——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 产品类型
■ 基本居住需求被区域项目放在首位，120~130㎡的
三房为绝对主力，其次为80~90㎡二房，产品两极鲜有 面市。
“锦绣一方三期”为体现产品增值和品质提升，以
133~135㎡大三房的85%高比重面市，其他项目的常规120~130㎡的三房都是占据主力或相当比重。其次为80~90㎡的二房，而四房以及四房以上等产品在东部板快鲜有出现。由此可见，东部板块以满足居住需求于首位，产品线的两极都被忽略。整体而言，该区域项目的产品线都比较丰富，定位准确，达到合理控制总价的目的。 项目名称 锦绣一方三期 ME 时代 悦华星座 荣昌广场 毅达新城四期 一房(㎡) 48(5%) 二房(㎡) 76~80(5%) 三房(㎡) 无 122~133(50%) 120~130(20%) 120~130(50%) 110~120(45%) 大三房(㎡) 133~135(85%) 无 131~138(50%) 150(10%) 130(10%) 四房(㎡) 197(5%) 无 无 150(5%) 无 四房以上(㎡) 无 无 无 无 无 33,44~45(30%) 77~82(20%) 无 80~90,105(30%) 40(5%) 无 80~90(30%) 80~90(45%) New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 区域概况
■ 芗城区西进对城西板块房地产业发展促进作用显著，但目前城乡差异仍十分明显，在售项目多为早期便开始建设且数量有限，但随着关注程度增加，未来项目众多。
城西新区板块在西洋坪路以西，主要以金峰商住区为主，还包括有高校园区、科技园区、工业园区，芗城区西进将给城西新城板块带来一轮快速发展的机遇，但目前来看该片区城乡反差异常显著。胜利西路、环城路作为主干道，贯穿城西新区，为城西板块交通提速，对外出行非常便利。高校园区内虽然汇集漳州大学、漳州师范学院、南方艺术学院、漳州卫校、漳州体校等学校，但严重缺少优质中小学资源。位于金斗工业区的“绿洲富城”周边配套更是稀缺，区位劣势突出。
区域多为早期开始建设的项目，如“鑫荣嘉园”、“永鸿国际公馆”、“绿洲富城”等规模性项目，对区域房地产市场促进作用十分显著，目前这些项目仍然在售。而诸如“瑞京城”、“芗江北岸”等项目目前都尚是地块。
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——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块
城西板块 城北板块 城东板块 项目规模与项目规划
■ 西部板块均为大盘项目，规模效应显著。
绿洲富城 20万㎡，规划26幢多层、小高层1837户社区，绿地率：35%，配套齐全 西部板块都是大盘项目（永鸿国际公馆总占地210亩，合
14万㎡），自成体系，规模效应，加之目前区位仍比较偏僻和
荒凉，因此诸如幼儿园、会所、运动场所等相关社区配套都比较
齐全，大盘优势突出。
永鸿国际公馆1期 6.9万㎡，8幢18~30层高层710户社区，绿地率：35%，社区配套齐全 鑫荣嘉园 40万㎡，18~30层小高层、高层2487户社区，绿地率：35%，自身配套齐全
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——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 产品类型
、
■ 80~90㎡的二房和90~120㎡之间的小三房代表区域经济型产品的主流。
因为主要都是大盘项目，产品线都比较丰富，但从目前 市场主要面市的产品来看，西部板块项目受区位相对偏僻的影响，为了控制总价，都将主力户型都集中于80~90㎡比重二房和90~120㎡之间的小三房等此类经济型户型上，其中二房的比重高于三房。可见西部板块是以小面积宜居户型主导的经济型产品集中区域。
项目名称 绿洲富城1期 永鸿国际公馆1期 鑫荣嘉园1期3批
单身公寓 30~40 (10%) 无 38~39(20%) 一房(㎡) 50~60(20%) 32~45(10%) 51~52(20%) 二房(㎡) 80~90(40%) 87~88(50%) 68,90(40%) 小三房(㎡) 91,120(30%) 95~105(20%) 无 三房(㎡) 无 120~130(20%) 133(20%) 四房(㎡) 无 无 无 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板块市场特征总结：
整体规划与园林营造设计、建造、目前漳州市场的商品住宅项目的总平规划水平一般，虽然多数项目都聘请专成型效果都一般，社区配套缺乏 业规划设计公司或规划设计院担纲，但大都是福建省内甚至漳州本地一般资质的产品品质 设计公司，鲜有国内、国际知名的公司加盟。而从建成的实际效果来看，多数项目的规划和景观营造品质一般，而且不注重社区自身配套的规划是通病，甚至在大规模社区项目也并不重视。规划和景观营造相对比较突出的均来自于外地开发企业的产品，诸如永鸿国际公馆（福州）、钱隆首府（广州云星）等。 1、项目规划 New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组