——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 项目规模与项目规划
■ 中等规模高层住宅社区居多，社区配套不足是通病。
江滨板块项目以中等规模居多，兼顾到住户视野江景的充分利 用，都规划为20层以上高层为主的社区。楼层的拔高使得该区域项 目较高的绿化率成为卖点，并都以挺拔的外立面感官促进了区域项目 形态的统一。但是该区域项目规划上都有一个共同的不足，自身配套 匮乏。
龙湾盛世 10万㎡左右，3幢34层高层700户社区，配套缺失，打造智能安防与家居。 上江名都 12万㎡，3幢30层高层住宅，缺乏与之匹配的高端社区配套 新城〃悦景豪庭
一代领秀 28万㎡，20栋板式小高层1400户大型住宅社区，会所、游泳池俱全，绿化率40% 12万㎡，7幢18、20、 27层小高层和高层组成996户社区，绿地 率：41%
江畔御景 6.1万㎡, 3幢30层，总户数300多套的高尚社区，缺乏与之匹配的高端社区配套
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——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 产品类型
■ 产品线丰富，120㎡和130㎡左右的三房占据主力，大户型
比重趋高，体现江景大宅，但并不利于整体去化。
因为江滨板块项目都为中等规模社区，产品线均比较丰富，
其中最适宜且满足居住需求的三房户型占据主力，除“江畔御景”全部定位为大户型之外，120和130㎡左右是典型的区间。其次是80~90㎡的两房，而同时也有诸如“龙湾盛世”、“江畔御景”等项目四房的比重超过二房，这也是处于对江景大宅的定位，以大户型的产品突出“尊贵”、“宜居”的优势。但在目前“紧缩”的市场环境下，这并不利于整个项目的去化。
项目名称 一代领秀2期 龙湾盛世 新城〃悦景豪庭 江畔御景 上江名都 单身公寓(㎡) 30(少量) 50~60(10%) 28(15%) 无 无 一房(㎡) 40~50(10%) 无 40(20%) 无 无 二房(㎡) 80~90(30%) 80~90(20%) 80~90(30%) 153(少量) 80~90(35%) 三房(㎡) 124~130(50%) 四房(㎡) 无 四房以上(㎡) 无 无 无 200以上(少量) 无 2.2
110~120(30%) 160~170(30%) 130~132(30%) 170(5%) 150~170(45%) 205~230(50%) 120~130(55%) 150~170(10%) New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组
——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 区域概况
■ 板块区位优越、交通便利、配套完善，具备较佳的生活氛围和居住品质。
中心城区板块主要由九龙大道、水仙大街、大通北路、腾飞路围合而成，属于漳州市区最核心的地段。该板块不仅拥有水仙大道、南昌路、丹霞路等核心商业圈，分布有沃尔玛购物广场、国美电器城、新华都购物广场、芗客隆超市等完善生活配套；同时，聚集漳州市实验小学、漳州一中、漳州市医院等优质的教育及医疗配套，此外，区域还拥有九龙公园、中山公园等景观休闲场所。总体而言，该板块区位优越、交通便利、配套完善、具备较佳的生活氛围和居住品质。
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——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 项目规模与项目规划
■中大盘汇集，高层建筑占据主导，住宅辅以商业成为主流。 中心城区板块项目基本环绕九龙公园分布，且多为中大盘，
总建面积多在10万㎡以上，其中以“丽园君悦”项目规模最大，
总建达25.6万㎡；从项目规划看，受中心城区土地集约化利用 的影响，多数项目规划为18层以上的高层建筑，固其容积率多 达到4.0以上；在物业组合上，基本以住宅为主，辅以底层商
业的形式，其中悦华城市广场地处沃尔玛核心商圈，其规划商
业体量最为庞大，达到2.65万㎡。
君临天下 丹霞名城 总建15.2万㎡，由8幢18-22F总建14.3万㎡，由7幢18-25F 组成的住宅社区，共818套住宅 组成的住宅社区，共800套住宅
悦华城市广场
总建9万㎡，由2幢13F、25F组成的商住社区，共597套住宅 九龙官邸
总建5.3万㎡，由4幢17-30F组成的住宅社区，共332套住宅
九龙城
总建13万㎡，由10幢12-17F组成的住宅社区，共1271套住宅
丽园君悦
总建25.6万㎡，由11幢18-26F组成的住宅社区，共1846套住宅
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——信和〃漳州项目市场定位报告—— 漳州市商品住宅板快市场 江滨板块 中心城区板块 城北板块 城东板块 城西板块 产品类型
项目名称 悦华城市广场 九龙官邸 九龙城二期 君临天下二期 丹霞名城一期
■ 板块内项目基本以三房为第一主力，以二房为第二主力；其中一房主力面积在40-60㎡；二房主力面积在80-90㎡；三房主力面积在120-140㎡；四房主力面积在160㎡以上，各类户型偏向以大面积为主流。
板块内项目除“悦华城市广场”以单身公寓为主力外，基本以三房户型为第一主力，其所占比重多在50%以上；其次以二房为第二主力，其所占比重多在30%左右；而一房（或单身公寓）和四房合计所占比重一般在10-20%。
从户型供应面积看，一房主力面积在40-60㎡；二房主力面积在80-90㎡；三房主力面积在120-140㎡；四房主力面积在160㎡以上；整体上看，板块内除了“丹霞名城一期”走紧凑型户型路线外，其余项目所供应的各类户型基本以大面积为主流。
一房(㎡) 单身公寓40㎡（60%） 无 单身公寓：40㎡（20%） 55㎡（6%） 30㎡（5%） 二房(㎡) 80-100㎡（27%） 70㎡（30%） 无 三房(㎡) 120-130㎡（13%） 130-160㎡（55%） 130-140㎡（80%） 四房(㎡) 无 180-190㎡（15%） 无 65㎡、80-90㎡（35%） 100-110、120-140㎡（53%） 160-170㎡（6%） 45㎡、80㎡（15%） 110-120㎡（50%） 130-140㎡（30%） New Visual Angle 新景祥市场部〃漳州项目组