? 深圳龙岗万科广场
项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、 科学馆，对面即为龙岗区政府，政府规划定位为区域商业中心区。项目交通便利，南侧为深 圳地铁三号线，北侧为龙岗区的中轴线龙翔路，周边规划为龙岗中心城居住新区，核心商圈 常住人口近 40 万。
项目总占地 21 万平方米，建筑面积近 100 万平方米，其中有商业综合体 10 万平方米，商业步行街 10 万平方米,同时配备学校、幼儿园等设施。项目目前由世界著名商业设计公司Callison 总体规划设计，力求打造龙岗中心区新城市地标群，营造商业、办公、休闲、娱乐、文化等综合生活业态。
? ·开发主题： 龙岗中心城适度领先的购物中心
? ·开发目的： 做龙岗区域的购物中心标杆，可快速复制到同类区域? ·总体定位：面向全客层，集休闲、餐饮、娱乐为一体的品质型购物中心 ? ·辐射区域：龙岗中心城及周边坪山、坑梓、凤岗、坪地、横岗等区域 ? ·目标消费水平：中高
? ·主力店： 星美国际影城旗舰店、精品超市、冠军溜冰场
? ·次主力店： 潮流服饰、3C 电器店、家居、儿童、酒楼、电玩
B1 层业态规划主力店——精品超市 定位：精品超市
面积：约 3700 平米，剩余 1300 平米规划精品零售及简餐。
L1 层业态规划：一楼定位品质时尚，体现购物中心整体调性，总体参考万象城三楼的 品牌搭配。
? 主要以快速时尚品牌和国内主流女装例如：ZARA、H&M、卓雅、MOISELLE、Jesscia、Miss?Sixty 等；
? 以中高端品牌把头，提升调性，如：GUESS、Tommy?Hilfiger、CK?Jeans； ? 穿插品牌珠宝、钟表店，如：谢瑞麟、SWAROVSKI、OMEGA。
L2 层广场业态规划：定位青春活力，快速时尚消费品牌+国内知名年轻女装+休闲餐 饮。
? 快速时尚消费品牌，如：NOVO、H&M、Uniqlo、C&A、JNBY； ? 国内知名女装，如：依恋、I.T.?旗下品牌；
? 休闲餐饮，如：仙踪林、一茶一坐。
L3 层广场业态规划：定位家居娱乐，儿童反斗乐园+电玩+3C 电器店+家居+特色餐 饮。
? 针对家庭消费，如：3C 电器店，如顺电、苏宁等，家居如特力屋等； ? 针对娱乐消费，如：次主力店之玩具反斗城+童装、次主力店电玩； ? 特色餐饮，如：江南厨子、鑫泰等。
L4 层广场业态规划：定位运动先锋+主力餐饮，电影院+溜冰场+户外运动+酒楼+特色餐饮。 ? 通过主力和特色餐饮，拉动人流，如：电影院、溜冰场、综合大酒楼、粤式正餐、日式餐饮；
? 以主力店冰场带动运动类消费，如：Timberland、运动 100、Columbia 等户外。
深圳龙岗万科广场以家庭综合性消费为主，以快速流行时尚为特色，把餐饮做成亮点。
万科广场规划的业态分布以餐饮、时尚服饰为主，兼顾精品超市及高档影院和娱乐休闲 于一体。在业态组合方面，类似于万达广场模式，并没有太多创新。
但就目前来看，万科推出的购物中心系列针对社区家庭消费为主，以区域 CBD 为核心， 决定了其中高端定位或许面临消费不足的难题。 （2）社区商业：万科红
万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊” 两个子品牌。
? 万科红生活中心代表项目——深圳布吉万科红 万科红是深圳万科 2011 年推出的位置最优越、配套最丰盛、特色最鲜明的城市居家型大社区，地处罗岗锦龙路与惠康路交汇处，规划兴建 6 栋 8 个单元 29 层至 31 层的住宅楼，总建筑面积约 19.6 万平米，其中住宅约 15 万平方米，商业约 3.6 万平方米，分两期开发。
万科红是深圳万科精心打造的都市 MALL 社区，其万科红生活广场为大型集中式 mall购物中心，一二期商业达 3.6 万平米，规划参照 cocopark、怡景中心城、万象城等购物中心模式分多层打造。目前著名商家乐购已经意向进驻，并领衔麦当劳、必胜客、毛家、龙门鱼府、玩具总动员等一众知名商家进驻，一期商业已于 2011 年底开业。
二、龙湖商业产品线研究
龙湖商业是龙湖集团旗下的三大业务板块（住宅、商业、物业）之一，全程开发、持有 和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产的规模逐步增大， 截止 2011 年中，龙湖商业土地储备已近 350 万平方米。计划到 2015 年，开业运营商业面积达 337.5 万平方米，覆盖北京、上海、杭州等十三座城市。其中包括 12 个大型区域购物中心（龙湖天街系列），更有北京长楹天街、成都时代天街、重庆时代天街等 5 个 20 万平方米以上的超区域购物中心。
龙湖能够迅速崛起，得益于其快速积累的丰富产品线。早在 2003 年，重庆龙湖?北城 天街就已开业运营，并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目前，龙湖已在北京、重 庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线，以适应不同区域和客群的需求，积累了成功开发 经验，并已和国内外近千家知名品牌建立了战略合作关系。
天街系：超区域/区域购物中心，集购物、饮食、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体，成为城市或区域的地标性商业。
星悦荟：社区型生活中心，面向中产阶级家庭的综合消费，旨在打造更具品质、更加愉悦的生活方式。
MOCO 生活馆：家居主题型售场，面向中产阶级以上客群，引领品位与潮流，彰显客户的身份价值。