房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/S-目录 ＺＨＰＭ 设备管理手册 A/0 1/3
编号 标 题 页码 版号/状态 WI/S-001 设备管理部组织机构图 1 A/0 WI/S-002 设备管理部职责 1 A/0 WI/S-003 设备管理部经理职责 1 A/0 WI/S-004 设备管理部专业工程师职责 1 A/0 WI/S-005 WI/S-006 WI/S-007 WI/S-008 WI/S-009 WI/S-010 WI/S-011 WI/S-012 WI/S-013 WI/S-014 WI/S-015 WI/S-016 WI/S-017 WI/S-018 WI/S-019 WI/S-020 WI/S-021 WI/S-022 WI/S-023 WI/S-024 WI/SHT-001 QR-001S QR-002S QR-003S 设备保修期管理办法 水电过户审批制度 配电房管理制度 发电机房管理制度 水泵房管理制度 空调制冷设备房管理制度 中控室/消防中心管理制度 材料管理制度 物品验证制度 计量器具定期检定制度 计量器具的检定方法 电气维修规定 大厦临时用电管理规定 用水、供水管理规定 供方选择评定规定 工程质量的验收规定 设备管理规程 公共设备大的故障维修程序 设备更新、技术改造程序 红旗设备检评 公共机电设备维修保养合同 配电房、电表房电能表抄表记录 配电房巡查记录 发电机运行记录 1 2 1 1 1 1 1 1 1 4 1 1 1 2 1 14 1 1 2 8 1 1 1 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0
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ＺＨＰＭ 设备管理手册 A/0 2/3
编号 标 题 页码 版号/状态 QR-004S 水池（箱）加药记录 1 A/0 QR-005S 水表抄表记录 1 A/0 QR-006S 水泵房巡查记录 1 A/0 QR-007S 中央空调冷水机组运行记录表 2 A/0 QR-008S QR-009S QR-010S QR-011S QR-012S QR-013S QR-014S QR-015S QR-016S QR-017S QR-018S QR-019S QR-020S QR-021S QR-022S QR-023S QR-024S QR-025S QR-026S QR-027S QR-028S QR-029S QR-030S
计量器具检定台帐 计量器具检定计划 万用表检定记录 钳形表检定记录 兆欧表检定记录 供方初审记录 B类供方评价表 C类供方评价表 合格供方名单 工程竣工验收证明 工程结算协议书 解除缺陷责任证书 机电设备统计表 设备(机具)购置申请表 设备(机具)验证单 设备(机具)外委维修申请表 设备维修记录 设备(机具)报废单 设备保养计划表 Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录 Ⅰ、Ⅱ级设备保养检查记录 Ⅲ级设备保养、检查记录 设备完好率统计表
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0 A/0
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/S-目录 ＺＨＰＭ 设备管理手册 A/0 3/3
编号 标 题 页码 版号/状态 QR-031S
设备完好率统计汇总表 1
A/0
QR-032S 设备故障问题转呈单 1 A/0 QR-033S
设备技术状态诊断记录 1
A/0
QR-034S 报废设备、器件清单 1 A/0 QR-035S QR-036S QR-037S QR-038S
红旗设备申报表 红旗设备评分表 红旗设备统计表 红旗设备率统计表 1 1 A/0 A/0
A/0 A/0 1 1
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ZHPM
设备管理部组织机构图 A/0 1/1
设备管理部经理
机 电 电 梯 给排水空档 案 室 资 料 员
工 工 调
程 师 程 师 工程师 各管理处维修班 供方公司
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ZHPM
设备管理部职责 A/0 1/1
1．0设备管理部接受主管副总经理直接领导，按时完成交办的各项工作。
2．0负责在合约管理部组织下对物业项目进行考察，拟制机电设备方面的合理化建议。 3．0负责代表公司组织机电设备验收组，对新楼宇机电设备进行验收接管，负责设备技术资料的收集、整理、编目、存档。并处理遗留问题。
4．0负责按照国家有关技术法规、规范、标准，制定本公司机电设备验收、维修、保养及运行操作规章制度、工作程序、技术标准，并及时更新。监督管理处、供方执行，对偏差进行纠正。
5．0负责审批机电设备年度保养计划；制定设备中修、大修计划，审批中修、大修方案、更新改造方案；初审设备配件购置申请、维修设备、电动工具购置申请（2000元以上）报主管副总经理批准。
6．0负责设备维修保养供方及中修、大修、设备更新改造、缺陷整改供方的选择、定期评审。负责中修、大修、设备更新改造、缺陷整改工程监督、组织验收。负责合同管理（招标、订立-办理合同会签手续、履行监督、变更、索赔、工程结算等）。办理水、电过户会签手续。 7．0负责定期对公司所属物业内的机电设备进行检查、诊断。负责组织解决技术难题（设备方面）。
8．0负责公司安委会的日常工作，组织每季度一次的安全检查工作。负责调查安全事故，做出初步处理意见报主管副总经理。
9．0负责对机电设备管理绩效每年进行一次评审，统计出设备完好率、红旗设备率，设备重大事故率。
10．0负责本部门ISO9002和ISO14001文件的修订工作。负责强弱电、电梯、空调、管道工、钳工的考核及题库的收集工作。 11．0负责电梯、计量工具的检定工作。
12．0负责代表公司就设备管理方面事宜对外联络。
13．0负责策划、指导、参与高新技术的引入、开发、应用，发明创造的开发、应用。 14．0负责推进全公司的节能、降耗工作。