第一章综合说明 第一节编制说明
1、本施工组织设计根据招投标文件和图纸结合本工程特点编制。 2、为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，本公司曾组织相关专业管理人员对现场进行实际踏勘和了解，对建筑物现状和周边环境和各种条件有了一定的了解（诸如建筑物现状、道路交通、、场地大小、场地周边环境情况、施工供水、排水、供电、施工对周边环境的影响程度等），这对施工组织设计的制定和今后现场施工十分有益。
3、公司通过认真研究招标文件和图纸后，对工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证，这将是本工程施工组织设计的重点内容。
4、公司承建过许多类似此节能计量安装工程的项目，在上述工程重点和难点方面积累了较为丰富的施工经验，形成了一整套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。
5、公司为本工程所选派项目经理部的技术管理人员已经初步拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过大型安装改造的项目和承担过类似工程项目，该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、作风过硬、具有类似工程的实践经验和技术管理水平。
6、本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了该建筑物作为重点工程的特点以及有关施工规范的要求，本着优化施工方案、强化质量管理、强化环境管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，设立了与工程相适应的施工组织机构，制定了符合工程特点施工技术、施工质量管理体系以及安全文明施工管理机构和措施。同时也考虑了现场施工条件和业主的要求，采用新技术、新工艺、新方法、新材料，以确保工程的要求优质高效的完成施工任务。
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第二节编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》以及建筑装饰行业有关标准等有关法律法规。 2、中国残疾人体育运动管理中心公寓楼冷热水及空调水管路改造项目招标文件、全套施工图纸及其招标书答疑文件。
3、勘察现场所了解的实际情况。
4、北京市现行有关建筑工程施工、验收的规范、规程、图集以及相关的地方法规等。
5、国家及北京市有关建筑工程安全生产管理条例、劳动法、安全生产法律法规的等。
6、国家及北京市有关建筑工程施工环境保护有关法律法规、施工现场文明、消防等管理规定。
7、公司质量环境职业健康安全管理体系程序文件。 8、公司现有施工力量和技术装备情况。
9、公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。 10、公司在其它类似工程施工中的总结的经验。 11、ISO9001：2000质量管理体系标准文件。 12、ISO14000：2004环境管理体系标准文件。 13、OHSAS18001：2001职业安全体系标准文件。 14、
（1） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） （2） 工程测量规范(GBJ50026—93)
（3） 建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002) （4） 建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-95) （5） 电梯工程施工质量检验评定标准(GB50310-2002) （6） 木结构工程施工质量验收规范(GB50206-2002) （7） 建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95) （8） 玻璃幕墙工程技术规范(JGJl02－96)
（9） 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209—2002) （10） 火灾自动报警系统施工及验收规范(GB50166-92) （11） 建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB50212—2002) （12） 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)
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（13） 建筑工程质量检验评定标推(GBJ301—88) （14） 建筑施工安全检查标准(JGJ59-99) （15） 建筑机械使用安全技术规程(JGJ33-2001) （16） 施工现场临时用电安全技术规程(JGJ46—88) （17） 建设工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)
（18） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) （19） 通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002) （20） 钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001） （21） 建筑设计防火规范（GB50016-2006）
（22） 自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001(2005年版)） （23） 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） （24） 建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005） （25） 洁净厂房设计规范（GB50073-2013） （26） 电子工业洁净厂房设计规范（GB50472-2008） （27） 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003） （28） 声环境质量标准（GB3096-2008） （29） 供配电系统设计规范（GB50052-2009） （30） 低压配电设计规范（GB50054-2011） （31） 通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011） （32） 民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008） （33） 电力工程电缆设计规范（GB50217-2007） （34） 建筑照明设计标准（GB50034-2004） （35） 消防安全标志设置要求（GB15630-1995） （36） 压缩空气站设计规范（GB50029—2003）
（37） 压力管道安全技术监察规程-工业管道（TSGD0001-2009） （38） 民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2001） （39） 综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007） （40） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98） （41） 电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008） （42） 自动化仪表工程施工质量验收规范（GB50131-2007） （43） 智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）
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第三节工程概况及招标范围
一、总体概要
本工程为中国残疾人体育运动管理中心公寓楼冷热水及空调水管路改造项目，施工地点位于顺义区天北路321号；本工程6018平方米、合同估算价370万元。
承包范围为包括土建、给排水、暖通、消防、强弱电、风机通风、监控等设计图纸显示的全部工程。
二、工程概况：
1、工程名称：中国残疾人体育运动管理中心公寓楼冷热水及空调水管路改造项目；
2、建设地点：顺义区天北路321号；
3、建设规模：6018平方米、合同估算价370万元； 4、招标单位：中国残疾人体育运动管理中心； 5、工期要求：
工期124日历天
开工日期：2014年7月10日 竣工日期：2014年11月11日
6、质量标准：合格
7、本次施工主要内容：包括土建、给排水、暖通、消防、强弱电、风机通风、监控等设计图纸显示的全部工程；
三、现场概况：
本次施工在中国残疾人体育运动管理中心内，材料出入由中心通道进入现场，其余可以根据施工单位需求自行安排。
供本工程使用的配电设施、水源供给等根据进场后施工需要由甲方指定； 现场交通良好，道路通畅。
施工区域进场后需要封闭施工区域，自设材料进口和员工通道，本次安装使用产生垃圾较少，楼下设立封闭式临时垃圾堆放区。
5、其他工作内容（包括但不限于以下所述）： 为完成上述工程需要发生的所有措施项目费用
承包人负责按照招标文件的要求，在上述承包工程完工并通过验收后，办理工程交等工作。
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承包人负责进行设计图纸深化，并提出足够的份数供项目审批和备案。 配合业主、监理公司对项目的整体协调及管理。 提交合格的质保体系及施工方案。 承包人负责对拆除垃圾的清运工作。
承包人因拆除工程造成相邻材料设备的损坏，其修复费用由承包人承担。若承包无修复能力，发包人有权将修复项目另行分包，其费用从承包人合同价中扣除。
主要施工内容
A、给排水及消防工程：
1、设备夹层内包含的：给排水、中水、热水、回水等水平管道、阀门、保温均拆除作废，重新安装相关设施并调试。
2、由地下一层空调设备间，单加一支纯水供水管道，由各楼层走廊至房间厕所，经室内管道井后接入面盆上方，作为直接饮用水使用。由公寓楼二层至科研楼一层水房新做纯水供水管道。新采购、安装纯水净化设备，并对此纯水供水系统进行调试。
3、地下一层、地上七层的消防水平管道、阀门均拆除作废，重新采购安装及调试。
4、喷淋系统：地上地下各楼层因需拆除吊顶，喷头容易损坏，需重新更换。 B：空调水系统工程：
1、室内地下一层空调供回水及冷凝水管道，水平管道、阀门、风机连接件、保温等均拆除作废，重新采购安装、保温及系统调试。
2、室内地上一层局部（一层餐厅东门外侧（地上一层X8~X11轴线）空调管道敷设区域）、地上二层至七层空调供回水及冷凝水管道，水平管道、阀门、保温均拆除作废，重新采购安装、保温及系统调试。
C：电气工程：管道更换施工时，所涉及区域的电气配套工程。 1.灯具主材的更新按照15%考虑。
2.摄像机的拆除及旧摄像机的安装，不含摄像机主材。 D:装修及通风工程
管道更换施工时，所涉及区域的吊顶与空调风口，拆除并新做。并包含室内地上一层局部（一层餐厅东门外侧（地上一层X8~X11轴线）两个卫生间吊顶的拆装工作。
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