6、卡的费用
仲量联行发出第一批给业主/租户的门禁卡为免费卡，具体分配如下：
租赁面积(m2) 100 m2 以下 101 m2 - 500 m2 501 m2 - 1000 m2 1001 m2 以上 卡数(张) 2张 4张 6张 8张
任何超出上述数目卡，必须向管理处购买，价格待定。
7、访客的资料记录
在一般情况下，管理处会建议来访者出示身份证/公司名片并添上一份简单的申请表即可。必须提醒的是，在对证件的核实真伪方面，管理处估计会遇到困难，但这是比较少数的东西。
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11.0停车场管理
管理目标 ? ? ?
1、 万菱汇作为A级写字楼，确保车位供应是投资者与租户们选择使用万菱汇
作为其公司的基本考虑因素之一。因此，仲量联行认为必须按市场办法给予一定停车位的分配。按照我们以前提供的方案，我们还是认为按分配提供给写字楼可得480个，剩下520个车位留给商场消费者群使用。
2、 一般上，从停车场的使用可分两类：
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3、 月保和临保车位的划分
在考虑月保车位和临保车位划分方面，管理者一般的习惯会给予月保车位较大的比重，这是基于以下几个因素： a. 月保的收入稳定和收费较高；
b. 使用月保的人士一般上都喜欢靠近电梯设施，因为这群 c. 使用者都是公司中层的经理人士； d. 使用月保者比较倾向于停车方便的选择。
我们因此建议在规划上将480个车位设在靠近塔楼电梯的入口处，最远行走距离不超过50米。（参见二期停车位图示）
4、 如何有效协调写字楼使用者与商场消费者之间的事宜
a. 管理处一般会对月保车位用颜色识别系统分辨月保车位与临保车位。
万菱汇可以预先将月保车位用颜色给予分辨。但在运行方面，在万菱汇开放前期，我们建议将逐步按需求量去控制月保车位的划分，一直月保使用者（Seasons Parking）； 临保使用者（Hourly Parking）； 对商场与写字楼的用车位做合理分配，规划。 确保车流量的进出顺畅，舒适。 对月保和临保车位收费的定位
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到月保车位被完全利用为止。采取这个办法，将能使前期一些空置的车位让出来给商场消费者使用。至于临保车辆的多与少将视商场的租赁情况而定。一般经验是9个月—1年之后，使用临保的情况将逐步稳定下去。
b. 停车位资源利用最大化
按照一般目前许多写字楼月保模式，其所覆盖的月保时段为30天×
24小时。如果万菱汇采用这样的模式，作为一个客流量很高的一期商场便无法发挥车位最大化，因为周末写字楼的月保一般是空置的，这便产生许多空置的车位，却不能给商场临保者使用。为更好地达到车位的需求，仲量联行考虑将月保的出租以时间段计算分为以下几类：
类别 A B （早上7：00-晚上21：00） 28天×14小时 C （月保不包括周六、日一天半） 22天×14小时 D （月保不包括周六、日） 假设五天工作制 假设五天半工作制 时间 30天×24小时 30天×14小时 假设七天工作制 备注 假设七天工作制
在上述情况下，在非办公时间，月保车位便可腾出让临保者使用。从月保
者的角度，他们又可以支付较低的月保费用。
5、 月保收费与临保收费建议
1） 月保收费
市场上对月保收费的调查表如下： 物业名称
车位数量临保 - 37 -
月保 备注
（个） 天河城广场 正佳广场 中信广场 五月花广场 流行前线 新大新 广州世界贸易中心 好世界广场 800 1500 1000 150 80 350 150 350 （元/小时） 10 5 10 8 7 6 8 8 （元/月） 1200—3000 600 2000 1600 700 2000 B1/F 2300 B2/F 2000 800-1500/月不等 15分钟内免费停车,不设上限。（周一至周四五折优惠） 15分钟内免费停车 每日（24小时）上限40元 每日（24小时）上限80元 8:00-20:00上限40元 其它时间按1小时累加 不设上限 15分钟内免费 不设上限 不设上限 不设上限 参照上述市场收费，仲量联行建议如下： 类别 A 时间 30天×24小时 30天×14小时 （早上7：00-晚上21：00） 28天×14小时 （月保不包括周六、日一天半） 22天×14小时 （月保不包括周六、日） 建议价格 2000元 备注 假设七天工作制 B 1800元 假设七天工作制 C 1400元 假设五天半工作制 D 1200元 假设五天工作制 2） 临保收费： 运作时间 15分钟之内 07：00-02：30 02：31-06：59 每小时收费 免费 5元 20元 备注 若按以往30分钟送货时间免费， 则需另外申请。 提高收费率，防止周边/外来车辆利用廉价的临保费在此过夜。 - 38 -
6、 停车场车位分配办法
A塔建筑面积（㎡）： 29682.33 B塔建筑面积（㎡）： 88343.65
118025.98
为计算方便以： 120000㎡计算
目前市场采用车位分配率如下
A.国际规则： 200㎡GFA:1车位 B.国内规则： 350㎡GFA:1车位
200 ㎡GFA:2车位 （甲级办公楼）
C.国内实际情况： 450㎡GFA:1车位
鉴于万菱汇/中华广场属混合功能型物业，开发商必需考虑办公使用人群及商场消费人群的平衡点以及其带来的影响。
目前，中华广场共约有1000个车位。本行建议采用250㎡GFA:1车位的规则来分配车位给万菱汇，故写字楼可得车位480个，剩下520个车位留给商场消费群使用。
7、 供二期使用的停车位（附图）
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