万科 精装修工程施工合同 地并办理结算手续后支付。
22.7 除根据22.4款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出
费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。
22.8 根据22.4款解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员
和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅供本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。
二十三、 附 则
23.1 投标文件、招标约谈纪要及报价书为本合同的附件，同样具有法律效力；
但如与本合同发生矛盾，应以本合同为准。
23.2 在合同有效期内，双方必须遵守国家的政策、法令、法律及当地政府有关
条例规定；但不包括费用调整，该部分费用乙方已在投标报价中充分考虑。 23.3 本工程除经监理工程师批准在工地居住的保安员和材料员外，其它人员一
律不得居住在现场。
23.4 本合同未尽事宜，双方协商同意签订补充协议。
23.5 本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，经双方签字盖章后生效至工程竣
工验收，保修期满后，付清工程尾款后自行失效。
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万科 精装修工程施工合同
第三部分 专用协议条款
本专用协议条款为技术要求，包括两方面内容：
一、装修房屋验收交付流程 1. 装修验收标准：
1.1 装修房屋验收标准为国家相关验收标准、设计图纸要求及万科相关要求； 1.2 装修房验收按户进行，且逐户、逐房全面检查。 2. 验收流程
2.1 业主开放日、自检和模拟验房
2.1.1 装修房在施工过程中，万科根据准业主需要会安排一到二次的业主开放日
活动，期间准业主会针对现场质量情况提出修改意见，装修单位应按照万科批准的业主意见进行工程质量的改进和完善。
2.1.2 装修房屋施工完成后，装修单位按照国家相关质量验收规范，进行自检，
自检合格，将相应竣工资料报送监理后，监理组织模拟验收；
2.1.3 监理组织的模拟验收，要求全数检查，并形成每户的《装修房屋模拟验收
记录》，装修单位按照验房记录进行整改，合格后，报万科项目管理部组织移交验收； 2.2 移交验收
2.2.1 房屋移交验收由万科物业组织，要求每户、每房全数检查，同时对照2次
业主开放日的记录和监理模拟验收的记录，进行消项验收并形成相应记录（见《装修房屋移交验收记录》）；
2.2.2 物业接管后，由物业公司负责装修房屋的看管，各装修施工单位需遵守物
业公司关于工地和房屋的出入管理、成品保护等相关规定；
2.2.3 装修单位必须现场核对所有房间钥匙的编号情况，并将钥匙编号，办理书
面交接手续，移交给物业公司；
2.2.4 所有部品（洁具、热水器、煤气灶）等的保修卡、合格证书、使用说明书
都由装修单位在移交钥匙时统一移交；
2.2.5 在房屋钥匙没有移交给物业公司前，装修房屋内的所有物品看管责任都由
装修单位承担；
2.2.6 装修验收表格和交付标准见附件；
3. 验收检查记录表：《装修房模拟验房记录表》、《装修房移交验收记录表》
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万科 精装修工程施工合同 装修房屋模拟验收记录表 项目名称： 房间： 组团 单元 房号 专业分工 验收事项 检查人： 时间： 问题描述 功能性检查 ? 通水 ? 通电 ? 可视对讲系统正常 ? 居家报警系统正常 ? 土建无渗漏和给排水无滴漏现象 ? 排水通畅、无倒坡和积水现象 整改情况 木门 ? 饰面板颜色、纹路一致，无划痕、缺损、磕伤、污染等； ? 木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等； ? 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；暗门链是否起作用； ? 门锁把手是否有保护膜； ? 胶条平顺； ? 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 铝合金 ? 是否存在渗漏，是否有泄水口，窗框周边打胶饱满； ? 隼接部位，锚钉部位等是否有打胶； ? 五金件（执手，勾锁，滑轮，限位器等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； ? 推拉门推拉顺畅； ? 窗扇开启顺畅； 给排水 ? 水龙头，花洒安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏现象； ? 浴缸无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等，周边打胶饱满；淋浴门动作自如，周边打胶饱满； ? 马桶盖板安装，水箱进水阀启闭自如不渗漏，周边打胶饱满，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等； 第 28 页 共 50 页
万科 精装修工程施工合同 ? 卫生间，阳台排水顺畅，无导坡积水，地漏不被覆盖； ? 灯是否亮，位置是否合理，开关周边收口是否平整，高度是否合理，无污染 ? 插座是否通电，位置是否合理，成排安装的开关高度应一致高低差不大于2mm；同一室内安装的插座高低差不应大于5mm；并列安装相同型号的插座高低差不应大于1mm；左零右火上保护接线正确，无污染 ? 排气扇开闭自如 ? 配电箱盖无污染生锈，断路器没有内陷； 电器 橱柜，卫生间台面，镜柜，淋浴门 ? 淋浴门动作自如，周边打胶饱满；五金件（滑轨，执手等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等 ? 厨房烟道，止回阀安装； ? 橱柜五金件（门铰链，滑轮，垃圾桶等）齐全，使用功能正常，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； ? 橱柜台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等 ? 煤气软管预留孔大小、位置适当。 栏杆，扶手，空调洞，层高 ? 栏杆高度1.10米； ? 木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平； ? 铁件是否有生锈，变形，断开等； ? 空调洞位置是否合理，有无排水立管遮挡空调洞现象，前后空调洞是否前高后低； ? 测量具体层高数据； 墙地砖 ? 墙地砖没有空鼓、缺棱掉角等； ? 墙地砖没有过大翘曲、色差、大小头等； ? 墙地砖接缝顺直，接缝填嵌密实、平直、宽窄一致； 天花墙身涂料 ? 墙身天花油漆验收一致，无色差，无透底，无漏刷，无流坠，无污染等 ? 墙身天花无裂缝；阴阳角顺直方正； ? 吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正，与梁底接缝无开裂； 第 29 页 共 50 页
万科 精装修工程施工合同 木地板 ? 无污染，划痕，崩角等。 ? 无大小头。 ? 色泽同一性 ? 预留置伸缩，不允许木板起伏。 ? 接缝、钉口要按规范处理。 ? 拼缝密实。 ? 成品保护到位。 阳台等公共部分 ? 踏步砖没有空鼓、缺棱掉角等； ? 墙身无裂缝，阴阳角顺直方正，滴水线清晰； ? 栏杆木扶手安装牢固，无开裂、无缺损、划伤、固定件完好、拼角顺平； ? 栏杆铁件是否有生锈，变形，断开等； ? 窗开启自如； ? 首层杂物间隔栅； ? 阳台水管后墙面面油漆平整，水管无污染 ? 热水器和强电插座、煤气表等位置合理 此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录；
此表做为监理和项目部组织的对装修房屋模拟验收表格，同时也做为装修单位移交前的
自检表格；
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