广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
1.4 项目地段房地产市场分析
项目地块位于白云区金沙洲F区 B3736F01，地理位置十分优良，位于规划作为新社区的金沙洲E区南面，不仅拥有一线江景，位于珠江边的绿地旁，毗邻未来的金沙洲的商务中心，而且交通方便，金沙洲依山傍水的优美地貌和优越的交通条件，使其具备了开发大型居住新区的潜力。
2003年开始，市政府开始对金沙洲的规划定位进行调整，将金沙洲规划定位由广州市西部大型居住区，调整为广佛都市圈中心的居住新城，并且做出了加快金沙洲大规模开发建设的决定。目前，金沙洲开发建设的各项工作已经全面启动，一个由政府主导，社会力量参与的金沙洲开发建设热潮已经掀起。现在已经进入金沙洲的品牌项目已经有多个，分别为恒大集团、万科集团、中海集团、保利集团等公司的项目。2004年位于南海黄岐、金沙洲板块旁的万科四季花城开售，为广州楼市添加了一支强大的西翼房地产开发大军。近期，中海地产的中海金沙湾项目打着“到中海金沙湾淘金去”的广告口号吸引了大批的市民到这个区域去看楼，掀起了金沙洲的居住投资热潮。
最近，市政府针对金沙洲的发展态势和房地产市场的现状，整体规划进行了新的调整。规划的再次调整，广州西翼路网的建设，金沙洲地铁六号线的施工，为金沙洲的开发铺平道路。2007年到2008年，金沙洲将进入开发建设后期，将重点建设医疗卫生、文化教育、社区服务等公共设施，位于A区和B区的最具良好居住环境的用地将推出出让。
到2008年，一个适宜居住、技术先进、环境优越、具良好示范效应的金沙洲居住新城将基本建成，届时金沙洲将成为购房者淘“金沙”的区域。
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2 项目主要竞争对手分析和项目SWOT分析
2.1 中海金沙湾
项目名中海金沙湾 开发商 广州中海地产有限公司 营销策划 广州合富辉煌房地产有限公司 楼盘地点 金沙洲大桥以南建设大道1号 广告语 到上游中海金沙湾淘金去！ 总占面积 41.2万㎡总建面积 130万㎡ 容积率 绿化率 2.80 30% 实用率 建筑形式 82 % 高层洋房 建筑风格 淳朴的颜色，红瓦白墙；众多的回廊、穿堂、过道 配套设施 幼儿园、小学、运动休闲中心、商务休闲中心、风情商业街 外部环境 东面临珠江水系，江岸线约800米，江畔社区，在规划的金沙洲商务中心的正南面，2008年之后可以享受金沙洲完善的商业配套 交通 目前可经金沙洲大桥直通广州市内路，也可向南通过珠江大桥连通内环路，还可经环城高速浔峰洲出入口快速至广州各区，未来还可以经地块旁规划中的大坦大桥，跨过大坦沙岛，直通内环路，交通非常方便。 管理费 物业公司
2.00元 /㎡/月 南海市中海物业管理有限公司 装修标准 精装修 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
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? 产品比例
产品比例 销售的单位 户型 使用面积(㎡) ?
销售状况
2室2厅 85.55 西区共有16栋住宅，33层高 3室2厅 123.31 3室2厅 130.77 4室2厅 148.51 销售情况 开盘时间 价格（元/㎡） 销售比例 ?
销售状况分析
之前已经推出A1-A6栋，销售热爆，今年“五一”之间将推出A7-A9栋500多套高级洋房 ?
优劣势分析 优势：
1)、东面临珠江水系，江岸线约800米，江畔社区 2)、占地620亩，规模优势明显 3）、车程30分钟以内可辐射广州主城区 4）、城西生态圈，自然环境优美，空气清新 5）、中海地产品牌优势 6）、中海物业服务优势 劣势：
1）、小区上空有高压线经过，令人产生恐惧
2）、公交线还没有开通，除了楼巴和开车，暂时还其他交通工具抵达 ?
目标客户分析
1）、广州与佛山地区有车的富裕人群，其中购买人群为老城区的较多 2）、在广州市荔湾、越秀区工作的高级白领及企业管理人员
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2006年12月 均价：6200 交楼时间 2008年3月 最高：8000元（望江单位） 之前已经推出A1-A6栋，“五一”推出A7-A9栋500多套高级广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
3）、希望改善居住环境，对郊区楼盘偏好的市区人群
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2.2 万科四季花城
项目名称 万科四季花城 开发商 广州万科房地产有限公司 营销策划 广州合富辉煌房地产有限公司 楼盘地点 白云区 佛山 南海黄歧浔峰洲路 广告语 万科四季花城，等你回家 44.7万㎡ 84% 小高层、多层洋房 建筑风格 围合式的欧式建筑风格，类似北京的四合院。 配套设施 伴山泛会所，香熏花园、泳池、健身室、桌球室、棋牌室、泳池酒吧、中国银行、广州医学院荔湾医院、中山大学附属四季花城外国语学校 外部环境 项目周边有 109 万平方米的生态公园，小区拥有自然山水景观，六山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月山交互成辉。 交通 自金沙洲迅捷抵达内环路西场立交，由此可进入内环路、东风路、中山八路、地铁一号线等四通八达的立体交通网。 看楼巴士： 1.周一至周五：9：00-17：00宏城广场、泮溪酒家；周六、日9：00-17：00宏城广场、泮溪洒家、宜安广场、广源好又多、万国广场。 管理费 物业公司 ?
产品比例
0.90元/平方米/月 装修标准 精装修 总占面积 50万㎡ 建筑面容积率 绿化率 1 实用率 31.4% 建筑形式 深圳市万科物业管理有限公司佛山分公司 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789