广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
1 项目投资环境分析
1.1 广州宏观经济分析
广州是广东省省会,全省政治、经济和文化中心。也是中国的南大门，已建城2212年，也是中国“海上丝绸之路”的发祥地，历来都是重要的港口城市。经贸繁盛，万商云集，每年春秋两季的中国出口商品交易会至今在此已举办了83届。作为世界大都市协会的会员城市，广州提出了建设现代化国际城市的宏伟目标，致力于建设成为区域性，国际性的金融中心，商贸中心、信息中心、旅游中心和交通通讯枢纽，成为环境优美、设施完备、布局合理的现代化国际城市。广州地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦，十分适合人类居住。
广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市,总面积7434.4平方公里，2006年末全市户籍人口760.72万人，常住人口超过1000万人。2002年-2006年自广州市第八次党代会以来，在广州市委、市政府的正确领导下，广州市以科学发展观统领全局，国民经济持续较快增长，不断取得新成就，迈上新台阶。广州整体宏观经济向好，经济总量连上新台阶，主要表现为以下几个方面：
1）、国内生产总值逐年提高，人均GDP超过万元美
2006年全市实现地区生产总值（GDP）6068.41亿元，同比上年增长14.7%，比2002年增长71.2%，年平均增长14.4%。按户籍人口计算,人均地区生产总值预计超过10000美元。按常住人口计算，人均地区生产总值预计超过7800美元。目前广州市经济总量在全国主要城市中居第三位。
2）、工业结构调整不断推进，第二产业占比例上升
2002年广州市地区生产总值三次产业的比例为3.22︰37.81︰58.97， 2006年地区生产总值三次产业的比例为2.4︰39.9︰57.7。2006年广州市工业总产值将达到8102.82亿元，同比增长15.3%，比2002年增长1.0倍。
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3）、固定资产投资稳步增长，房地产投资总额增加
2006年全市全社会固定资产投资为1696.38亿元，同比增长9.0%，为2002年的1.68倍。2006年全市房地产投资总额为556.79亿元，同比增长9.6%。
4）、社会消费品零售总额上升，消费需求不断增强
2006年，社会消费品零售总额2182.77亿元，比2002年增长59.2%。四、人民收入水平不断提高。2006年全市职工平均工资为36273元，分别比上年和2002年增长7.2%和41.8%；城市居民年人均可支配收入为19851元，比2002年增长48.3%。
穗、京、沪、深、渝 GDP 对比（2006年）12000GDP (亿元)比去年增长 (%)16.0014.0014.7010000800015.0012.0012.0012.2012.008.006.004.002.00600040002000城市广州0北京上海深圳重庆0.006068.47720.3102975684.43486.2GDP (亿元)比去年增长 (%)14.70 12.00 12.00 15.00 12.20 图1.1 广州、北京、上海、深圳、重庆各城市间2006年GPD对比
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百份比亿元10.00广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
表1.1 2002－2006年广州宏观经济数据
指标名称 单位 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 年均增减（%） 广州市生产总值（当年价） 第一产业 第二产业 第三产业 工业总产值 全社会固定资产投资额 房地产投资总额 社会消费品零售总额 一般预算财政收入 一般预算财政支出 城镇居民年人均可支配收入 亿元 3203.96 3758.62 4450.55 5154.23 6068.41 14.4 亿元 103.07 109.91 117.15 130.22 145.51 4.7 亿元 1211.34 1485.93 1788.06 2045.22 2419.38 17.1 亿元 1889.55 2162.78 2545.34 2978.79 3503.52 13.0 亿元 3788.91 4705.91 5766.69 6767.96 8102.82 19.6 亿元 1009.24 1175.17 1348.93 1519.16 1696.38 14.6 亿元 424.19 405.94 502.23 488.86 556.79 11.2 亿元 1370.68 1494.27 1677.77 1898.74 2182.77 12.3 亿元 245.87 274.77 302.87 371.26 427.08 16.4 亿元 326.67 370.09 408.34 438.41 506.83 11.6 元 13380 15003 722.90 16884 731.43 18287 744.10 19851 760.72 10.4 3.4 市户籍总人口 万人 716.61 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
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图1.2 广州近年来经济发展趋势
广州人均可支配收入人均可支配收入2500020000元150001000050000年份2002年2003年2004年2005年2006年1338015003168841828719851图1.3 广州个人可支配收入
由图1.1，图1.2，图1.3分析， 广州、北京、上海、深圳、重庆各城市间2006年GPD对比,广州的GDP紧次于上海、北京位居于全国的第三位。广州每年的GDP都在迅速增长，增长速度维持在13%左右。而且增长速度与其他各城市相比，发展增长速度比较快。2006年广州人均可支配收入接近2万元，近年来逐年在增加，年均增长速度在10%左右。
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1.2 广州房地产市场分析 1.2.1 广州房地产市场现状
房地产完成投资情况600.00500.00400.00亿元房地产投资总额比去年增长U6.7930.0025.0020.00百分比424.19502.2323.72405.94488.86300.00200.00100.009.6013.9015.0010.005.00-4.302003年2004年-2.660.00-5.00-10.002005年2006年0.00年份2002年图1.4 广州近年房地产完成投资情况
1）、投资规模、建设总量逐年增大
2006年广州全年房地产业投资实现增加值396.39亿元，增长15.5%。全年房地产开发业完成投资556.79亿元，同比上年增长9.6%。房屋施工面积5460.37万平方米，房屋竣工面积1449.01万平方米，同比上年分别上升2.8%和下降9.4%。从02年-06年，每年的投资量基本在增加。
表1.2 2006年房地产开发数据
指 标 房地产开发 房屋施工面积 单 位 亿元 万平方米 万平方米 2006年 556.79 5460.37 比上年增长(%) 9.6 2.8 房屋竣工面积 1449.01 -9.4 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789