广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
产品比例 销售的单位 楼盘户型 使用面积?
(㎡) 销售状况
销售情况 开盘时间 价格（元/㎡） 销售比例 ?
销售状况分析
万科四季花城七期“灏山美筑”电梯洋房于2007年4月28日开盘，销售火爆 ?
优劣势分析 优势：
1）、自然山水景观是小区得天独厚的优势
2）、大面积入户花园，南北通透，采光极佳，空间视野开阔 3）、情景洋房是万科地产的专利产品，受到市场追捧 4）、配套设施完善、全面
5）、代理商是市一级代理—合富辉煌，其声誉比较高 劣势：
1）、有高压线经过，对居住及生态环境都有影响 2）、附近是“长青墓园”，对居住者产生心理影响 3）、附近没有地铁站，市民不能受惠 ?
目标客户分析（和中海金沙湾相似）
1）、广州与佛山地区有车的富裕人群，其中购买人群为老城区的较多 2）、在广州市荔湾、越秀区工作的高级白领及企业管理人员 3）、希望改善居住环境，对郊区楼盘偏好的市区人群 4）、对万科品牌、园林设计、情景洋房偏好的市民
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“灏山美筑”由4栋两梯四户的高层楼宇组成，共约300多套单位 三室两厅 110 三室两厅 106 两室两厅 100 2007年4月（第七期） 均价：7000 交楼时间 2008年4月 最高价：7500 四季花城最后一期的电梯洋房于今年4月才推出市场 广州市金沙洲B3736F01地块项目全程策划
2.3 金碧海岸花园
项目名称 金碧海岸花园（在建，没开盘） 开发商 广州恒大集团 营销策划 广州市金碧房地产代理有限公司 楼盘地点 白云区金沙洲地铁六号线终点站 广告语 暂无 88.66万㎡ / 占地面积 54万㎡建筑面积 容积率 绿化率 1.63 / 实用率 建筑形式 高层洋房 独栋别墅 建筑风格 采用金碧系列的高贵、高起点、高品位的欧陆建筑风格 配套设施 大型私家游艇码头、金碧国际大酒店、金碧海岸会所、幼儿园、小学 外部环境 东临北江，对岸是“石门返照”美景。江岸线呈弧形，长1.8公里，江岸绿化带宽75米，地势由江岸向内逐渐增高，占有背山面水的地形资源 交通 处于广州20分钟生活圈，东与广州接壤，西距佛山仅10多公里，西江支流与广州直接通航，水陆交通方便，地铁6号线终点站，向南1.5公里有白塔村工业大道通过。 装修标准 物业公司
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产品显示
毛坯 广州市金碧物业管理有限公司 1）、53栋高层住宅，253栋独立别墅、双联排别墅 2）、小区规划总人口约为2万人
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? 销售状况
金碧海岸花园的准备在2007年下半年才开盘，目前对外公开的均价是8600元/
平方米
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优劣势分析 优势：
1）、规划设计结构严谨，布局有方，小区处处充满绿色 2）、规划设计因地制宜，掇山理水，拥有1800米长的沿江岸线
3）、采取以人为本，植物造景自然式设计，充分体现“以人为本”，满足不同人群的需求
4）、地铁6线终点站设在项目附近，2009年地铁开通之后会升值 劣势：
1）、附近没有公建配套设施，周边环境还比较荒凉 2）、目前市民对项目的关注度不高 ?
目标客户分析
1）、广州、佛山、南海等地的高收入有车人士
2）、广州、佛山、南海等地私营企业老板和高级政府部门领导 3）、广州、佛山、南海等地的投资者
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2.4 富力桃园
项目名称 富力桃园 开发商 广州富力地产股份有限公司 营销策划 美好置业 楼盘地点 罗冲围增槎路高桥大街直入500米 广告语 水岸尽头,是完美居住的延伸 83万㎡ 83% 高层洋房 多层洋房 建筑风格 翠绿、鲜橙、艳红、芥黄、彩蓝，5种别具匠心风格的南美海岛风情 配套设施 幼儿园、小学、中学、会所、配套羽毛球场、篮球场、桌球场馆、乒乓球、健身中心、中西餐厅、娱乐中心、瑜珈室、棋牌室、风情步行街、上海联华大型超市、酒楼、医院、邮局、银行、电信营业厅、生鲜市场、两大休闲运动园林公园、沿江绿化带、盛夏亚马逊园林、玛雅亲水园林、中央雅典湖 外部环境 楼盘三面环江，风光无限好 交通 地处东风路与环市西双主干道交界处仅邻地铁5号线西村站；途经公交车：12、46、55、114、198、232、237、253、275、290、291、521路等 管理费 物业公司
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产品比例
2.30元/平方米/月 广州天力物业管理有限公司 装修标准 精装修 占地面积 33万㎡ 建筑面积 容积率 绿化率 2.67 28% 实用率 建筑形式 《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 www.fangce.net 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789
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产品比例 销售的单位 楼盘户型 使用面积? 总套数 销售状况 3976 套 未售套数 345 套 已售套数 3392 套 均价/m2 8600元/平方米 富力桃园“诺丁郡”E6-E8栋 2室2厅 84 三室两厅 127 三室两厅 111 四室两厅 145 总面362079 积 ?
m 2未售面积 36314.8 m 已售面积 2337649 m 2销售状况分析
“五一”期间，富力桃园主要推出的是 “诺丁郡”E6-E8栋，销售均价9500-13000
元/m2，装修标准2500元/ m2。2007年11月可入住。
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优劣势分析 优势：
1）、项目是富力集团至今为止开发的最大型居住社区，社区内配套设施极为完善，总共有60000 平方米的公建配套
2）、社区打造了有七个不同风情的主题园林，令业主感受多种园林环境。 3）、紧临广州市内外两环线路，连接广州三大交通动脉：东风西路、环市西路、南岸路，交通四通八达
4）、业主可以享受五星级物业服务指引，“五星级精英管家”服务 劣势：
1）、停车位比较少，业主的车只能够停在路边，但是阻碍交通 2）、物业管理不够完善，不够封闭，人员出入流动比较高 ?
目标客户分析
1）、主要是荔湾区和白云区的一些收入比较高的上班一族 2）、绝大多部分是荔湾区和越秀老城区的一些二次置业者
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