广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
3）、还有一些是在荔湾区、越秀区的个体经营者
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2.5 其他竞争对手
2006年，金沙洲已经出让了很多块住宅性质的开发土地，目前在金沙洲也有一些项目分别处于报建和建设阶段，还有在金沙洲附近地段也有一些处于热销的项目，所以这些项目将来都会成为威胁竞争对手。
表2.1 项目其他竞争对手
项目名称 凯德置地金沙洲项目 荔港南湾 保利紫薇花园 富海花园 项目位置 白云区 金沙洲住宅新荔湾区南岸白云区汇侨路白云区同嘉路城,毗邻地铁6号线金路67号 沙洲站 占地面积 29.7186万m2 建筑面积 35.6623万m2 容积率 1.19 20万m2 100万m2 4.76 高层洋房 6万m2 13.8万m2 2.3 汇侨新城内 (岭南花园西南面) 4万m2 8万m2 2.0 建筑类别 别墅、高级公寓洋房 高层洋房,小高小高层楼宇 层洋房 开盘时间 2007年年初 均价 10000元/平方米 2007年5月 2006年10月 2007年1月 8500元/平6500元/平方7000元/平方方米 米 米 2.6 竞争对手分析结论
根据项目几个竞争对手楼盘的来分析金沙洲区域的房地产项目特点，总结得出以下几个结论：
1）、在这个区域的房地产项目开发规模都相当地大，大部分是20万平方米以上 2）、由于所在区域处于郊区，所以项目的公建配套要求比较高 3）、项目的自然环境都相当的好，依山，傍水，临江，绿化环境优美 4）、交通是否便利在很大程度决定了楼盘的销售情况
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2.7 项目所在地地块分析
1）、土地性质综述
图2.1 项目在金沙洲的位置
从图2.1看出，项目地块位于白云区金沙洲F区B3736F01，地理位置十分优良，位于规划作为新社区的金沙洲E区南面。
项目地块技术经济指标：面积为80759平方米，成交价款总额为4．13亿元，地块容积率为不大于2．0。建筑面积90平方米以下的户型住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的80％以上。用地性质：商住。
2）、地块周围环境景观
地块位于东边临江，拥有800多米的江岸线，位于珠江边的绿地旁，北面是金沙洲居住新社区，毗邻未来的金沙洲商务中心，而且交通方便。西面有一条城中村。
3）、环境卫生、社会治安情况。
本地块周围环境尚算安静，卫生。东边珠江的对岸有一间煤厂，而且该煤厂还在作业，烟囱里还在冒烟，在主导风向下，不会受到影响，但是如果风向改变将会受到污染。
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4）、地块周边交通条件
可经金沙洲大桥直通广州市内环路，也可向南通过珠江大桥连通内环路，还可经环城高速浔峰洲出入口快速至广州各区，未来还可以经地块旁规划中的大坦大桥，跨过大坦沙岛。但是目前还没有开通公交线路。
5）、配套设施
本项目的配套设施将主要由金沙洲商务中心完善的城市公共服务和配套设施提供。在项目5分钟车程区域内的设施包括：
金融邮电服务：位于金沙洲综合服务中心内，拥有大型商场、超市、银行、证券、保险、饮食、电信、邮政等一体化的金融邮电服务
文化娱乐设施：包括文化活动中心（含小型图书馆、博物馆、文化馆）、青少年活动中心、老年活动中心、电影院等。
医疗：将建设一个占地超过50亩的，容积率0.5的综合医院，提供卫生防疫、妇幼保健、福利院功能的服务。
教育：金沙洲内拥有3所中学、9所小学、15个幼儿园。
体育设施：1个占地6.36万平方米的体育运动中心（包括水上运动中心）以及5个社区运动场。
社区服务中心：6个社区服务中心，提供卫生站、街道办、肉菜市场、粮油、书店、药店、储蓄所等服务，还有100个公厕。
公园和公共绿地：位于金沙洲北面1个占地100万平方米（1500亩）的城市级生态公园和区内5个社区公园。
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2.8 项目地块的 S W O T 分析 2.8.1 S 优势
1）、自然景色优美
项目地块地势平坦，植被茂密，东面临珠江水系江岸线约800米，自然条件良好，空气清新。金沙洲拥有不可以再生和被复制的天然珍惜资源——八山二湖，项目可充分利用这一自然景观优势建设一个以水为主题的大型“绿色-江畔-健康””居住社区，迎合广东人“乐水”的居住习惯。如果项目以这个主题概念首次导入广州市场，其特色必将受到市场的追捧。
2）、便捷的交通
项目地块位于广州西出重要通道，交通体系完善，内外通达，进出便利。北环高速公路、广佛公路等道路干线横贯其中，地块与广州市中心紧密相连，地铁6号线延长线将在这里设置2-3个站点，预计在2009年通车。区内有良好的道路路网，规划通过四座桥梁实现与广州市区的连接，其中金沙洲大桥、白沙河大桥已建成。从项目地块到荔湾区，只需5多分钟车程，到天河区只需要30多分钟的车程，是广州是城市人可接受的交通距离。金沙洲规划有2个码头，可通过渡轮通达广州内外的其他滨水地区。
3）、目标客户范围广
项目地块距广州、南海、佛山都非常近，可以吸纳三地客户，扩大了项目的客户层面
4）、完善的市政设施建设
由于金沙洲是政府重点建设的广州居住新城。因此，金沙洲将拥有完善的城市公共服务和配套设施。如大型商场、超市、银行、证券、保险、饮食、电信、邮政等一体化的金融邮电服务。
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