS改性沥青防水卷材工艺控制要点： 两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于 100mm。采用多层卷材时，上下两层和相邻
两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽。且两层卷材不得相互垂直铺贴 注意碾压、排气、滚铺等粘贴工艺控制要求 所有搭接缝边均要用SBS改性沥青弹性密封膏 涂封，宽不应小于10㎜ 主体结构工程
■ 主体结构防开裂技术措施控制要点： Ⅰ．楼板的常见裂缝及设计解决方案 Ⅱ．施工中应注意的技术措施控制要点 ■ 空间尺寸偏差技术措施控制要点： Ⅰ．空间尺寸偏差产生的技术原因分析 Ⅱ．施工中应注意的技术措施控制要点 楼板常见裂缝的设计解决 ■ 楼板板角的45°斜裂缝： 建筑端部及转角单元，平面形状凹口阳角处的房间，在山墙与纵墙交角处的现浇板容易出现45°斜裂缝。同时，一些楼板中间也出现裂缝，且多数在单向嵌固板情况下出现 楼板常见裂缝的设计解决
■ 楼板板角45°斜裂缝产生的原因：
端部楼板由于受到纵、横二个方向剪力墙或 刚度相对较大的楼面梁的约束，在温差和砼 收缩变化时，板面在配筋薄弱处（即在分离 式配筋的负弯矩筋和放射筋的未端）开裂，
产生45°斜裂缝。单纯依靠施工现场的质量管理无法解决 楼板常见裂缝的设计解决
■ 门窗洞口标注尺寸应规范完善：
设计往往简单标注门窗洞口尺寸，施工时，往 往造成施工单位理解错误
门窗洞口尺寸应分别标注洞口尺寸、外框尺寸 对于外门窗，还应说明如何考虑扣除抹灰层、 外保温厚度的计算要求 施工阶段技术措施控制要点 ■ 加强模板工程的管理：
墙、柱模板的根部、顶部应有限位措施