——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市宏观环境 城市概况 市域经济
居民生活 城市规划 近年漳州市人均GDP发展情况16000.0015500.0015000.00■ 人均GDP——2003-2006年漳州市人均GDP波动明显，
15571.0715404.532006年达到15571元，折合1980美元，若按世界银行1999年的划分标准，漳州市的人均生产总值目前还处于下中等收入国家
单位：元14500.0014000.0013500.0013000.0012500.0012000.0013694.8213302.49水平；同时，世界经验数据表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800－4000美元时，房地产业将进入高速发展期，按此标准，漳州市的房地产市场正处于高
2003年2004年2005年2006年速发展阶段。
2000-2006年漳州市产业结构变化情况100?`%比例40 %0 0020012002第一产业2003第二产业20042005200631.372.073.490.58(.295.478.37@.61B.586.637.358.227.726.034.764.28%■ 产业结构——近年来，漳州市产业结构不断升级优化，第一产业比重稳步下降，第二产业的比重逐年上升，工业化进程的稳步推进为市域经济的持续快速发展注入强大动力。虽然近年来漳州市第三产业的比重略有下降，但从“十一五”规划看，第三产业将是未来漳州发展的重点，而房地产业作为第三产业中的核心产业，具有极强的带动作用和促进作用，因此“十一五”期间提升服务业发展的重点必将是房地产业。
32.00&.80%.61$.64#.14%第三产业 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市宏观环境 城市概况 市域经济
居民生活 城市规划 近年漳州市社会消费品零售总额发展情况300250179.88单位：亿元■ 社会消费品零售总额——漳州市社会消费能力逐年提高，
258.3514.00.40.00.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%社会消费品零售总额199.3610.80%8.90%增幅229.9411.80%消费总额由2003年的180亿元增长到2006年的258亿元，其增长率由2003年的8.9%提高到2006年的12.4%，而消费总额占GDP的比重则由2003年的30%提高到2006年的36%，这都表明了随着漳州经济的健康强劲发展，居民消费能力稳步提高，同时居民消费的提高又对漳州经济具有较强的拉动作用，这都为房地产业的快速发展提供强力支撑。
2001501005002003年2004年2005年2006年
■ 居民人均可支配收入——2003-2006年漳州市城镇居民人均可支配收入平均达到10730元，年均增长10.6%，2006年漳州
单位：元近年漳州市城镇居民人均可支配收入14000120001000080006000400020000城镇居民人均可支配收入增幅1011790538.20.802411251111.30.00.00.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00.10%市城镇居民人均可支配收入12511元，同比2005年增长11.30%，排名福建全省第5，位居全省中游水平，与厦门、泉州两地的差距还较为明显，整体上看，近年来漳州市居民收入增长显著，生活水平不断提高。
2003年2004年2005年2006年 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
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居民生活 城市规划 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组 ■ 城市战略定位——建成与厦门特区互动、对台合作紧密、对外开放领先的生态工贸港口城市；建成海峡西岸经济区的重要增长极、东南沿海重要出海口、资源节约型和环境友好型社会的示范区。
■ 城市空间布局——2006-2010年漳洲市将形成一城、一港、两轴、四组团的城市带，城市范围将拓展到厦漳交界处。
“一城”：中心城区；“一港”：漳州港；
“东西发展轴”：靖城—金峰—中心城区—角美—厦门海沧 “东南发展轴”：靖城—金峰—中心城区——龙海市区——漳州港 “四组团”：角美组团、龙海组团、金峰组团、长泰组团。 ■ 中心城区规模——根据《漳州中心城区近期建设规划》， 2006-2010年漳州市中心城区人口规模将突破60万人，用地规模扩大至50平方公里，实现由中等城市晋升大城市。
未来漳州城市发展将继续做大做强中心城区，并在此基础上重点向东和向西两翼拓展空间，从而不断提升中心城区的地位等级。
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市宏观环境 城市概况 市域经济 居民生活 城市规划 ■ 芗城区发展定位——充分发挥作为全市经济、政治、文化、交通中心的作用，将其打造成为漳州市现代商住服务中心、新兴制造业中心以及现代科教文化中心。
■ 芗城区发展布局——按照“建设新区，开发沿江，改善旧城”的发展战略，拓展一带，建设五区。
“一带”：以发展商贸、休闲旅游为重点，加强各项配套设施建设，构筑九龙江沿岸经济繁荣带；
“五区”——
中心城区：完善各项配套设施建设，行政、科教、文化、商住核心区；
金峰新区：按照“一心、一带、二组团”的布局，把其建成一个集行政、科教、工贸为一体的现代化生态花园式城市新区； 城北物流聚集区：推进以漳华路，北环城路为主轴的北面开发，引入大型物流企业，构造城北物流聚集区。 桥南商贸旅游区：以南山景区开发建设为契机，推动区内旅游景点开发建设，构筑城南商贸旅游区。
天宝山森林公园生态休闲区：以天宝森林生态公园为依托，发展生态农业、休闲观光旅游，构建天宝山森林公园生态休闲区。 芗城区是漳州市中心城区的发展核心，未来该区在空间上将重点向西和向南发展，特别是以金峰新区和九龙江沿岸为重点发展区域，而本案所处的城北物流聚集区，虽不是未来芗城区重点发展方向，但作为城北旧城改造的重点区域，仍具有看好的发展潜力。
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——信和〃漳州项目市场定位报告—— 本章小结：
宏观环境
具体特点
对本案的启示
漳州市地处闽南金三角南端，交通区位优越，其中心漳州市中心城区拥有较好的人口集聚度和城市形象
城市概况
城区拥有中等城市的人口规模，并沉淀着较为浓厚的力，本案所处的芗城区具备优越的城市中心地位，这人文历史底蕴，其中芗城区是漳州市政治、经济和文为本案发展提供了良好的基础。 化中心。
漳州市GDP排名全省第四，GDP增长高于全国平均城市经济的持续快速增长是漳州市房地产业发展的坚
市域经济
水平；而人均GDP已达到房地产高速发展阶段所要实保障，而产业结构的升级优化则推动房地产业的成求的标准；同时，房地产业将成为未来漳州大力发展熟与壮大，这都将成为本案未来发展的机遇。 第三产业的重点。
漳州市居民人均可支配收入增长显著，社会消费品零售总额逐年扩大，整体生活水平不断提高。
收入水平和消费水平的提高，刺激了房地产消费需求的增长，同时提升了购房者的臵业消费力，使得本案客群层面更为广泛，客群质量更有保障。
居民生活
漳州市中心城区将重点向东和向西两翼拓展空间，芗城市框架的不断拉大，有利于其辐射能力的提升，从
城市规划
城区作为中心城区的发展核心，未来将重点向西和向而为房地产业发展吸引到更多的潜在客群。本案所处南两个方向发展，而本案位于城北旧城改造区，未来区域虽不是未来芗城区重点发展方向，但作为城北旧规划为城北物流聚集区。
城改造的重点区域，仍具有看好的发展潜力。
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