房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 设备完好率评定统计记录。
14．0设备（机具）的申请、采购、验证、入库建帐 14．1申请
根据楼宇正常运作或维修需要，由维修班或办公室申请，填写《设备(机具)购置申请表》。购置总价在贰千元以下的，由管理处主任批准购买；购置总价在贰千元以上的，经管理处主任同意后，报设备管理部经理审核并转交有关技术工程师提出满足使用要求的设备技术指标，然后呈报主管副总经理批准购置。购置的设备，管理处均应建档，还应报设备管理部建档。若属计量器具、仪表应报送公司设备管理部专职人员建档。
14．2采购
采购人员应对所采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。 14．3验证
对伍千元以下的设备（机具），购进后，在合同规定期内，由管理处主管机电设备主管会同有关技术人员验证，填写《设备（机具）验证单》；五仟元以上的，由设备管理部委派有关工程师根据设备的说明书或合同规定的技术条件进行验证，验证后的设备（机具），管
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设备管理规程 A/0
理处方可办理入库建帐手续。所有购置的设备均须在采购记录中登记。 14．4 入库建帐：建帐规定同7.4。 15．0 相关文件及记录
15．1《机电设备统计表》 15．2《设备(机具)购置申请表》 15．3《设备(机具)验证单》 15．4《设备(机具)外委维修申请表》 15．5《设备维修记录》 15．6《设备报废单》
15．7《设备保养计划表》 15．8《Ⅰ、Ⅱ级设备保养记录》 15．9《Ⅰ、Ⅱ级
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 设备保养检查记录》 15．10《Ⅲ级设备保养、检查记录》 15．11《设备完好率统计表》 15．12《设备完好率统计汇总表》 15．13《红旗设备申报表》 15．14《红旗设备统计表》 15．15《红旗设备率统计表》 15．16《电梯月检表》 15．17《消防设备月检表》 15．18《机电设备月检表》 15．19《公共机电设备维修保养合同》 15．20《设备故障问题转呈单》 15．21《工程竣工验收证明》 15．22《报废设备、器件清单》 15．23《楼宇接管验收移交工程资料清单》 15．24《工程资料借阅单》 15．25《公共机电设备验收单》
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设备管理规程 A/0
附:设备代码及分类
代码 设备类别名称 01 02 03 04 05 06 07 灭火系统) 公用天线、对讲报警系统(包括对讲主机、视频监视器等) 08 防盗监视系统 电气柜(箱)(包括高压开关柜.低压配电柜.控制柜(箱).照明配电箱.电表箱09 等) 10 11 12 13 维修机具(包括水电、电梯等的维修机具) 食堂设备 清洁设备 交通设备(包括机动车辆、挡车器、自动收费系统等) 水泵 风机 电梯 发电机 变压器 空调(冷水机组、冷却塔、风机盘管、分体及窗式空调、风扇等) 消防设备(包括控制联动柜.报警控制器(屏).防火卷帘门.巡检箱.气体自动
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 14 15 16 17 保安通讯设备(包括手持式对讲机) 办公设备 自动抄表系统 BA系统
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设备管理规程 A/0
物业代码及分类 大厦名称 海富 海丽 海滨 海连 …… 代 码 A 机关 Z B C D …… 设备保养、中修、大修周期 序号 01 02 03 04 05 06 07 08 09 设备编号 01 01 02 03 04 05 06 07 07 名称 生活水泵 消防水泵 风机 电梯 发电机 干式变压器 空冷水机组 火灾报警系统 气体灭火系统 日常维护保养周期 半月 每月 每月 半月 每月 每季 半月 每月 每月 一级保养周期 每季 每季 每季 每半年 每季度 每年 每半年 每季 每季 二级保养周期 每年 每年 每年 每年 每年 // 每年 每年 每年 中修周期 大修周期 三年 六年 五年 八年 五年 八年 三年 六年 五年 八年 // // 三年 六年 // // // //
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房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com 10 11 12 13 14 15 16 17 07 08 08 08 09 09 13 17 消防联动控制柜 公共天线系统 对讲报警系统 防盗监视系统 低压配电柜 高压开关柜 交通道闸 BA系统 每月 每月 每月 每月 半月 每月 每月 每月 每季 每半年 每季度 每季 半年 每年 每季 每季 每年 每年 每年 每年 每年 // 每年 每年 // // // // // // // // // // 三年 六年 // // 注:逢高级保养的，低级保养可以不再做。 对Ⅲ级设备，每年至少保养一次。
WI/S-021 ZHPM 13/14 设备管理规程 A/0 设备颜色规定 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 设 备 名 称 消火栓泵 喷淋泵 生活泵 消火栓泵电机 喷淋泵电机 生活泵电机 潜水泵电机 空调水泵电机 空调主机 电梯曳引机、电机 设备底座 高区喷淋管 低区喷淋管 高区消火栓管 低区消火栓管 油 漆 颜 色 红色 红色 蓝色 灰色 灰色 灰色 黑色 灰色 黑色 红色 红色 红色 红色 深蓝色 深灰色油漆 深灰色油漆 深灰色油漆 深灰色油漆 原色 本色 明管“高喷”二字+箭头 明管“低喷”二字+箭头 明管+“高消”二字+箭头 明管+“低消”二字+箭头 附 注
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