房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/G-017 ＺＨＰＭ
大厦临时用电管理规定 A/0 1/1
为了加强楼宇修缮和业主装修工程的临时施工用电管理，确保大厦电源线路安全和电气设施设备安全运行，维护大厦住户正常的工作秩序和生活秩序，特制订本规定。
1．0管理处对楼宇进行重大修缮工程使用施工电动设备和电动工具的用电量，必须限度在不影响大厦正常运作和在大厦供电负荷量允许范围内。维修班在报修缮计划时，必须同时上报用电设备，经管理处批准后，才能组织施工。 2．0临时用电必须符合消防和安全用电要求。
3．0用户在进行房屋装修时使用电动工具的名称、数量和规格，必须在《装修登记表》中写明，同时管理处要派专业人员对其电动工具进行检查核实。 4．0凡进入大厦内进行施工的单位和个人使用电动设备、工具及电源线等器材，必须符合国家有关产品质量规定和安全要求，并安装漏电保护开关，配备分线电闸箱和安装电表，电动工具、临时照明线路应有合格插头插座，并在管理处专业人员指定地点接线，禁止乱拉乱接电线。
5．0进入大厦的临时施工人员使用的电动设备和工具，必须在管理处规定时间内使用，禁止在其它时间内使用，以防发出各种噪音影响住户和邻居的正常休息。
6．0管理处专业人员有权对违章操作的人员和电动设备工具进行检查，有权制止违章电动设备及工具的使用。对不听劝阻者，应立即报告管理处，停止施工。 7．0本规定与“装修管理规定”同时执行，互为补充。
房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/S-018
ZHPM
用水、供水管理规定 A/0 1/1
为保证向住户供应符合卫生标准的生活用水，加强供水管理，达到节约用水、
满足用户需要之目的，特规定如下：
1．0由管理处指派一名责任心强、作风正派、身体健康的水管员负责对楼宇水池、水箱钥匙的保管和水池、水箱的清洗工作。
2．0在非限水季节（以市政府通知为准），管理处应尽力保证随时向住户供水。在确实需要临时停水时，应先通知住户；停水后必须采取临时供水办法，向住户供水。
3．0地下贮水池、天面水箱每年应彻底清洗两次（特殊情况由水管员向管理处建议增加清洗次数），并送水质样品（或由水务局取样）到市政府有关部门检验，水质必须合格。水箱人孔应加盖、加不锈钢纱网密封并加锁。
4．0水管员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，应立即向管理处报告，由管理处组织人员进行抢修，杜绝浪费。
5．0抄表员每月要对每户用水量进行分析，发现用水异常应进户查询，帮助解决用水浪费现象。
6．0随时向住户进行节约用水、计划用水宣传教育，提高全体用户节约用水意识。
7．0执行市政府分段收费规定，用经济手段管理，加强节约用水。 8．0本规定与“水泵房管理制度”同时执行，互为补充。
房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/S-019
ZHPM
供方选择评定规定 A/0 1/2
1．0供方分类
A类 提供成套设备及设备配件的厂商、销售商 B类 提供设备维修保养服务的承包商 C类 提供设备大中修、更新改造工程承包商 2．0新供方评价
当发生设备维修保养、设备中修大修、设备更新改造、设备缺陷整改、贵重设备及配件采购等项目或维修保养合同到期，应由设备管理部组织公开招标或议标。除邀请合格的供方参加投标外，还应邀请新供方参加。设备部组织有关专家组成评标小组，负责开标、评标。凡符合《供方初审记录》初审内容要求者，拟定为合格的供方，填写供方初审记录，由主管副总经理审批通过后，列入合格供方名单。评标小组打分确定一、二名预中标单位报主管领导做最后确定。
3．0供方选择
工程/采购价款在2000元以上20000元以下的由设备部专业工程师从合格供方中初选3家符合条件者报设备部经理审核，经理审核后确定一家报主管领导批准并办理合同会签手续，签订合同。工程/采购价款在20000元以上的，由设备部组织公开招标，由专家组评标，选定2名拟中标单位报主管领导决策，确定中标单位，办理合同会签手续，签订合同。工程/采购价款在2000元以下的，由管理处选定。 4．0供方的评价
A类供方按《供方评价表》 B类供方评价：
按《B类供方评价表》由管理处主任组织技术人员、公司设备部组织有关工程师进行两级评定，合同期内最少作一次。管理处、设备部分别算出得分率，按管理处权数0.6，设备部权数0.4作计权平均，计算计权得分率（即折算到百分制）。计权得分率85%为合格。合格供方经主管副总经理批准后列入《合格供方名单》，以备再选用。评审结果为不合格的分包商，经主管副总经理签字后，将从合格供应商名单上去掉。
房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com WI/S-019
ZHPM
C类供方评价：
供方选择评定规定 A/0 2/2
设备中修、大修、更新改造，设备小改造供方按《C类供方评价表》进行评价。未发生的条款，不评分，最后计算得分率（即折算到百分制）。得分率85%为合格。合格供方经主管副总经理批准后列入《合格供方名单》，以备再选用。评审结果为不合格的分包商，经主管副总经理签字后，将从合格供应商名单上去掉。 5．0供方档案
设备部应建立并保存合格供方档案，档案内容包括：评审记录、资质证书或营业执照复印件及合格供方名单，合格供方名单应送交主管副总经理一份备查。合格分包商名单应规定有版号及修改状态，如名单发生变化，应更换版号或修改状态，旧有的名单作废或销毁。
房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com
WI/S-020
ZHPM A/0 1/1
工程质量的验收规定
为了保证设备大中修、更新改造工程的质量符合国家规范及使用需
要，加强对工程质量的管理，特制定如下工程验收规定：
1．0验收组由供方、管理处，设备部共同组成。验收合格后，由三方签字盖章方有效。（若由发展商投资建设，发展商也应派代表参加验收。） 2．0核对实物工程量与设计图纸相比较，应能达到实际使用需要。 3．0对工程量进行实测实量。
4．0分部、分项、分专业按国家规范进行质量检查对照验收。 5．0按实际需要及有关规范交接竣工图及使用说明书。 6．0对验收中发现的质量缺陷按议定时限整改后进行复验。 7．0验收合格后才能结清工程款。
附:①工程竣工验收证书 ②工程结算协议书
资料均来源于网上，房地产E网http://www.fdcew.com只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！